Por Adrián Piñar
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Durante el último año Colombia ha experimentado un crecimiento en sus activos inmobiliarios en regiones como: Barranquilla, Medellín y Cali, superando en algunos casos a la capital Bogotá.

Mauricio Montañez, Director Valuación y Consultoría de Colliers International Colombia, explicó a Inversión Inmobiliaria que está claro que las ciudades intermedias están presentando un fuerte crecimiento en sus activos inmobiliarios, principalmente de vivienda, comercio y servicios. Adicionalmente estos proyectos se desarrollan en gran medida por la unión de inversionistas de cada sector, que buscan generar puntos focales de crecimiento, rentabilidad e inversión; creando sinergias que impulsan la economía y el desarrollo en las diferentes ciudades.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="menciona Mauricio Montañez, Director Valuación y Consultoría de Colliers International Colombia."]La oferta de estos activos en ciudades como: Barranquilla, Medellín y Cali, ha crecido considerablemente durante el último año, debido al interés que han presentado los inversionistas en desarrollar proyectos inmobiliarios[/quote]

Según el reporte de evolución y análisis de fondos de capital privado realizado por EY y Colcapital, dichos fondos durante el 2016 invirtieron alrededor de 1.528  millones de dólares que corresponde al 22% del total de inversión en el país.

En esta inversión aparecen principalmente proyectos de oficinas, vivienda, centros comerciales, centros logísticos, hoteles, y complejos de uso mixto; cabe resaltar que dicha inversión corresponde a solo una parte de los fondos, y que en Colombia durante el último año se presentó un mayor interés en la ejecución de proyectos en ciudades intermedias asegura.

Montañez explica que en el caso de Barranquilla, se presenta un crecimiento y desarrollo en todos los segmentos de activos inmobiliarios, sin embargo el mercado actual presenta un desbalance importante entre oferta y demanda, caso distinto a Medellín donde se mantiene con precios de mercado estables debido a que no ha crecido a la misma tasa que los precios de Bogotá, sumado a que los nuevos desarrollos se generan en todos los usos y además, cuenta con buenos niveles de ocupación para proyectos de vivienda e industria.

Por otro parte, Cali a pesar de ser la tercera ciudad más grande del país,  es un mercado que ha tenido intentos de auge en temas de expansión real, sin embargo el crecimiento de la oferta es moderado, pues es un mercado donde los inversionista son muy escépticos de la respuesta de la demanda al desarrollo de proyectos inmobiliarios en todos los usos.

El analista concluye que para el país es muy importante que crezca la oferta inmobiliaria en ciudades intermedias porque favorece los nuevos núcleos poblacionales, mejora la infraestructura, el desarrollo urbanístico y contribuye a la generación  de empleos, y por parte de los inversionistas son focos de desarrollo para la gestión de nuevos proyectos.