Por Amparo Aguilera

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Imágenes: suministradas por desarrolladores

Nicaragua es uno de los países menos trabajados por la industria inmobiliaria. El desarrollo, en general, ha estado lejos de la intensidad experimentada por sus vecinos centroamericanos y esto le convierte en una joya que debe ser pulida, y que se encuentra precisamente en dicha fase.

A nivel turístico, Nicaragua posee bellezas que, combinadas, le permiten sacar ventaja competitiva: una ciudad colonial, islas de gran valor turístico, playas de arena blanca y volcanes, todo a un costo accesible y muy competitivo.

Estas condiciones propiciaron que en 2017, la industria turística percibiera ingresos por $700 millones, gracias al ingreso de poco más de 1.500.000 vacacionistas que eligieron su destino principalmente en las playas de San Juan del Sur, según cifras del Instituto Nicaragüense de Turismo.

El impacto económico en los pobladores de esta zona es trascendental: San Juan del Sur cuenta con 18.000 habitantes, y casi la mitad de ellos se benefician de la actividad turística.

En el 2018, el órgano gremial anunció una estrategia para abordar 17 ejes de trabajo que permitan incrementar tanto el ingreso como la afluencia de turistas, entre los que destaca una mejor conectividad aérea, competitividad de la industria Pymes y una mejor promoción de destinos a nivel internacional.

De momento, los esfuerzos se concentran principalmente en San Juan del Sur, ya que es un destino que toma fuerza y posee un atractivo internacional gracias a que las inversiones público – privadas fluyen para inyectarle dinamismo.

San Juan del Sur: un destino que está en plena ebullición

Siempre ha estado ahí, pero este es su momento. No hay otro sitio de sol y playa, en territorio nicaragüense, que englobe una oferta tan variada.
En este momento, son los turistas norteamericanos y europeos, procedentes de climas fríos, quienes más visitan la zona. Por el bajo costo, se destaca como destino accesible para los viajeros centroamericanos.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="indicó Lucy Valenty, presidente de la Cámara Nacional de Turismo (Canatur)."]La capacidad de gasto de los visitantes es hasta de $70 diarios, propiciando el desarrollo comercial e inmobiliario de una región que ya ve en el turismo su catapulta para el desarrollo.[/quote]

Hoy por hoy, solo en San Juan del Sur se cuantifican más de 100 proyectos, entre hoteles y desarrollos de residencias. Y para este año se prevé una inversión ya en ejecución que superará los $50 millones, afirmó Valenty.

Los empresarios turísticos locales confirman que solo en 2017 contaban con más de 5.500 camas para los turistas, aunque reconocen que no cuentan aún con cadenas de hoteles internacionales.

De las inversiones programadas para el 2018, el proyecto Santa María, es el de mayor peso. Con una inversión total de $40 millones y un área de 20 mil m2, dio inicio con su primera fase en diciembre pasado.

Se conoce que el inmueble estará contemplando, en su primera fase, ocho villas, tres edificios de apartamentos, una zona comercial, una casa club, gimnasio, canchas, entre otros; y será entregado este año. En tanto, la segunda fase, contemplará siete edificios de apartamentos más cincos signature villas, y estará listo en 2020.

Santa María al ser la inversión más grande que se ha dado a la fecha en San Juan del Sur y, según sus autoridades municipales; los apartamentos de lujo podrán cotizarse a partir de $500.000.

La vicepresidenta de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), Hilaria Salinas, agregó que actualmente, contabilizan entre tres y cuatro socios desarrollando apartamentos en la zona, cuyo valor oscila entre los $100.000 y $400.000.

“Hay más por aprobarse, siempre enfocados en el segmento de mayor poder adquisitivo”, aseguró.

Este nuevo inventario llega a satisfacer la demanda; por tanto, la plusvalía no se ve afectada. Por el contrario, el precio de la tierra sigue dinámico, con tarifas de hasta $1.500 por m2, comentó Salinas.

