Por Adrián Piñar
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Un reciente estudio de la firma Marcus & Millichap Research Services correspondiente al mes de marzo de este año, señala que el mercado inmobiliario residencial en Estados Unidos se está viendo influenciado por variables que han provocado que las personas jóvenes, prefieran alquilar apartamentos en vez de adquirir casa propia de tipo unifamiliar por ejemplo.

El estudio se basa en un análisis realizado con el aporte de la Oficina del Censo de EE.UU; MPF Investigación; Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. El mismo concluye que el índice de propiedad de vivienda cae al nivel más bajo en los últimos 12 años, mientras que los hogares jóvenes se favorecen con el aumento en los apartamentos, sin que una fuerte demanda pueda afectar la oferta, que por cierto es bastante grande.

Para explicar esta situación el estudio cita lo siguiente: “La tasa de propiedad de vivienda sigue cayendo. Entre las personas menores de 35 años, hay una creciente inclinación hacia la elección de viviendas más para jóvenes, todo esto como resultado de factores tales como: el deber realizar una inversión para comprar, el gasto de combustible, la fuerte oferta y demanda que hay de apartamentos, el uso adecuado y necesario del espacio (utilizar lo necesario) entre otros”.

Para expertos como el Arquitecto y Presidente de Grupo Inmobiliario Del Parque, José Luis Salinas, esta tendencia es un reflejo de lo que viven en la actualidad los países, debido a la dependencia desmedida al uso del combustible, no es lo mismo comprar una casa y vivir lejos; teniendo que viajar todos los días, que alquilar una cerca del trabajo y aprovechar el tiempo además de reducir el gasto o consumo en traslado.

El estudio de Marcus & Millichap Research Services destaca que cerca de 290.000 apartamentos fueron agregados al inventario durante el 2016, mientras que el surgimiento de opciones multifamiliares se está desacelerando, a medida que el crédito para el desarrollo se aprieta, lo que sugiere que la construcción de este tipo de inmuebles estaría disminuyendo aún más en el 2018.

La emisión de permisos unifamiliares disminuyó ligeramente respecto a diciembre, pese a que después de enero han comenzado a subir lentamente aunque no de una manera positiva, concluye el estudio.