Evelyn Fernández
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Foto: Imagen con carácter ilustrativo (cortesía istockphoto).

El sector de bienes raíces de Panamá espera que cuando el nuevo partido de la Revolución Democrática (PRD) y su presidente electo el 5 de mayo anterior, Laurentino “Nito” Cortizo tome posesión de Gobierno, dé continuidad a la buena comunicación y sinergias con los inversionistas y fortalezca ese vínculo.

Los inversionistas en bienes raíces consideran que será clave el refuerzo en infraestructura, dinamizar nuevamente el sector construcción, así como potenciar el turismo, el aprovechamiento de las torres y proyectos que ya existen con remodelaciones o adaptaciones a la demanda, y desde luego la educación, un área esencial para preparar al capital humano que buscan las empresas.

Carlos Solís, analista de mercado de CBRE Panamá, destacó que siempre que un país está en año electoral, los inversionistas atraviesan un lapso de incertidumbre, aspecto que les detienen un poco respecto a la toma de decisiones.

No obstante, como ya se conoce cuál Gobierno estará, se espera que el sector retome proyectos que vendrían a dinamizar la economía, comprendiendo que las buenas alianzas entre las autoridades y los sectores privados se vuelven de suma importancia para fomentar la producción y bienestar.

Justamente los empresarios aceptan que un año electoral marca algo de diferencia, pero eso solamente los hace actuar con cautela.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="destacó Arturo López, vicepresidente de División de Nuevos Proyectos y Negocios Logísticos del Grupo Corporativo Pérez"]No es un secreto que el sector y la economía nacional en general se encuentran atravesando momentos de contracción y la incertidumbre previa a las elecciones jugó un papel en este sentido a finales de 2018 y principios de 2019. El sector inmobiliario no ha estado al margen de esta situación; sin embargo, Panamá cuenta con atractivos especiales: el dólar como moneda concede estabilidad, su posición geográfica y el canal como atractivo que distingue sobre los demás países en la región. [/quote]

Para López, haciendo uso de los atributos mencionados, adicionando una buena promoción de las existencias en el mercado; promoción de marcos legales existentes que hacen atractiva la inversión y brindan un ecosistema de incentivos fiscales, laborales y migratorios, por ejemplo, entre otras la Ley 32 y el Texto Unificado de la Ley 76 de Fomento Industrial, tratados y acuerdos comerciales con USA, México, China, entre otros; el trabajo en conjunto del Estado - Presidencia de la República, Ministerio de Comercio e Industrias, Proinvex  y el sector privado a través de las diferentes organizaciones y gremios empresariales, es una estrategia fundamental que se debe continuar ejecutando y reforzando a nivel comercial para el crecimiento sano y adecuado del real estate de Panamá.

Capacidad para crecer

Álvaro Boyd, miembro de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir) considera que el PRD tiene el peso de un partido con gente capaz para trabajar en mejora de áreas como infraestructura, por ejemplo, que es esencial para movilizar zonas fuera de la capital y que agilicen la logística en todos los ámbitos como el sector manufacturero o industrial, que por lo general son empresas que  buscan precisamente la cercanía y rapidez respecto a sus mercaderías u operaciones.

Asimismo, el inversionista comentó que como empresarios observan mucha posibilidad al país como un destino para los turistas del mundo, en zonas de playa, por ejemplo, el Caribe, en donde hay muchos interesados en comenzar a desarrollar resort y otros proyectos que generarán empleo y colaborarán con la economía interior.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]“Nosotros vendemos imagen país, algo que debe fortalecerse cada vez más, y que es atractivo para todos los sectores”, comentó Boyd. [/quote]

Asimismo, se espera que el nuevo Gobierno fortalezca además aspectos como la educación y oportunidades de preparación para reforzar talento humano, aspecto que las empresas de Inversión Extrajera Directa (IED) valoran mucho.

Los empresarios también destacan que Panamá se favorece por ser un hub en el tema aéreo, y con una serie de incentivos para las operaciones de interesados.

No obstante, mucho dependerá que el próximo Gobierno logre ejecutar, de la mano de su gabinete y desde luego de los diputados.

“Siempre hemos tenido un ´boom´ inmobiliario importante, pero hay un tema que hace pensar de que en Panamá primero se trajo el huevo y después la gallina”, señaló Boyd.

Lo anterior, refiriéndose a que, en Ciudad Panamá, por ejemplo, hay muchos edificios que pueden ser muy bien aprovechados y que quizá aún están en ese proceso de adaptación, el cual no es imposible, pero ya es el momento para que los inversionistas evolucionen y conozcan mejor aún la demanda de las empresas, la ofrezcan de la mano de una excelente imagen país y al mismo tiempo logren atraer más.

