Por Daniel Chacón
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El comportamiento del sector retail en México goza de buena salud, al reportar cifras saludables en su tasa de disponibilidad y absorción, así como dinamismo en la construcción de nuevo inventario.

Esta afirmación es respaldada por el reporte Outlook Inmobiliario de México 2024, elaborado por la consultora CBRE, donde se destacan las principales tendencias del sector retail.

Al cierre de julio 2024, se incorporaron al inventario 95.500 m2 de área rentable en cuatro nuevos centros comerciales. El promedio del área bruta rentable en la nueva oferta es de 23 mil metros cuadrados y en su mayoría con un concepto de Power Center. Dentro de las aperturas más esperadas en su región, se encuentra Plaza Sendero Ensenada (35.000 m2) y The Shops Landmark Tijuana (28.000 m2).

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”De acuerdo con el índice Pogen, la afluencia en centros comerciales durante marzo y junio 2024 se presentaron las variaciones anuales más altas con 9,6% y 8,3% respecto al mismo mes del 2023, esto es en parte derivado por el incremento en el consumo y la llegada de nuevas marcas al país. Por lo que se espera que estos indicadores sean un estímulo para acelerar la construcción de los desarrollos que se tienen en pipeline y puedan ingresar más de 123.500 m2 al cierre del 2024”, destacó Carlos Sánchez, Manager del área de Retail para CBRE México.

Con la llegada de nuevos jugadores en el mercado minorista, la demanda de espacios mantiene al precio promedio de lista para renta con la trayectoria de crecimiento, este indicador cerró en promedio al segundo trimestre del 2024 con $620.00 pesos mexicanos por m2 mensual.

Vacancia y disponibilidad

Desde el 2022, la tasa de vacancia dentro de los principales desarrolladores de centros comerciales contempla una trayectoria a la baja y al 2T 2024 cerró en 6,9%, -2,6 puntos porcentuales respecto al cierre del 2023. La mayoría registró una ocupación por arriba del 92%. En términos de nueva oferta acumulada, se espera que al cierre de año con más de 219.000 m2, la variación anual sea de un -6% vs. al 2023.

Construcción

Con el aliciente del incremento en ventas dentro de tiendas y centros comerciales, se espera que al finalizar el 2024, más de 150.000 m2 finalicen construcción e ingresen cinco nuevos centros comerciales, con un área rentable promedio de 24.000 m2.

Mientras que se aplazarían para el 2025 más 250.000 metros cuadrados en 10 proyectos y, para el 2026m se espera el ingreso de 80.000 m2 en dos centros comerciales.

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