Por Albero López

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 Algunos desarrolladores inmobiliarios salvadoreños se encuentran apostando a pequeños centros comerciales (community malls) estratégicamente ubicados y con una oferta comercial diversa.

Ese es el caso de dos empresas desarrolladoras inmobiliarias de menor escala en El Salvador: Prosiba y Esessa, pequeñas en comparación con los gigantes inmobiliarios conocidos en la modesta economía centroamericana.

Además, se están sumando al boom inmobiliario salvadoreño que ha concentrado una gran cantidad de proyectos de construcción de todo tamaño en el Gran San Salvador (zona geográfica que reúne a San Salvador y a otros municipios circunvecinos, como Antiguo Cuscatlán, Soyapango, Mejicanos, entre otros).

La empresa inmobiliaria Prosiba, con trayectoria en el sector desde 1993, inauguró en agosto pasado su primer proyecto comercial de este tamaño: Plaza Malta, con un monto de inversión de siete millones de dólares y ubicada en la exclusiva zona de Santa Elena, en su extremo oeste, en la jurisdicción de Antiguo Cuscatlán, en paralelo a la carretera que conduce al Puerto de La Libertad, hacia el sur en la costa, una zona estratégica que se encuentra en proceso avanzado de trabajos de ampliación de la vía que conduce al Puerto y por la que circulan más de 100.000 vehículos a diario, según calculó la gerente de Plaza Malta, Vanessa Funes.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dijo la gerente de Plaza Malta, Vanessa Funes."]Es una zona enorme y de alto crecimiento, hacia el sur (de la zona metropolitana de San Salvador, hacia el Puerto de La Libertad) y que no poseía ninguna oferta de este tipo o es muy escaza, donde se analizó la necesidad de un centro comercial pequeño con una gran variedad de oferta.[/quote]

Precisamente, en aproximadamente 40 espacios comerciales, 31 de los cuales son locales como tal y el resto espacios para quioscos u otras opciones comerciales, se ofrece una gran variedad, donde, por ejemplo, no se va a repetir más de una misma alternativa de comida rápida, lo que favorece al público y a la eficiencia del negocio de los inquilinos, agregó Funes, quien confirmó que ha sido tal el éxito de su proyecto que a la fecha de publicación de este artículo solo disponían de dos locales pendientes de ocupar.

El pequeño centro comercial, que generó en su construcción hasta 300 empleos directos por 11 meses y en su operación hasta 150 plazas, también de forma directa, tiene un amplio parqueo subterráneo y otros pocos espacios a nivel del terreno, los cuales se brindan al cliente de manera gratuita, sin importar el tiempo de permanencia en el mall, lo cual es otra característica a favor de Plaza Malta, pues la mayoría de centros comerciales salvadoreños cobra el uso de parqueo con mínimos gratuitos de hasta una hora, el que mejor opción ofrece al respecto. Malta también incluye conexión WiFi gratuita en todo en el complejo.

La oferta comercial de Plaza Malta incluye: Jet Cleaners, Electrolab Medic, Farmacia Camila Plus, Koncepto, Ana López Joyería, Lido, Greenmonkey, Boston, Dollarstore, Andián, Radio Shack, The Lemon Snacks, Dulces Tía Toya, Starline, Sushi Itto, D’Perlas, Cherry Store, Iconos Hair & Make up, Sandy’s Gift Shop, Chains, Beer Station, Gecko Café, Fisheria, Tapioca Company, The Chimney Factory, 9Hundred Pizza, Epic y Fisheria; y próximamente Óptica La Joya.

Por otro lado, en el extremo opuesto, al este, de la zona metropolitana de San Salvador, en una región estratégica para el comercio por lo densamente poblada del municipio de Soyapango, a un costado de la Carretera de Oro, una importante vía que comunica la capital salvadoreña con el resto del territorio oriental, comenzará la construcción, entre octubre y marzo de este año, del centro comercial Paseo Venecia por un monto de inversión de entre cinco y seis millones de dólares, según precisó el representante legal de Essesa, Héctor Pleytéz.

Essesa (Empresa Salvadoreña de Servicios Eléctricos) nació hace un poco más de un siglo y se originó principalmente con el cultivo del café, luego, en paralelo, desarrolló la generación y distribución eléctrica para sus beneficios cafeteros y sirvió en áreas residenciales, de hecho opera al menos un par de pequeñas generadoras hidroeléctricas en el Rio Acelhuate, en la misma jurisdicción de Soyapango, pero ya recientemente se decidió incursionar en el rubro inmobiliario, pues posee aún terrenos que ahora pueden ser urbanizables y en el pasado eran agrícolas, como es el caso del futuro proyecto de Plaza Venecia.

 Foto:El centro comercial Paseo Venecia, en Soyapango, una populosa zona el este de San Salvador, buscará un público inmediato de al menos más del cuarto de millón de personas.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="indicó el representante legal de Essesa, Héctor Pleytéz."]Hemos calculado una población cercana al centro comercial Paseo Venecia de más de un cuarto de millón de habitantes en un kilómetro a la redonda del futuro centro comercial, qué demanda esta población: esparcimiento, zonas verdes, parques... y otro factor que hemos tomado en cuenta es que, según nos han comentado algunas franquicias y lo hemos tomado en nuestro estudio de mercado, a pesar de ser una zona con una población con ingresos económicos bajos, su tiquete de compra, también bajo, tiene una rotación bastante repetitiva y se multiplica con el alto volumen poblaciona.[/quote]

Venecia tendrá un aproximado de 40 locales comerciales (en unos 7.000 metros cuadrados de construcción de un total de terreno de 24.000 metros cuadrados), amplias zonas verdes, un anfiteatro para conciertos y actos culturales, y dentro de la propiedad mantendrá una antigua casona que perteneció al ex presidente Jorge Meléndez (gestión en el período 1919-1923), donde funciona una funeraria, propiedad también de Essesa, pero que posiblemente se destine, en una segunda etapa, a otros usos comerciales ya cuando opere el nuevo mall, entre junio y julio de 2018, y la funeraria se traslade al parque memorial del que es propietaria también la empresa, en la misma zona de la Carretera de Oro.

La principal ancla del futuro centro comercial es una Maxi Despensa (opción de supermercados más populares y con mejores promociones de Walmart para El Salvador) que ya opera en el lugar desde el pasado junio y cuyo terreno ha sido arrendado a largo plazo por Essesa, según explicó Pleytéz, quien agregó que ofrecerán precios competitivos por los locales a sus inquilinos, pues tienen la ventaja de ya ser propietarios de la tierra donde se edificará Paseo Venecia.