Por José Luís Cieri
jcieri@inversioninmobiliariacr.com

La compañía CBRE, realizó una encuesta sobre las Intenciones de los Inversionistas en América Latina hasta 2017 y principios de 2018. Este informe revela el sentimiento de muchas compañías por destinar fondos en el Real Estate y el enfoque de sus negocios hacia distintas tipologías del amplio abanico que ofrece el mercado inmobiliario continental.

El relevamiento precisa que el compromiso de los inversionistas latinoamericanos con el sector inmobiliario sigue siendo activo y muy alto, donde un 75% tiene intenciones de convertirse en compradores netos en 2017 (más adquisiciones que disposiciones). La mayoría de los inversionistas (55%) buscan incrementar su actividad adquisitiva en 2017 comparado con 2016. Los resultados muestran un incremento significativo en la cantidad de encuestados que esperan asignar más de $1 mil millones en 2017 (12%) comparado con 2016 (ninguno).

Dentro de las principales motivaciones para invertir en propiedades, el trabajo de CBRE indicó que los encuestados priorizaron el aspecto financiero del ingreso (29%) por sobre el rendimiento de los mismos (17%). En relación al tipo de propiedad, la encuesta de 2017 arroja un interesante cambio en la tendencia en varios sentidos: el mercado industrial gana interés por sobre el de oficinas (27% industrial versus 25% en oficinas) y el mercado retail cae (a 18%) por debajo del residencial/multifamiliar (22%) que lideró el incremento.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Sobre este tema, opinó Horacio Morales B., Senior Research Manager de CBRE"]El mercado de oficinas ha sido tradicionalmente el sector que produce más interés en los inversionistas de la región, y de forma acorde ha sido el que ha evolucionado más rápido hacia un cierto estado de madurez, por ejemplo, en ciudades como Ciudad de México, Sao Paulo o Santiago de Chile. No obstante, una mezcla de factores incidió en el incipiente desarrollo del mercado industrial, específicamente el de centros de bodegajes. Por un lado, está el desarrollo económico y comercial de la región, que exhibió una mejor infraestructura logística y de distribución para satisfacer el creciente flujo de bienes y productos. Por otra parte, la consolidación del mercado de oficinas -que en algunas ciudades se ha traducido en una falta de activos para invertir¬- motivó a los inversionistas a buscar oportunidades en mercados inmobiliarios menos explorados[/quote]

Los inversionistas presentaron una intencionalidad positiva respecto de la actividad de ventas, el 48% estima que será casi al mismo nivel que el 2016, mientras que el 39% espera que sea entre 10% y 20 mayor. En el caso opuesto de compras, el 75% de los encuestados prevén un mercado expansivo donde las compras serán mayores a la ventas 2017; no obstante, en 2016, esta tendencia alcanzaba al 81% de la muestra. Los grupos con mayor propensión a la compra de propiedades fueron: empresas inversoras del sector inmobiliario, fondos de pensión y empresas de propiedad privada.

Fortalezas y desventajas

Noventa y cuatro por ciento de los inversionistas latinoamericanos consideran que América es la región más atractiva para realizar compras de inversión en 2017, comparado con 74% en 2016, mientras que una mayoría (71%) no tiene intenciones de invertir fuera de América.

Pero como en todo ámbito de negocios existen ventajas y desventajas, allí, el informe precisó que la mitad de los inversionistas latinoamericanos considera que el débil rendimiento de la economía local es la mayor amenaza para los mercados inmobiliarios. El precio de los activos (45%) y la disponibilidad de los mismos (28%), se consideran como los mayores obstáculos para la adquisición de las propiedades.

Del informe, los inversores del continente prefieren hacerlo en el radio de sus países o cercanías.  El 53% de los encuestados planea realizar compras en Sudamérica y Centroamérica, mientras que el 41% invertiría en Norteamérica. En contraste, en 2016, el 39% de los encuestados elegía Sudamérica, 35% Norteamérica, y 23% Europa Occidental.

Aquí, Morales B., dijo que, por países, “en relación a las adquisiciones de propiedades, en conjunto, Brasil y México representan más del 50% de las intenciones. Esto es consistente con el tamaño de sus mercados -particularmente Sao Paulo y la Ciudad de México- y su rol como hub (concentración de actividades, por ejemplo) de negocios de la región. Estados Unidos también capturó un importante interés de parte de los inversionistas”.

Lógicamente América Central viene en expansión con Panamá, Costa Rica, sobre todo, y “a nivel general, el interés de los encuestados está distribuido a lo largo de Sudamérica y en ciudades como Sao Paulo, Buenos Aires, Santiago y Lima”, amplió Morales B.