Por Evelyn Fernández
efernandez@inversioninmobiliariacr.com

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Los desarrolladores del sector inmobiliario son positivos respecto a la expectativa de crecimiento, principalmente con base en la continuidad de proyectos que ya han venido trabajando desde el año pasado.
Sin embargo, coinciden en que posterior a las elecciones presidenciales, será posible recuperar la certeza respecto a la visión gobierno en temas fiscales, de manejo del tipo de cambio y su visión de cómo propiciar el entorno adecuado para el sector productivo.

Con termómetro político

Se esperan cambios drásticos de ajustes fiscales con la llegada de un nuevo Gobierno.

Alejandro González
Gerente General
Casa Max Inmobiliaria

Para este 2018 se espera que la tendencia y el comportamiento del sector de bienes raíces continúe a la baja, ya que se esperan cambios drásticos de ajustes fiscales con la llegada de un nuevo Gobierno. Dichos cambios podrían afectar directamente las tasas de interés y el poder adquisitivo de los consumidores por nuevos ajustes fiscales.

Además, la incertidumbre que va a generar el nuevo Gobierno, al menos durante su primer año de mandato, también influye en que las decisiones de compra e inversión se pospongan. La empresa tiene varios años de estar haciendo inversiones en land banking y tiene varios proyectos en marcha y otros en tramitología, por lo que no se tiene planeado hacer nuevas compras de terrenos durante este año.

El inicio de nuevos proyectos que ya están en tramitología dependerá de cómo se vaya comportando el mercado y la economía durante 2018, de la mano con el impacto de las nuevas políticas fiscales que asuma el nuevo Gobierno.

Incertidumbre que no frena proyectos

Tasas de interés afectan ritmo de absorción.

Andrés Lacayo
Socio director
Lacayo Desarrollos

Claramente el mercado inmobiliario, en especial el ritmo de absorción, se ha visto afectado en el último semestre por el alza en las tasas de interés y las restricciones en niveles de endeudamiento para los solicitantes de préstamos hipotecarios para vivienda.
Se le suma, más recientemente, la incertidumbre del resultado de una segunda ronda electoral. No obstante, vemos en el mercado un continuo desarrollo de nuevos proyectos residenciales y la colocación de espacio de oficinas.

En este momento nos encontramos evaluando nuevos proyectos y estaremos lanzando al menos un proyecto residencial durante este 2018.

Al igual que en todo periodo electoral el mercado ha actuado con cautela, demorando decisiones de inversión a la espera de los resultados electorales, situación que se ha alargado a consecuencia de la segunda ronda.

Confiamos que una vez se haya definido el panorama, el mercado recupere dinamismo. Como empresa desarrolladora apostamos al crecimiento.

Precaución con crecimiento

Es la función de la empresa privada, y lo ha sido siempre, ser ese motor para el desarrollo. Creo que para 2018 el sector no se verá afectado, aunque si el nuevo Gobierno no toma las medidas correctas cuando tome el poder, 2019 podría pintar un escenario un poco más pesimista.

Daniel Solano
Gerente general
Urban Edge

Definitivamente un año electoral siempre es un año de precaución, acentuado por la incertidumbre de una segunda ronda, pero eso sucede tanto en Costa Rica como en cualquier parte del mundo; sin embargo, considero que el crecimiento de la industria se mantendrá durante el 2018. Definitivamente el sector que seguirá siendo fuerte es el sector de Oficinas y Logística, tanto en las áreas tradicionales (en los núcleos de este y oeste), como en otras áreas en desarrollo dentro de la GAM. Durante 2018 veremos la consolidación de varios proyectos comerciales y de oficinas que iniciaron construcción durante 2017, varios ubicados en Santa Ana y en Heredia, ubicándose como dos focos importantes de desarrollo fuerte en la GAM.

Las inversiones se sostienen

Continuará el desarrollo, expansión y comercialización de más de 15 proyectos.

Philippe Garnier
Vicepresidente ejecutivo
Corporación Garnier

En el Programa Macroeconómico 2017-2018 se contempla para el 2018, una mayor expansión del sector construcción (6,9%), principalmente por la mayor inversión en infraestructura pública y el avance en la construcción con destino privado.
Debemos prestar mucha atención a lo que está sucediendo en el país. Costa Rica, sigue siendo un lugar muy seguro y estable a nivel político y económico, pero hay gran dependencia del mercado internacional.

También, hay una gran influencia de las políticas económicas internas: el déficit fiscal, la liquidez y sus efectos, y, las señales que demos al mundo, van a determinar mucho lo que pase en los próximos meses.

Este año continuaremos también, con los mismos retos de años anteriores para impulsar el desarrollo del sector construcción, tales como: infraestructura, costos de energía, mejora regulatoria, tramitología, acceso a financiamiento para el segmento residencial y seguridad jurídica.

En este momento el país se mantiene como un destino atractivo para empresas del sector de manufactura y Shared Services, lo cual es fundamental para los proyectos inmobiliarios.

Este año en Garnier & Garnier continuaremos con el desarrollo, expansión y comercialización de más de 15 proyectos que tenemos en el país. Por ejemplo, en el caso de Zona Franca La Lima, estamos construyendo nuevas naves para la expansión de las operaciones de clientes actuales y seguimos trabajando muy fuerte en la comercialización del proyecto para atraer nuevas compañías. Hoy, tenemos 6 empresas en el parque y esto nos permite seguir creciendo.

Monitoreo sin parar desarrollos

Plan de inversión para este año es de aproximadamente $60 millones en los sectores corporativo, comercial, y residencial.

