Por Danny Canales
dcanales@inversioninmobiliariacr.com

Foto: AFZ es uno de los centros corporativos que amplió sus estructuras recientemente ante la alta demanda de espacios eficientes.

Apostarles a oficinas modernas y eficientes (clase A+ y A) le ha resultado un buen negocio para los desarrolladores que invierten en las provincias costarricenses de Heredia y San José.

La alta demanda de esos espacios por parte de empresas nacionales y extranjeras y la poca disponibilidad que ofrece el mercado, han generado un buen rédito a los proyectos de oficinas que se vienen desarrollando en esas zonas.
Así lo advirtió un reciente estudio elaborado por la firma Cushman & Wakefield/AB Advisory, el cual reveló que los precios de alquiler en ambas provincias continúan creciendo.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="determinó el análisis."]Este fenómeno se ve reflejado en bajas tasas de disponibilidad de proyectos clase A+ y A en el país, donde los espacios disponibles no son contiguos o no cumplen los requerimientos actuales de las empresas.[/quote]

El informe destaca que ni siquiera las preocupaciones generalizadas por el déficit fiscal, ni el impacto de la reforma fiscal que se discute en la Asamblea Legislativa de Costa Rica han mermado la demanda de oficinas eficientes, destaca el estudio.

“A pesar de este contexto, el mercado inmobiliario de oficinas continúa creciendo, con más de 70 mil m2 de espacios clase A, entrando al mercado en los próximos 12 meses”, señala Cushman & Wakefield / AB Advisory.

En el caso de Heredia, el estudio encontró que es la segunda zona con mayor inventario de oficinas clase A -con más de 420 mil metros cuadrados (m2) de oferta- y, al mismo tiempo, es la que registra la menor vacancia con apenas un 5,8%.

Las condiciones de mercado han elevado el costo de los alquileres a $20,4 por m2, el segundo más alto del mercado.

San José Oeste es otra región de alto interés, no sólo porque es la que tiene el mayor inventario, con 471 mil m2; sino también porque es la que registra el costo de alquiler más alto, con $21 por metro cuadrado. La vacancia ahí es de 12,8%.

Por su parte, San José Este, registra la segunda vacancia más baja con un 8% y San José Centro una disponibilidad por encima del 12%.

En cambio, las zonas con oficinas clase B, correspondiente a espacios poco atractivos que no cumplen las demandas del mercado, reúne poco interés de las empresas. Ese tipo de oficinas se encuentran principalmente en Cartago, en donde los siete proyectos (que suman 9 mil m2), registran una vacancia de 37,8%, lo que significan 3.400 m2 disponibles.