Por Danny Canales
dcanales@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Mónica Navarro, directora ejecutiva de CODI, destacó el apoyo que reciben del actual gobierno para tratar de eliminar las trabas que sufre el sector inmobiliario en Costa Rica.

Debido a la atrasada legislación que muestra Costa Rica, el Consejo de Desarrollo Inmobiliario (CODI) impulsó este año una estrategia de comunicación para capacitar a sus afiliados con el propósito de ayudarles a hacer menos tediosos los trámites exigidos para erigir una construcción en ese país.

Para conocer a fondo en qué consiste este programa y los temas que más aquejas a los constructores costarricenses, INversión INmobiliaria (IN) entrevistó a Mónica Navarro (MN), directora Ejecutiva del CODI, tras un encuentro al que fuimos invitados. A continuación un resumen de la conversación.

(IN) ¿Por qué surge la necesidad de capacitar a los desarrolladores?

(MN) Este año la Junta Directiva del Consejo de Desarrollo Inmobiliario (CODI), estimó que necesitábamos cambiar la estrategia de comunicación con los asociados y no asociados; parte de lo que queremos hacer, a diferencia de otras cámaras que son más frontales, más confrontativas, es convertirnos en una plataforma de aprendizaje, de compartir conocimiento, de escucharnos unos a otros, de escuchar al gobierno, a la sociedad civil y a los desarrolladores inmobiliarios.

En ese sentido hicimos un nuevo programa al que le llamamos EDUCODI, que es la parte del CODI para la educación y lo dividimos en dos grandes ejes. Uno es CODITALKS, que son pequeños conversatorios que estamos realizando una vez al mes en un ambiente más íntimos donde le hacemos preguntas concretas a un invitado que puede ser un funcionario de una institución, un alcalde, un ministro o cualquier persona relevante para el medio, es generalmente una sesión de una hora u hora y media.

También tenemos talleres y seminarios que los vamos a hacer una vez al mes en donde queremos enfocarnos en temas mas a profundidad, asuntos sensibles y de importancia para el sector, los cuáles vamos a estarlos discutiendo a veces sólo con la participación de desarrolladores pero a veces invitando al sector público para que también ellos se especialicen en temas que son de interés nuestro, porque no nos sirve que solo nosotros sepamos sobre estos temas sensibles sino que el empleado público, que es quien está atendiendo nuestros trámites o nuestras gestiones, también se movilice con los tiempos y sepa la última información disponible.

Lea también: Sector inmobiliario costarricense promoverá reformas legales

(IN) ¿De dónde surgen los temas que se abordan en las capacitaciones que impulsa el CODI?

(MN) Los temas surgen, en su etapa inicial, de propuestas realizadas por la Junta Directiva y además al final de cada sesión de CODITALKS o luego de las reuniones de comisiones pasamos una encuesta donde pedimos que nos sugieran temas y de esta manera es que hemos hecho la programación de los próximos encuentros.

(IN) ¿Ya tienen definidos los próximos temas que estudiarán?

(MN) Sobre los CODITALKS tenemos definidos para final de este mes un conversatorio con los encargados de revisión de planos de Bomberos de Costa Rica y el próximo mes con la arquitecta Katy Borges, de revisiones de planos de AyA; estos son dos de los procesos mas complicados para los desarrolladores a la hora de revisión de planos, pues son los que más devoluciones tienen. Queremos saber en qué estamos fallando y que ellos nos digan las debilidades que enfrentan para nosotros también tenerlas claras.

Por su parte, sobre los talleres tenemos planificado analizar los créditos verdes, un poco saber por qué no se están aprovechando, qué es lo que pasa, si es un error en la fórmula, si es por la intervención del Banco Central que capa una parte; en fin conocer por qué eso no está mejor aprovechado. Además para final de año vamos a tener un seminario con expertos de otros países para hablar un poco sobre nuevas formas de hacer desarrollos inmobiliarios pensando en el futuro; la idea es traer cosas muy futuristas, cosas que uno nunca creería que se van a hacer y, a la vez, traer ejemplos aterrizados de cosas importantes futuristas que estamos haciendo en el país.

(IN) ¿De lo que surja en estos encuentros impulsaría el CODI reformas legales para agilizar la legislación existente?

(MN) CODI tiene un plan de trabajo en distintas áreas que son las que mas duelen a los desarrolladores. Una es Setena y Senara, el tema ambiental entre esas dos instituciones que nos están afectando. El otro es el tema de condominios y por eso el taller de hoy (el viernes 15 de junio para los lectores); entonces en esos dos temas estamos trabajando en productos concretos de regulación y legislación para poder hacer un verdadero impacto en cambiar las cosas. Estamos trabajando con Casa Presidencial en el tema de Setena y Senara concretamente con la primera dama doña Claudia Dobles, hemos tenido múltiples reuniones con su grupo y con la viceministra de ambiente Celeste López, en los cuales estamos tratando de darle herramientas para que puedan hacerse cambios efectivos en el menor plazo posible y que podamos desentrabar Setena y además quitar esta tortura que es la matriz de vulnerabilidad hídrica que tiene Senara que va a tener paralizado el país en caso de implementarse.

Y por el lado de condominios estamos trabajando con los tres bufetes asociados en una reforma al reglamento de condominios; igual trabajamos con el INVU y con Casa Presidencial en otras regulaciones relativas a esto, como el que está ahora en consulta que es el reglamento de Urbanizaciones y Fraccionamientos; en todos estos temas estamos trabajando para realizar las reformas necesarias.

(IN) ¿Cómo ha sido la apertura del nuevo gobierno en los planteamientos de reformas que ustedes les han planteado?

(MN) El gobierno actual es mucho mas abierto que el anterior; ha dado más espacio para conversar, nos ha tomado mucho en cuenta, ha visto en el CODI lo que hemos siempre hemos ofrecido a todos los gobiernos en los 16 años que tenemos de estar trabajando; siempre hemos tratado de ser un brazo colaborador de los gobiernos y así nos lo han tomado los gobiernos anteriores, a excepción del pasado.

Por suerte este ha dado un giro, sobre todo con la presencia de la Primera Dama, que al ser una persona de nuestro sector nos entiende, entiende muy bien qué hay que hacer, es una persona dinámica que tiene muy claras las cosas y que puede, desde Casa Presidencial, tomar el control que es necesario, porque los ministros actúan pero deben tener un líder que les diga y tanto ella como el señor Presidente están haciendo un gran esfuerzo y va a ser algo importante para el cambio de Costa Rica.