Alfredo Volio
Gerente de proyectos
Portafolio Inmobiliario

El 2018 probablemente va a seguir una tendencia similar a la que vimos en el 2017. Venimos de un año donde el comercio tuvo un estancamiento en su crecimiento, donde el sector residencial continúa siendo dinámico en algunos sectores, pero con tendencia a desacelerar en otros aspectos del país, y una economía impulsada por exportaciones, inversión extranjera, y turismo.

El plan de inversión de Portafolio Inmobiliario de este año es de aproximadamente $60 millones en los sectores corporativo, comercial, y residencial sólo en Costa Rica, aunque tenemos planes de iniciar inversiones en otros países de la región, pero probablemente no serán en este 2018.Por la naturaleza de nuestra actividad, nuestra posición no es política, sino económica. Y desde esa perspectiva apreciamos que, independientemente del desenlace del proceso electoral, Costa Rica ya tiene un déficit fiscal alto y muchos otros temas importantes de administración pública por resolver.

Tanto el tipo de cambio como la tasa de interés son variables macroeconómicas afectadas por procesos y políticas internas y externas que hacen imposible predecir lo que pasará.

En los próximos meses estaremos atentos a la situación económica del país, monitoreando factores como la estabilidad de los ingresos en dólares (exportaciones, inversión extranjera y turismo), las tasas de interés en ambas monedas y en general políticas y acciones que se tomen para el manejo del déficit fiscal.

Este escenario económico afecta a los consumidores de nuestros componentes residenciales y comerciales, principalmente. Por lo tanto, vamos a monitorear muy de cerca las políticas económicas y monetarias que defina el próximo presidente para así definir cómo vamos a distribuir nuestra inversión en los tres principales sectores que desarrollamos.

Es clave mantener atracción de inversión

Sin cambios significativos en el comportamiento de la región.

Leslie Saborío
Director
ALD Inmobiliaria

No vemos cambios importantes en el comportamiento de la región para este 2018 y nos atrevemos a afirmar que en términos de desarrollo inmobiliario en el sector turístico, industrial y corporativo Costa Rica podrá continuar teniendo el liderazgo.
ALD prevé que el sector inmobiliario de nuestro país continuará en crecimiento este 2018 gracias a las grandes obras que se planearon y tramitaron durante el 2017.

Vemos a Nicaragua como un competidor más agresivo en el sector turismo y a Panamá con un importante reto de sobre oferta en sector hotelero y corporativo.
Nos sentimos confortables con la posición de liderazgo de la que Costa Rica podría continuar disfrutando por los próximos 2 ó 3 años, mientras no haya cambios importantes en las políticas de atracción de inversiones de nuestro país.

Si el gobierno de Costa Rica mantiene sus mismas políticas de atracción de inversión de los últimos años, el sector turismo continuará en crecimiento, así como los segmentos corporativo e industrial.

Adicionalmente, de forma reciente estamos viendo con agrado la llegada de importantes grupos internacionales de inversión privada para el desarrollo del mercado residencial.

Zonas francas con crecimiento robusto y diversificado

Sector servicios es uno de las áreas con más crecimiento.

Carlos Wong
Director
Zona Franca Coyol

Los sectores más dinámicos seguirán siendo los relacionados con los mercados internacionales, en general entonces los relacionados con turismo (Guanacaste y otros), logística, servicios y zonas francas.
En los próximos meses se determinará en Costa Rica mucho del crecimiento a seguir, sin embargo de parte de nuestros clientes percibimos un entorno positivo con proyectos importantes.

El sector de zonas francas sigue en un crecimiento robusto y muy diversificado y hoy; el rumbo está marcado por el crecimiento del sector de servicios, por lo que la demanda por espacios de oficinas seguirá creciendo en el tanto el mercado laboral de Costa Rica no se agote.

Lo anterior es el reto, el cómo mantener el ritmo de crecimiento del sector y cómo mejorar la accesibilidad de las personas.

Esto solo se logra con mejor educación y con soluciones prácticas en el tema de infraestructura y transporte público.

Se mantiene expansión industrial y logística

Sigue inversión en edificio LatAm Parque Logístico Coyol.

Aris Stamatiadis
Gerente general
Latam Logistic Properties/Costa Rica y Panamá

El sector en el que nos especializamos nosotros, que es el industrial y logístico, lo vemos dentro de la fase de expansión del ciclo inmobiliario.

Creemos que la demanda y los precios se mantendrán y que la oferta crecerá a ritmos mayores a periodos anteriores, pero, por esta razón debemos ser cautelosos ya que si la oferta empieza a crecer a un ritmo muy acelerado, podemos ver ciertos niveles de sobreoferta.

Vemos oportunidades a nivel regional para el sector industrial. Creemos que hay mercados hacia el norte de la región centroamericana donde la demanda se está sofisticando y requieren de una oferta inmobiliaria de bodegas Clase A.

Panamá sigue siendo un mercado de mucho crecimiento, pero donde la misma sobreoferta ha dañado los fundamentos de algunos mercados.

Nuestro enfoque de inversión sigue siendo para Costa Rica, Colombia y Perú, sin embargo, estamos constantemente monitoreando los demás mercados.

Esperamos seguir invirtiendo siempre en el sector industrial y logístico. Este 2018 estaremos finalizando el cuarto edificio de LatAm Parque Logístico Coyol y esperamos iniciar con el quinto. Adicionalmente, siempre estamos evaluando el mercado y buscando nuevas oportunidades.