Por Redacción INversión Inmobiliaria
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Foto: Imagen con carácter ilustritivo (Cortesia de shutterstock).

El mercado de bodegas en América del Sur ha experimentado transformaciones significativas en los últimos años, impulsadas por el auge del comercio electrónico y la consolidación de estrategias omnicanal en el retail. Estas tendencias han redefinido el panorama logístico y comercial de la región.

Crecimiento del Inventario y Reducción de la Vacancia

Al cierre de 2024, el inventario de bodegas en Sudamérica alcanzó los 25 millones de metros cuadrados, con un crecimiento interanual del 5%. Ciudades como Santiago destacaron con un aumento del 6,45% en bodegas premium (Clase A), superando el promedio regional del 4%. Este crecimiento se atribuye al fortalecimiento del comercio electrónico y la adopción de modelos de negocio omnicanal, que han elevado la demanda de espacios logísticos (CBRE).

La absorción de espacios logísticos superó la oferta de nuevas construcciones en varias ciudades, reduciendo la tasa de vacancia promedio regional al 7,56%, una disminución anual del 20%. São Paulo lideró la construcción de nuevos espacios logísticos, con 1,5 millones de metros cuadrados en desarrollo, seguido por Santiago con 340.000 m² y Buenos Aires con 118.000 m² (Cushman & Wakefield).

Tendencias Emergentes en el Sector Logístico

La consolidación del comercio electrónico y la omnicanalidad ha redefinido el panorama del retail, elevando la demanda por infraestructura de almacenamiento y distribución. Se espera que el inventario regional aumente en un 10% en los próximos dos años, reflejando el dinamismo del sector. Además, la construcción de nuevos centros logísticos se aceleró en 2024, con un aumento del 80% en comparación con el año anterior (JLL).

Perspectivas para el Mercado Inmobiliario en 2025

Para 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su tendencia de crecimiento, impulsado por la continua expansión del comercio electrónico y la necesidad de adaptarse a las nuevas demandas logísticas. La inversión en infraestructura logística seguirá siendo una prioridad, con un enfoque en la construcción de espacios adaptados a las necesidades específicas de las empresas. Asimismo, se espera una mayor adopción de tecnologías y prácticas sostenibles en la construcción y operación de bodegas, alineándose con las tendencias globales de eficiencia energética y reducción de la huella de carbono (America Retail).

El mercado de bodegas en América del Sur se encuentra en una fase de transformación y crecimiento, adaptándose a las nuevas dinámicas del comercio y la logística. Las inversiones en infraestructura logística y la adopción de tecnologías avanzadas serán clave para capitalizar las oportunidades que ofrece este sector en expansión.

Fuentes: CBRE, Cushman & Wakefield, JLL, America Retail, La República.

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