Por Revista Inversión Inmobiliaria
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Los menores precios del metro cuadrado, dibujan a Miami como la cuidad "más accesible" a la inversión de los latinoamericanos en los sectores inmobiliario y de franquicia, por encima de otras grandes urbes del continente, refirió un representante de la firma PFS Realty.

"Miami es la puerta de entrada de Estados Unidos" y el valor del metro cuadrado es "mucho más económico" que en la mayoría de urbes de Latinoamérica, refirió Gustavo Gálvez, cofundador de PFS Realty, con sede en Weston (Florida, USA), y especializada en asesoramiento a clientes en inversión inmobiliaria.

"Si se compara un precio de Buenos Aires y Bogotá va a estar alrededor de $6.000 por metro cuadrado; en Miami se consigue en alrededor de $2.000, en sectores familiares y en el sector financiero, en $5.000", dijo Gálvez en entrevista concedida en Bogotá.

La principal razón de los bajos precios se debe –a criterio del experto- a la burbuja inmobiliaria que estalló en 2006 en Estados Unidos, que generó la peor crisis financiera de las últimas décadas e hizo caer los precios del mercado en un 50 %. Y aunque de a poco la economía estadounidense se recupera, puso como ejemplo el valor del metro cuadrado en Nueva York, que se promedia en los $10.000.

El "cambio" experimentado por Miami, que pasó de ser una urbe meramente turística a una "ciudad moderna", con un amplio ramillete cultural, artístico y de entretenimiento, permite valorizaciones anuales cercanas al 20 %.

Por ejemplo, al invertir $350.000 en un inmueble, se pueden alcanzar rentabilidades en flujo de caja, tras el alquiler y el pago de gastos, de un 4,5 % al año, explicó, y agregó que las tasas de interés del 4,5 % y préstamos a 30 años en la zona, "hacen viable" este tipo de negocios.

De manera similar, para adquirir una franquicia se necesitan cerca de $150.000.

Con el análisis de los datos, Gálvez adelantó además que los ciudadanos de Venezuela, Brasil, Argentina, México y Colombia son los que más están entrando en el negocio inmobiliario y de franquicias en Miami.

Lo anterior se debe a circunstancias muy diversas

Los venezolanos debido a la situación política y económica de su nación, los brasileños por la depreciación del real, los mexicanos ante la inseguridad producto del narcotráfico y los colombianos para proteger su patrimonio y por "tener un plan b" de inversiones, señaló el especialista.

De esa población valorada, un 80 % "son personas que compran por inversión" y el 20 % restante quiere radicarse en la ciudad o mandar a sus hijos a estudiar, concluyó Gálvez.

Fuente: Agencias