Ciudades Secundarias Ganan Terreno: Nuevos Polos del Mercado Inmobiliario en 2025

Salta, Argentina y La Libertad (El Salvador) han incrementado su atractivo debido a proyectos de infraestructura regional, incentivos fiscales, y programas de atracción de talento y empresas emergentes. Por Alexandra Ivanovaalexandra@inversioninmobiliariacr.com Foto: Salta, Argentina, cortesía de Shutterstock Mientras las grandes urbes continúan enfrentando altos precios, densidad poblacional y desafíos de movilidad, el mercado inmobiliario en 2025 está experimentando un fenómeno claro: el crecimiento sostenido de las ciudades secundarias. La combinación de precios más asequibles, mayor disponibilidad de espacio, y una mejor calidad de vida está atrayendo a compradores e inversionistas a destinos que antes pasaban desapercibidos. Una tendencia en expansión De acuerdo con un análisis de Bloomberg Línea y CILA Latinoamérica, ciudades como Querétaro, Mérida, León, Barranquilla, Arequipa, y Córdoba (Argentina) han ganado protagonismo por ofrecer condiciones óptimas para vivir, trabajar e invertir. Esta tendencia responde a una nueva lógica residencial y económica pospandemia, donde la flexibilidad laboral permite mudarse fuera de las capitales tradicionales sin perder conexión profesional ni acceso a servicios. Según CILA (Consejo Internacional de Altos Directivos Inmobiliarios), estas ciudades presentan una relación costo-beneficio cada vez más atractiva para inversionistas regionales: “El auge de ciudades secundarias responde a cambios en las prioridades de las personas, quienes ahora valoran más el equilibrio entre trabajo, bienestar, seguridad y costo de vida razonable” (cila.la). Más allá del precio: calidad de vida y dinamismo económico La atracción hacia estas zonas no solo radica en sus precios más bajos por metro cuadrado. Factores como la seguridad, el acceso a servicios de salud, educación de calidad, movilidad urbana eficiente, y una creciente vida cultural también están influyendo en la toma de decisiones inmobiliarias. Por ejemplo, ciudades como Salta (Argentina), y La Libertad (El Salvador) han incrementado su atractivo debido a proyectos de infraestructura regional, incentivos fiscales, y programas de atracción de talento y empresas emergentes. El rol del nearshoring y la digitalización Otro factor relevante es el impacto del nearshoring y la relocalización de operaciones logísticas y de manufactura hacia zonas intermedias. De acuerdo con Proptech Latam Connection, muchas ciudades secundarias están viendo una transformación acelerada debido a la llegada de empresas, parques industriales y hubs de servicios digitales, lo cual también dinamiza su mercado residencial y comercial. Simultáneamente, la digitalización del sector inmobiliario ha facilitado la visibilidad y promoción de estos destinos. Plataformas con inteligencia artificial, tours virtuales y sistemas de tokenización de activos permiten que compradores e inversionistas consideren estas regiones sin necesidad de trasladarse físicamente. Proyección a mediano plazo La tendencia no parece ser pasajera. Según Infobae y La Nación, las proyecciones de crecimiento poblacional en ciudades como Pereira (Colombia), Cuenca (Ecuador) y Santa Cruz (Bolivia) indican que estas zonas están consolidándose como nuevos polos de atracción urbana e inmobiliaria. El impacto a mediano plazo podría generar valorización sostenida, mayores retornos por alquiler y menores niveles de vacancia. Fuentes consultadas CILA Latinoamérica – “Tendencias inmobiliarias 2025: crecimiento de las ciudades secundarias”: https://cila.la/tendencias-inmobiliarias-2025-crecimiento-de-las-ciudades-secundarias-y-auge-de-espacios-multifuncionales Infobae – “El boom inmobiliario se traslada a ciudades intermedias”: https://www.infobae.com Bloomberg Línea – “Ciudades de segundo nivel: la nueva frontera del Real Estate”: https://www.bloomberglinea.com © 2025. Revista Inversión Inmobiliaria SRL.