Por Redacción INversión INmobiliaria
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Imagen: La CDMX muestra una recuperación en la demanda de espacios corporativos.
Fuente: Unsplash

De acuerdo con la firma CBRE, al cierre de 2023, el mercado de oficinas corporativas registró una recuperación en la demanda total del mercado, con la segunda cifra más alta de absorción bruta en la historia de la Ciudad de México, sólo después de la registrada en 2018.

El acumulado anual de demanda bruta cerró en 524.000 m2. En tanto que la demanda nueva o absorción neta, que se refiere sólo a contratos nuevos en el mercado, alcanzó 219.000 m2.

La nueva oferta acumulada en el 2023 fue de 133.000 m2 y continúan 343.000 m2 espacios corporativos en construcción para los próximos tres años. La tasa de vacancia se mantiene en niveles superiores al 20%, no obstante, ha registrado disminuciones debido a la demanda de espacios corporativos.

Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), durante 2022 la Ciudad de México y el Estado de México contribuyeron significativamente al Producto Interno Bruto (PIB) del país con el 25% de este indicador.

La Ciudad de México se mantuvo como la primera entidad receptora de Inversión Extranjera Directa con el 35% de aportación del total nacional. Y al cierre del 2023, se registraron 3.5 millones de puestos de trabajo dentro de la CDMX, cifra similar a la reportada en 2019, prepandemia, lo que representó 83.000 nuevos empleos en la Ciudad de México.

Más cifras

El reporte de CBRE señala que al cierre del 2023 el inventario se mantiene en 7.4 millones de m2 para espacios corporativos A/A+ con un ligero crecimiento del 2% comparado con el cierre de 2022. Polanco y Santa Fe continúan como los submercados de mayor superficie con 1.4 millones de m2 en promedio cada uno.

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Asimismo, durante los últimos tres años se han registrado incrementos en el indicador relacionadas por la nueva oferta y desocupación, pero para este 2023 la tasa de vacancia registró 22,7%, contra 24,3% en el 2022.

Con relación a la nueva oferta, en el año 2023 se incorporaron 133.000 m2 en seis edificios en los corredores de Polanco, Lomas Palmas, Reforma, Insurgentes y Bosques, un 52% más que lo acumulado en 2022, además se espera que para 2024 se integren al mercado 95.000 m2.

La firma asegura que el indicador de construcción se mantiene con una cifra de 343.000 m2 de espacios corporativos, de los cuales el 89% se concentra principalmente en los submercados de Insurgentes, Polanco y Reforma, programados con fecha de entrega para 2024 y 2025.

“¿Qué veremos en 2024?, cada vez más se buscan diseños de espacios que ayuden a mejorar el bienestar de los empleados para impulsarlos a ser productivos cuando están en la oficina, y también tecnologías que permitan a los colaboradores ser más eficientes cuando trabajan de manera remota. Las características de los edificios enfocados a mejorar los servicios de transporte son un factor clave para los empleadores”, concluye el reporte de CBRE México.

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