Por Javier Adelfang
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Foto: A este panorama se suman las altas tasas de interés en los créditos. 
Cortesía de Freepik.

Con información de Infobae, El País, Portafolio y Bloomberg

Durante el tercer trimestre del año la economía cayó un 0,3% respecto al mismo período de 2022, mientras que la construcción lo hizo un 8%, según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (DANE).

La caída del sector fue fruto de la contracción en un 5% de las edificaciones (sobre todo residencial) y un 15% de las obras civiles.

Nariño fue el departamento de Colombia que más sintió el desplome de las ventas con una disminución del 76,1%, mientras que la caída más moderada se vivió en Magdalena, con un 13,3%, según cifras de Camacol.

Los resultados van en línea con lo que se ha vivido en el mercado inmobiliario durante 2023. En lo que va del año el promedio de venta de viviendas ha sido de 6.000 mensuales, una cifra que se encuentra por debajo de los valores críticos que se dieron durante la pandemia, según señala la Cámara de la Construcción Colombiana (Camacol).

Los líderes del sector han pedido al gobierno nacional tomar medidas urgentes de política contra cíclica ante la crítica situación.

No obstante, la crisis pareciera ser más profunda aún. Durante este 2023 se produjeron casi 33.000 cancelaciones de compra, lo cual estaría revelando una fuerte incertidumbre de cara al futuro y una mayor incapacidad para adquirir la vivienda.

A este panorama se suman las altas tasas de interés en los créditos, que afectan la operación de las pequeñas y medianas empresas al momento de desarrollar los proyectos de vivienda. Hoy, están pagando alrededor del 1,5 % mensual de las obligaciones financieras para ejecutar las obras, teniendo en cuenta que el margen de utilidad del negocio está entre el 7 % y 10 %, según cifras de Camacol.

La situación ha tenido afectación en el empleo. La Cámara reporta que, durante el primer semestre del año, se generaron unos 2.500 puestos de trabajo, mientras que entre los años 2019 y 2022 entre enero y abril se creaban unos 47.000, por lo que se espera que para fin de año se hayan dejado de crear 150.000 empleos.

La perspectiva es poco alentadora de cara al 2024. Los principales bancos proyectan que la construcción seguirá de capa caída durante el año venidero a pesar de una mejora que se daría en la economía. Así, el BBVA de Colombia pronostica una caída del 6,3% para 2023 y una caída 5% para el 2024.

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Cifras destacadas

Los cinco departamentos que presentaron la mayor caída durante el tercer trimestre del año son:

• Nariño, con una variación de -76,1% en las ventas totales
• Valle -68,6%
• Norte de Santander -68,4%
• Cauca -62,8%
• Atlántico -61,3%

Los cinco departamentos con la menor caída de ventas fueron:

• Magdalena con -13,3%
• Huila -23,0%
• Meta -29,3%
• Santander -29,2%
• • Quindío -28,8%

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