Esos precios contemplan un incremento en la plusvalía. Tal es el caso de los condominios La Talanguera, construidos años atrás; ya que el valor del terreno ha incrementado alrededor de un 6% gracias a la mejor cotización de San Juan del Sur en el mapa turístico internacional, opinó Carlos Melhado, gerente de Spectrum Nicaragua.

Expectativa para el desarrollo de infraestructura

La infraestructura actual de San Juan del Sur es una variable que le da competitividad. Desde Managua, capital nicaragüense, la carretera se encuentra en impecables condiciones.

El presidente del Consejo Superior de la Empresa Privada (Cosep), José Adán Aguerri, adelanta que precisamente por ser San Juan del Sur un polo de gran interés, el Gobierno incrementa esfuerzos de cara a ordenar la zona, y lograr un beneficio para todos.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explicó José Adán Aguerri, presidente del Consejo Superior de la Empresa Privada (Cosep)."]Estamos buscando cómo desarrollar otra entrada y salida para San Juan del Sur, así como la construcción de un muelle, esto para impulsar más los cruceros, ya que es una zona de gran importancia, y todo eso lo estamos abordando con la comisión de la cual es parte el gobierno.[/quote]

En el primer semestre del año pasado, dato oficial más actual, arribaron dos cruceros a San Juan del Sur; procedentes de Costa Rica y Guatemala, con más de 3.000 pasajeros, entre turistas y tripulantes. La mayoría de estos recorrieron zonas como Granada y Masaya.

El Delegado Presidencial para las Inversiones, Álvaro Baltodano, aseguró que las inversiones que se desarrollan, se potencian gracias al alto índice de seguridad existente en el país, y por la puesta en marcha del modelo de diálogo y consenso entre Gobierno, empresa privada y trabajadores.

“Esto ha permitido que avancemos y que se sigan viendo más inversionistas, Nicaragua y el resto de zonas atraen por la confianza que brindamos”, recalcó Baltodano.

Además, la cercanía de las playas costarricenses de Guanacaste, le permite a Nicaragua atraer a turistas por cercanía, gracias al paso fluido y a la corta distancia. Esto abre una oportunidad, ya que son más de 1 millón de turistas los que ingresan por el Aeropuerto Internacional Daniel Oduber de Costa Rica.

“En Costa Esmeralda (ubicada cerca del polo), tenemos un aeropuerto internacional que acerca la posibilidad de desarrollar vuelos directos al país; por otro lado, ya hay una decisión en Nicaragua de desarrollar la carretera Costanera, que nos va a unir con el lado tico. Estas obras motivarán más inversiones importantes, no solo en San Juan del Sur, sino también en Tola”, subrayó Valenti.

También atrae por su diversión

San Juan del Sur es una ciudad y puerto de Nicaragua situado sobre la costa del Pacífico en el departamento de Rivas. Está a unos 140 kilómetros de Managua, la capital nicaragüense, y 15 kilómetros al norte de la frontera con Costa Rica. Su bahía es una “U” casi perfecta.

En la actualidad, es uno de los destinos turísticos más importantes. Además de ofrecer playa y naturaleza, atrae por actividades como el surf.

La zona es además conocida como “la capital de la diversión” por sus diversas opciones de entretenimiento, posee desde restaurantes y bares, hasta famosas discotecas que atienden hasta el amanecer, especialmente en la época de verano.

Su clima es cálido con estaciones húmedas y secas, pero esto varía dependiendo de la altitud. Las zonas más cálidas están al lado del mar.

En cuanto a la fauna que concentra, esta se compone en su mayoría de venados, pequeños mamíferos y una gran variedad de aves, así como de animales marinos como tortugas, otro de los atractivos turísticos.Por ejemplo, la playa La Flor, única en el mundo, fue declarada Reserva Natural de Vida Silvestre por las múltiples arribadas masivas de tortugas Paslama, que acontecen año tras año entre los meses de julio y enero.