Por José Luís Cieri
jcieri@inversioninmobiliariacr.com

Poco a poco las luces empiezan a ser más fuertes en la Argentina para el mercado residencial. Las empresas planifican una importante expansión y varias opciones atractivas para la inversión, pero que también apuntan a captar a los usuarios finales, que ahora tienen en las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), la posibilidad de conseguir el dinero para poder cruzar el puente y ser propietarios.

Según las estadísticas del Colegio de Escribanos de Buenos Aires la cantidad de escrituras de compra-venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires aumentó, por ejemplo, en el primer trimestre del año se labraron 10.949 escrituras de compraventa (el actual se publicará en unos días), con un aumento de 57,4% interanual. Una de cada cinco operaciones se realiza con hipoteca.

Para  los próximos meses, se espera que el lanzamiento de las nuevas líneas de crédito dinamice al sector y que la gente se anime a tomar riesgo. También será clave que baje la inflación, ya que la mayoría se ajustan por esta variable de la economía que viene impactando en el bolsillo desde hace tiempo. El programa Nación tu Casa del banco Nación se ajusta por los aumentos de sueldos que reciban los propietarios a una tasa del 14 por ciento. Y se espera el relanzamiento del Procrear, que es inminente.

Estos ingredientes generaron esperanza para gran cantidad de familias que buscan la casa propia. También hay expectativas por el blanqueo de capitales con el incentivo adecuado para la inversión productiva, también se espera que inyecte nuevas inversiones en el sector. “Sin duda, la gente está mucho más animada y confiada que años atrás. Muchas variables cambiaron, la confianza y la previsibilidad fueron factores determinantes”, analiza Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades.

Para Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, “el mercado se reactivó para departamentos chicos y medianos. En los últimos meses se están cerrando operaciones de departamentos de hasta 150 m2. Habrá que esperar qué sucede con los créditos hipotecarios y con el blanqueo. También será importante evaluar qué pasará con los emprendimientos en pozo que hoy tienen un valor del m2 similar al de un departamento usado. Los propietarios actúan como si los precios fueran a subir. Hoy no existen datos duros para determinar que eso vaya a pasar”.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="]Para Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, “el mercado se reactivó para departamentos chicos y medianos. En los últimos meses se están cerrando operaciones de departamentos de hasta 150 m2. Habrá que esperar qué sucede con los créditos hipotecarios y con el blanqueo. También será importante evaluar qué pasará con los emprendimientos en pozo que hoy tienen un valor del m2 similar al de un departamento usado. Los propietarios actúan como si los precios fueran a subir. Hoy no existen datos duros para determinar que eso vaya a pasar”.[/quote]

Darío Lopez, socio de Arquitectonika afirma que la demanda está buscando la mejor ubicación y los mejores proyectos en donde invertir. También presta atención a quién está detrás de los emprendimientos. “Sólo quien mejor complete estos requisitos concreta las operaciones. En este momento estamos lanzando tres emprendimientos en la Ciudad de Buenos Aires. El primero es un fideicomiso al costo en Belgrano en la calle Túnez y Monroe de 2500 m2, 32 unidades de 1, 2 ,3 y 4 ambientes con amenities y cocheras fijas. Tenemos otros dos en Paseo Colón de 7000 m2 de 2, 3 y 4 ambientes, también por fideicomiso, realizado en un 60%. Por último, en Palermo, en Salguero tenemos otro emprendimiento de 2600 m2 de 1, 2  y 3 ambientes.”

Los expertos afirman que es un buen momento para invertir antes que el mercado despegue y suban los precios. Las opciones de inversión son variadas y hay financiación en pesos

Con los primeros planes de UVA otorgados (sobre todo en el interior), sumadas a otras líneas crediticias ya en marcha, los lanzamientos y la apuesta por el ladrillo, las perspectivas miran a lo que la actual gestión fijó como meta de despegue, a partir de julio.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Alberto Fernández Prieto, presidente de la desarrolladora Fernández Prieto & Asociados (con fuerte presencia en construcciones en Puerto Madero), dijo:"]Todos los mecanismos crediticios que se implementen para favorecer el acceso a la vivienda de clase media, son positivos. En referencia a las UVA; este nuevo modelo de crédito, es claramente superador de los anteriores ya que el plazo a 20 años es un paso adelante muy importante. El próximo paso será la creación de un instrumento que permita subvencionar la tasa tal como se hace en casi todos los países para acceder a la primera vivienda para la clase media[/quote]

Otro protagonista del desarrollo en Puerto Madero, sobre todo, Alejandro Ginevra del GNV Group (que lleva adelante Madero Harbour), precisó, que "hace ya un par de meses que estamos teniendo más actividad en el sector, hay muchas expectativas y consultas por el sinceramiento de capitales que se viene anunciando. El sector premium siempre es el que primero se recupera, es un mercado tan chico a diferencia del resto que creo nunca se llega a percibir cuando marcha más lento."

Se espera la recuperación de todos los segmentos del mercado inmobiliario y fundamentalmente la construcción. Con la confianza regresa la idea de mudarse y de invertir en país y en el sector; al lograr recuperar la imagen internacional se abren puerta para inversiones del extranjero.

La financiación, fundamental para crecer

Carlos Esteban, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Buenos Aires, precisó que el lanzamiento de los distintos planes de financiación, "independientemente del costo de los créditos, tanto de los que ofrece el Banco Central (las UVA), como los del Banco Nación, lo importante es que aparecieron varias medidas provenientes del gobierno, que reflejan la toma de conciencia del problema habitacional, cuya solución es una garantía que debe proveer el Estado".
 
Mientras que Marcelo Buyo, gerente general de Grupo Portland, dijo que, uno de los puntos más importantes de los créditos son las líneas orientadas a diferentes segmentos. "Por un lado, se reactiva la operación de compra-venta de propiedades ya finalizadas, las cuales le sacarán presión al alquiler y por otro, reactivará el lanzamiento de nuevos proyectos al mercado".

En tanto que Guido Wainstein, director de Grupo KWZ, dio su enfoque desde el desarrollo. "Con la iniciativa de los créditos se busca activar la construcción de inmuebles, que en su mayoría, dependen del capital de los inversores. Poder contar con financiamiento a mediano plazo permitiría planificar el proyecto y llevarlo adelante sin depender de un capital externo".