Por Mónica Del Castillo
mdelcastillo@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Los edificios Multifamily es una de las opciones inmobiliarias que ha capturado la atención de latinoamericanos.
Fuente: Freepik

La industria de los bienes raíces en Estados Unidos es una de las más importantes del mundo por su robustez, diversidad geográfica y porque a lo largo del tiempo ha estado en constante evolución, ofreciendo nuevas y diversas oportunidades para quienes buscan refugio y rendimiento en dólares.

Iván Chomer, CEO de Dividenz, empresa asesora en inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, señaló que en 2022 la Unión Americana atrajo inversiones por un total de $670.000 millones, según CBRE. Dentro de este mercado, el sector industrial es un elemento crucial para la economía del país y del mundo.

Este segmento inmobiliario incluye propiedades ya construidas y alquiladas, estratégicamente ubicadas, dedicadas a la producción, almacenamiento y distribución de bienes y ha registrado un auge de las inversiones.

“Este modelo de inversión presenta una excelente performance en comparación a otros mercados ya que es la columna vertebral de la economía americana y fundamental para el comercio global. Por esa razón, un negocio de Real Estate Industrial con una ubicación privilegiada y que se encuentra ocupada en un 100% por compañías líderes del sector, es un activo sumamente atractivo para los inversores que buscan potenciar su cartera”, apuntó el CEO de Dividenz.

En el tercer trimestre de 2023, el sector industrial de Estados Unidos ocupó el segundo lugar con un 24,6% del market share, solo después del sector multifamiliar, experimentando un notable crecimiento y generando una inversión total de $20 millones.

De acuerdo con Iván Chomer, en las últimas décadas se ha producido una notable evolución en el ámbito de las inversiones a nivel mundial. Gracias a un acceso más amplio a los mercados internacionales, los inversionistas en Latinoamérica cuentan actualmente con una variedad más amplia de instrumentos de inversión, que incluyen opciones atractivas como la participación en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.

Justamente, este sector atrajo la atención de la comunidad inversora mexicana y ahora es uno de los grupos latinoamericanos más activos en el Real Estate estadounidense. Recientemente, la inversión en complejos industriales ha ganado impulso, en gran medida por el auge del comercio electrónico tras la pandemia, que incrementó la necesidad de espacios para logística, distribución, almacenamiento y producción. Por lo que este sector sigue siendo muy atractivo por su solidez y rendimientos consistentes.

Esto, debido principalmente, a la robustez de las empresas arrendatarias, que son reconocidas a nivel internacional por sus contratos de arrendamiento a largo plazo, y porque ofrecen una rentabilidad constante y un nivel de estabilidad poco común en comparación con otras formas de inversión.

Según National Association of REALTORS, el sector industrial continúa experimentando niveles muy altos de ocupación, con un 5,1% lleva la tasa de vacancia más baja del Real Estate del país. Por ejemplo, Inland Empire, la región ubicada en la costa sur de California, se destaca con un notable crecimiento de los alquileres industriales, evidenciando un incremento anual promedio del 17,4% en septiembre.

Lea también: Fibrashop inicia proceso de compra de portafolio de centros comerciales valorados en más de $110 millones

La creciente demanda de espacios logísticos y de almacenamiento ha impulsado la rentabilidad de estas inversiones, convirtiendo a estas propiedades en una excelente estrategia para aquellos que buscan rendimientos atractivos y un flujo de caja constante. Con rentabilidades anuales que suelen rondar el 15% en dólares, el Real Estate Industrial se presenta como un activo sólido, demostrando un desempeño estable y una favorable relación riesgo-beneficio. Estas cualidades lo convierten en una opción ideal para proteger y hacer crecer el capital.

También, la generación de utilidades mensuales en dólares, a través del alquiler de estas propiedades, convierten a los complejos industriales en una opción atractiva para inversores que buscan diversificar sus carteras. Por todo esto se le ve como un instrumento destacado, especialmente para inversores mexicanos que buscan potenciar y proteger su capital.

“Como la era de la inversión global ya llegó, se abren nuevas posibilidades de crecimiento y éxito financiero. Con la tecnología como puente, a través de plataforma de inversiones en bienes raíces en Estados Unidos, inversores latinoamericanos pueden participar de manera remota y eficiente en el mercado de propiedades industriales, beneficiándose de la estabilidad económica y el crecimiento constante del este país”, indicó Iván Chomer.

Añadió que inmuebles que van desde almacenes amplios hasta complejos de manufactura especializada, son esenciales para el funcionamiento eficiente de la cadena de suministro global. Y la inversión en este sector se destaca por ofrecer un potencial de crecimiento sostenido, alimentado por la demanda constante de estos espacios que facilitan el flujo incesante de bienes en la economía mundial.

Chomer destacó que las inversiones cross-border (transfronterizas) en Real Estate se están convirtiendo en un nuevo foco de atención. La seguridad jurídica, la estabilidad económica, los beneficios fiscales y la diversificación geográfica son algunas de las características que más llaman la atención de los inversores de todo el mundo.

