Por Danny Canales
dcanales@inversionionmobiliariacr.com

Foto: La llegada de la compañía de espacios de trabajo compartido WeWork, este fin de año, reafirma la evolución y crecimiento de la tendencia de espacios de trabajo flexible en Costa Rica.

La demanda de oficinas clase A y A+ pasa por un muy buen momento en Costa Rica.

En la actualidad es poco el espacio disponible, por la buena acogida que han tenido los desarrollos construidos en los dos principales polos como son el oeste de la capital y Heredia.

Dicha situación es excelente para los desarrolladores pues no están teniendo problema para colocar los proyectos que sacan al mercado.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=" "]Sin embargo, los inquilinos no corren la misma suerte porque a medida en que se van ocupando las oficinas disponibles, se va encareciendo el arrendamiento del poco espacio que va quedando. Así lo revela un estudio de demanda sobre el mercado de oficinas en ese país centroamericano elaborado por la forma Cushman & Wakefield.[/quote]

En síntesis, el mercado costarricense dispone de casi 164 mil metros cuadrados de oficinas de clase A+. De ellas sólo hay disponibles 5.400 metros, lo que representa apenas el 3,3%.

A su vez, el segmento de oficinas de clase A ofrece casi 867 mil m2, de los cuáles solo hay un 8,4% libre.

La alta demanda de oficinas superiores responde a la sofisticación del mercado que registra Costa Rica y la necesidad de atraer y retener talento.

Esa situación ha empujado a las empresas a buscar nuevas tendencias, como los espacios flexibles o temporales y el coworking, señala el estudio.

A ello hay que agregar que cada vez es más común que las empresas busquen opciones inmobiliarias que requieran un menor aporte de capital, así como una mayor agilidad y flexibilidad.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="señala Cushman & Wakefield"]Debido a lo anterior, la oferta de dichos espacios (A+ y A) ha tenido un crecimiento considerable en los últimos meses, tanto opciones dirigidas a empresas locales como multinacionales. [/quote]

En cuanto al precio de los espacios A y A+, los más altos se encuentran precisamente en las zonas de mayor demanda, como el caso de Heredia y San José Oeste.

Un metro cuadrado de arrendamiento en esas zonas se encuentra entre los $20,4 y $20,9, en tanto que en las demás regiones entre los $19 y $19,9.

Es por eso que cuatro de los siete principales proyectos que se desarrollan en la Gran Área Metropolitana de Costa Rica se concentran en Heredia y uno en el oeste de San José. Los otros son en el centro la capital y Alajuela.

© 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.