Por Redacción INversión INmobiliaria
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Imagen: En 2023, el sector Automotriz concentró la mayor demanda por Nearshoring en el país.
Fuente: Freepik

CBRE México presentó su reporte de Nearshoring correspondiente a las cifras del segundo semestre del 2023, en el que destaca que la entrada en vigor del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), en conjunto con las disrupciones en las cadenas de suministro, han generado un rápido ascenso del Nearshoring en el mercado industrial mexicano.

El 2023, el mercado industrial en México tuvo un crecimiento en la absorción neta de 16% que fue impulsado por la entrega de propiedades pre arrendadas, con una vacancia o disponibilidad general promedio del 2%.

Al cierre de ese periodo, la demanda por Nearshoring ascendió a casi 1.7 millones de m2, un crecimiento de 5% con respecto al 2022. La mayoría de esta demanda industrial fue impulsada por la expansión del sector Automotriz y de Electrónicos y Electrodomésticos en los mercados del norte del país.

Además, al finalizar el año, la participación del Nearshoring sobre la comercialización de espacios industriales (absorción bruta acumulada) representó un 28% del total. Los mercados de la frontera norte lideraron la demanda de espacio por Nearshoring, mientras que el Bajío sigue ganando participación.

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Según el reporte de CBRE, Ciudad Juárez registró la mayor demanda por Nearshoring durante 2023, con más de 444.000 m2, impulsado por un fuerte crecimiento en la adquisición de propiedades hechas a la medida (BTS) para usuarios finales durante los últimos trimestres. La franja fronteriza norte se mantiene como la más activa, sumando el 84% de la absorción bruta o comercialización.

En cuanto al sector Automotriz, concentró la mayor demanda por Nearshoring en el país, liderando la absorción en cinco de los principales mercados industriales del Noreste y Bajío. Mientras, la demanda del sector de Electrónicos y Electrodomésticos lidera la actividad en la región Occidente y Noroeste del país.

Asimismo, la fabricación de autopartes se mantiene como el principal motor de la demanda por Nearshoring al finalizar el 2023. En tanto que, el sector de la fabricación de Equipos Electrónicos y Electrodomésticos continúa creciendo su participación al ser el segundo sector con mayor demanda industrial por Nearshoring.

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