Por Alexandra Ivanova
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Foto: Imagen con carácter ilustrativo (cortesía de iStock).

El mercado residencial está experimentando una transformación significativa: el auge de los espacios multifuncionales y el co-living como solución habitacional frente a los altos costos de vida, cambios en las dinámicas laborales y nuevas prioridades generacionales. Lejos de ser una moda pasajera, esta tendencia responde a una realidad estructural en las ciudades del siglo XXI.

Un cambio en el modelo de vida urbana

Las nuevas generaciones —particularmente los millennials y centennials— están priorizando la flexibilidad, la comunidad y la accesibilidad sobre la propiedad tradicional. El modelo de vivienda compartida o colaborativa (co-living) y los desarrollos multifuncionales que combinan vivienda, trabajo y esparcimiento en un solo entorno han ganado fuerza en ciudades como Ciudad de México, Bogotá, Buenos Aires, Lima, Medellín y São Paulo.

Según Proptech Latam Connection, el co-living ha crecido un 18% anual en América Latina desde 2021, impulsado tanto por emprendedores como por fondos de inversión que ven en este modelo un segmento emergente y rentable (proptechlatamconnection.com).

Espacios híbridos: vivienda, trabajo y comunidad

Los desarrollos multifuncionales se han convertido en una solución integral que responde a la fragmentación de los usos urbanos. Desde el inicio del teletrabajo, la demanda por proyectos con coworking, áreas sociales, gimnasios, cocinas compartidas y zonas verdes dentro del mismo complejo ha crecido exponencialmente.

En países como Colombia y México, más del 30% de los proyectos residenciales nuevos en zonas urbanas incluyen algún componente multifuncional o colaborativo (revistaeyn.com). Esto no solo optimiza el espacio, sino que también favorece la interacción y la construcción de comunidad.

Inversión estratégica

Los fondos de inversión inmobiliaria y startups de proptech están apostando fuerte por este segmento. Empresas como Selina, Node, Habyt y Casa Campus lideran el crecimiento de modelos híbridos en América Latina. Su éxito radica en ofrecer soluciones habitacionales a corto y mediano plazo que se adaptan a un estilo de vida nómada y conectado.

Según datos de Statista, el valor del mercado global de co-living superará los USD 15.000 millones en 2025, con América Latina como una de las regiones de mayor crecimiento proporcional.

Un futuro más colaborativo

El co-living no es solo una respuesta económica, sino un reflejo de una nueva visión sobre cómo vivir en comunidad. Los jóvenes profesionales, freelancers, estudiantes y trabajadores remotos buscan entornos donde el acceso compartido a recursos se traduzca en eficiencia, bienestar y sentido de pertenencia.

Fuentes consultadas

• Proptech Latam Connection – “Tendencias para el mercado inmobiliario en 2025: IA y co-living
• Statista – “Co-Living Market Forecast 2025”: https://www.statista.com
• Infobae – “El auge del co-living: más que una moda, una necesidad urbana”: https://www.infobae.com

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