También hay sitios en los que los especialistas ven gran potencial, como el sector de Colón que se ha mencionado como el próximo futuro en turismo, conexión y logística de manera importante, y también David, específicamente Chiriquí.

Iván Jiménez, economista de Proinvex, comentó que la atracción en otras provincias y zonas con grandes potenciales es a lo que tiene que apostar el nuevo Gobierno.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]“Esto ha sido una debilidad en la política de IED en este final de Gobierno en estos últimos años que le han apostado más a las multinacionales, lo cual no está mal, pero hay que hacer que ese dinero permee en la economía a nivel nacional”, dijo Jiménez.[/quote]

Agregó que al interior del país (provincias no centrales), hay mucho potencial en el sector turístico, hay muchos empresarios que están dispuestos a invertir, incluso fondos de inversiones con los cuales se han reunido, pero están esperando el cambio de Gobierno y ver cuáles nuevos lineamientos regirán.

Compromisos IED pendientes para nuevas autoridades

Actualmente, el Gobierno tiene una zona franca, que es la de Tocumen, que está dentro del aeropuerto, pero se han hecho inauguraciones o indicios de operar con más fuerza, pero no ha habido aún un paso concreto a realizarse.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Esta es clave si se llega a desarrollar, sería muy relevante para empresas que manejen carga ligera de productos perecederos, químicos, y productos livianos sobretodo y de alta tecnología, dado que por sus características de poco peso puede ser rentable moverse aéreo, por lo que ese es el nuevo desarrollo más grande que se está intentando hacer, aparte del crecimiento de Panamá Pacífico, Ciudad del Saber y Zona Libre de Colón, destacó Proinvex.[/quote]

De hecho, la Agencia de Promoción resalta que quedan importantes retos por enfrentar en materia de hacer más equitativo el alto rendimiento económico, ya que Panamá tiene la segunda peor distribución del ingreso en América Latina. Los resultados del Índice de Pobreza Multisectorial de Panamá para el año 2017 indicaron que el porcentaje de personas en condición de pobreza multidimensional se ubicó en 19,1%, lo que representó en términos absolutos 777.752 personas.

En cuanto a hogares, se encontraron en condición de pobreza multidimensional el 12,2%, lo equivalente a 138.410 hogares.

Los principales inversionistas en el país han sido los Estados Unidos y Colombia, con participaciones del 22,2% y 16,4% del total en 2017 respectivamente (último año con datos disponibles por origen). En tanto, la Unión Europea representó el 13% del total y Canadá con 11,3% con el megaproyecto minero en Donoso, Colón.

Y, entre los proyectos de inversión con perspectivas de realizarse o finiquitar en Panamá, destacan Dulces de la Rosa, una empresa de confitería con sede en México, que planea construir su primera fábrica internacional este 2019. La compañía está considerando abrir la planta en Panamá o Costa Rica e invertirá entre $6 millones y $8 millones en la instalación. 

La medida forma parte de los planes para acelerar el crecimiento en América Central, el Caribe y Europa. Si tiene éxito, la compañía también planea expandirse a China e India.

También está United Parcel Services, un especialista en logística de Estados Unidos, que está ampliando sus servicios internacionales con la esperanza de conectar mejor las empresas en mercados de alto crecimiento a su red logística global inteligente. La compañía declaró que está agregando 14 nuevos países a su servicio UPS Worldwide Express al mismo tiempo que mejora los servicios de entrega en India, Medio Oriente y África. Estos países en análisis son: Estados Unidos en China, Indonesia, Nigeria, Panamá, Singapur y Corea del Sur / África, Europa emergente, América Latina y el Caribe, Oriente Medio y Europa occidental.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Otra es Telefónica International Wholesale Services, una filial de la compañía de telecomunicaciones con sede en España, la cual anunció planes para expandir su cobertura de servicios en América Latina debido al crecimiento y la demanda. La compañía está agregando números geográficos para Chile, Colombia, Costa Rica, México y Panamá a su servicio Global SIP Trunk, Voice in the Cloud. TIWS también programó la incorporación de Argentina, Ecuador, Perú y Nicaragua antes de fines de 2018.  A esto seguirá Brasil, El Salvador y Guatemala, que completará la cobertura en toda la región de América Latina.[/quote]

Y, la que también tiene en el radar el Ministerio de Comercio como parte de las que cuenta como IED en camino de establecerse en el país canalero es Hughes Communications, una subsidiaria de Echostar, una compañía de satélites comerciales con sede en EE. UU., la cual ha anunciado planes para extenderse a nuevos mercados en América Latina. La compañía planeaba ingresar a Panamá, Costa Rica, Perú, Chile y Ecuador.

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