Por Danny Canales

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Foto: Casas tipo loft con precios por debajo de los $100 mil es la principal demanda del mercado.

Las nuevas generaciones de costarricenses no siguen la tendencia de sus abuelos cuando salen a comprar donde vivir. Las grandes casas, con amplios patios y espaciosas salas y comedores donde criaron a sus padres, están muy lejos de ser lo que andan buscando.

Hoy en día los compradores, que en su mayoría son jóvenes, se decantan por apartamentos pequeños, en opciones verticales, lo más baratos que posibles y cerca del trabajo.

Por el otro lado, los desarrolladores lo han entendido y ya han empezado a ajustar su oferta a la nueva tendencia en vivienda.

Así lo revela el estudio sobre las características de los compradores de vivienda creado por la Cámara Costarricense de la Construcción, con base a la información recapitulada en la Expo Construcción y Vivienda 2018.

El dicho "quien se casa, casa quiere" también va quedando atrás, ya que la mayoría de compradores, que anda en el rango de esas de entre 24 y 35 años, que vive solo o en unión libre, sin hijos o con uno o dos, si acaso.

Es esa tendencia a vivir solo o a formar familias pequeñas lo que genera que busquen casas de menor tamaño. Las opciones más gustadas andan por entre los 75 y los 150 metros cuadrados.

Pero también se ve un crecimiento de la demanda de apartamentos tipo loft de 40 metros cuadrados y menos, con un cuarto, batería de baño y servicio y un espacio compartido para sala y comedor.

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Otro cambio importante es el aumento del gusto por las torres de apartamentos, las cuáles son buscadas por el 45% de las personas que anda de compras.

En cuanto al costo, las unidades colocadas se ubicaron en el rango de $90 mil (por el orden de los ¢50 millones).

San José es el lugar donde más gente quiere vivir; pesa mucho la cercanía con el lugar de trabajo, los servicios que ofrece y la movilidad, que no es otra cosa que poder llegar al trabajo de la forma más fluida.

Heredia y Alajuela, en ese orden, son las otras zonas de alta demanda, estimulado principalmente por la instalación de industrias y zonas francas.

Otras características que pesan en el comprador es la buena reputación y ética del desarrollador, la garantía que ofrecen, los acabados, las áreas verdes y la plusvalía.

En cuanto al crédito, destaca el hecho de que la gente lo prefiere en moneda local sobre el dólar.

En colones los intereses que ofrece el mercado anda entre en 6,65% y 11,75%, con tasas fijas los primeros años, a un plazo promedio de 30 años y financiando hasta el 80% del valor de la vivienda.
Por su parte, los intereses en dólares andan en el rango de 7,25% y 9,50%, financiando hasta el 95% del valor, en un plazo que va entre los 25 y 30 años.

Lo positivo para los compradores de vivienda es que el mercado se ha ido ajustando a sus necesidades, considerando que en la Expo Construcción y Vivienda habían opciones afines a sus intereses.

Poco a poco van surgiendo más desarrollos para clase media, a precios ajustados a sus ingresos, con pocas habitaciones, en torres de apartamentos y en zonas céntricas.

Sin embargo, las opciones siguen siendo bajas considerando la demanda y eso no permite mejores precios.