Uno de los flujos más importantes de inversiones transfronterizas en bienes raíces es el de Latinoamérica con más del 50% de las inversiones anuales extranjeras.

“Hoy las barreras terminaron por completo, ya que ahora existe la posibilidad de acceder a productos financieros del Real Estate de calidad institucional en múltiples mercados del mundo, a través de pocos clicks. El avance de la tecnología y la digitalización permiten una mayor transparencia y facilitan el acceso a la información mejorando así la competitividad del sector inmobiliario”, apuntó el CEO de Dividenz.

Finalmente comentó que el desarrollo de las inversiones cross-border en Real Estate abre una ventana de oportunidades para los latinoamericanos, y permite la inclusión de una nueva generación de inversores que amplía sus horizontes financieros, en busca de crecimiento y protección patrimonial.

Aumenta el interés en el multifamily

Por otra parte, Iván Chomer destacó que el Multifamily ha capturado la atención de latinoamericanos, especialmente colombianos.

Los Multifamily son complejos residenciales diseñados para albergar a varias familias en cientos de unidades separadas. Estos edificios de apartamentos pueden variar en tamaño y complejidad.

El atractivo de las inversiones en edificios de renta multifamily radica en su capacidad para generar flujos de ingreso sostenidos en dólares, gracias a los múltiples alquileres que se obtienen de una sola propiedad.

El modelo multifamily emerge como una solución accesible, especialmente para aquellos que no pueden adquirir una vivienda propia. Esta alternativa no solo amplía su alcance a una mayor porción de la población, sino que también responde a las necesidades de una sociedad cada vez más dinámica y sujeta a cambios frecuentes. Además, ofrece una opción robusta y flexible tanto para inversores como para residentes, adaptándose eficazmente a las demandas del mercado actual.

Esto ha llevado a que hoy, en ciudades norteamericanas como San Francisco, Boston o en la zona de Manhattan en Nueva York, estos modelos son prácticamente el único tipo de vivienda que se está construyendo.

Para los arquitectos, el modelo multifamily presenta desafíos y oportunidades únicas. Se requiere una planificación meticulosa que equilibre las necesidades actuales con una visión a largo plazo, considerando que las decisiones de hoy afectarán directamente los costos operativos futuros del activo. Además, en el diseño de estos proyectos, es crucial maximizar las áreas rentables y mantener un equilibrio en los costos operativos y de construcción, asegurando que los materiales utilizados sean duraderos y no incrementen excesivamente los costos de mantenimiento.

El desafío para la arquitectura de proyectos multifamiliares radica en aumentar al máximo el porcentaje del área rentable y potenciar simultáneamente el valor de estas rentas mediante la incorporación estratégica de amenidades.

Lea también: Multifamily, el auge y expansión global de una tendencia

El mercado de bienes raíces multifamiliares en Florida es uno de los más dinámicos de la región, gracias a una combinación de factores como el crecimiento poblacional, patrones de migración, aumento de alquileres, oportunidades de empleo y políticas impositivas.

Según Colliers, la renta solicitada para apartamentos multifamiliares en Florida ha subido por encima del 17% en comparación anual, frente al 11,3% a nivel nacional. Esto refleja la alta demanda y baja oferta de unidades de alquiler en el estado, así como la calidad y características aumentadas de los nuevos desarrollos.

La tasa de vacancia para apartamentos multifamiliares en Florida está en un bajo 3,4%, comparado con el 4,6% a nivel nacional. Esto indica un mercado ajustado y competitivo, donde los inquilinos tienen menos opciones y los propietarios tienen más influencia.

A nivel mundial, y especialmente en Estados Unidos donde ha sido ampliamente adoptada, la propuesta de activos multifamily viene experimentando un crecimiento significativo en los últimos años. En Latinoamérica, esta tendencia comienza a consolidarse progresivamente en el mercado de desarrollos inmobiliarios. El activo multifamily se destaca por su excelente desempeño en la relación riesgo-beneficio, convirtiéndolo en una opción ideal para fortalecer la economía real en tiempos de volatilidad. Demostrando ser un mercado prometedor y rentable, se espera que continúe su trayectoria de crecimiento tanto a nivel local como internacional.

“Invertir en el mercado multifamily es una gran oportunidad para quienes desean contar con un portfolio variado en sus inversiones con atractivos rendimientos mensuales en una economía sólida. El aumento de interés en este sector demuestra que mucha gente valora el fuerte mercado inmobiliario de Estados Unidos”, aseveró Iván Chomer, CEO de Dividenz.

Agregó que el avance de la tecnología ha facilitado las inversiones transfronterizas, haciéndolas más accesibles para los latinoamericanos. En particular, los colombianos han demostrado habilidad al explorar y capitalizar las ventajas de la inversión inmobiliaria en Estados Unidos de manera cross border. Al expandir sus horizontes de inversión y aprovechar mercados internacionales, especialmente el robusto y atractivo mercado inmobiliario estadounidense, los colombianos están diversificando eficazmente sus carteras y accediendo a nuevas oportunidades de crecimiento.

© 2023. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.