Centros de Datos, pilares de la innovación digital

Son esenciales para la operación de empresas, gobiernos y organizaciones en todos los sectores, desde el comercio electrónico hasta la atención médica y la investigación científica. Santiago de Chile, Sao Paulo, Bogotá y Querétaro, principales ciudades para su expansión en América Latina. Por Mónica Del Castillomdelcastillo@inversioninmobiliariacr.com La demanda por nuevos centros de datos sigue insaciable, especialmente en el ámbito de la hiper escala y los servicios en la nube, con un interés específico en los mercados secundarios y emergentes. El crecimiento constante de esta necesidad ha llevado al incremento del inventario de edificios en desarrollo, al mismo tiempo que emergen rápidamente mercados secundarios en distintas ciudades. De acuerdo con las publicaciones Global Data Center Market Comparison y Americas Data Center Update, por parte del grupo asesor de Centros de Datos de Cushman & Wakefield, se señala que entre todos los factores que impulsan la expansión de la industria de centros de datos, el aspecto relacionado con bienes raíces es un elemento fundamental y un valioso apoyo. La disponibilidad abundante de terrenos para desarrollo y la presencia de parques industriales con reservas territoriales a costos competitivos, han atraído la atención de múltiples desarrolladores de alto perfil, con la capacidad de construir o adaptar edificios con las sofisticadas especificaciones requeridas para un data center. La comparación del mercado global de centros de datos de 2023 revisa todos los factores región por región, evaluando los mercados de centros de datos de todo el mundo, dentro de 13 categorías diferentes, para determinar los principales mercados generales junto con los de mejor desempeño en cada categoría y que demuestran cómo la industria está cambiando y expandiéndose rápidamente en todo el planeta. Los resultados del análisis del Speedtest Global Index muestran que Santiago de Chile ha superado a Singapur en el primer puesto a nivel mundial. Además, Pekín y Shangai subieron sustancialmente en la clasificación, ya que China ha continuado mejorando la infraestructura de fibra. Singapur sigue teniendo un buen desempeño, con la ciudad-estado amigable para los negocios conocida desde hace mucho tiempo como un punto de conectividad en todo el sudeste asiático. Le sigue el nuevo participante, Bangkok, que demuestra, como lo hizo Santiago el año pasado, que la baja latencia y la alta conectividad pueden estar presentes. ¿CÓMO SON LOS DATA CENTERS? También conocido como centro de datos, es una infraestructura física que alberga una gran cantidad de servidores y equipos de almacenamiento de datos. Es el lugar centralizado donde se procesa, almacena y distribuye información digital de manera segura y confiable. Estas estructuras están diseñadas para ofrecer un entorno óptimo para los equipos de cómputo y servidores, con sistemas de enfriamiento eficientes, control de humedad, suministro eléctrico basto e ininterrumpido y medidas de seguridad física y digitales. Un centro de datos puede variar en tamaño (de acuerdo con las necesidades de cada organización), desde pequeñas instalaciones que ocupan una habitación, hasta enormes complejos que cubren miles de metros cuadrados, del tamaño de varios campos de futbol; pueden ser privados, pertenecientes a una única organización, o bien, ser compartidos y gestionados por proveedores de servicios, permitiendo a múltiples clientes alojar sus sistemas y aplicaciones. En México se cuenta con el espacio necesario, especialmente en el área del Bajío, que abarca estados como Querétaro, Guanajuato, Hidalgo e incluso una parte del Estado de México. Estas zonas tienen suficiente terreno disponible, incluyendo áreas verdes, terrenos planos y naves industriales preconstruidas “Es recomendable que los interesados en el desarrollo de esta industria en México se enfoquen en buscar áreas donde ya estén ubicados otros data centers, ya que esto puede crear un "hub" tecnológico y facilitar la comunicación y colaboración. También es esencial considerar la disponibilidad de servicios, la sismicidad, la cercanía a fuentes de energía renovable y los costos tanto por metro cuadrado como por la capacidad eléctrica instalada”, apuntó Izanami Ishihara, senior Project Manager de Cushman & Wakefield. QUERÉTARO En términos de bienes raíces, de los cerca de 350,000 m² de centros de datos que hay en México operando o en construcción, Querétaro y sus alrededores tienen un rol principal, al contar con más de 50% del inventario. Querétaro es el principal clúster de centros de datos de México, con una presencia establecida de empresas de telecomunicaciones, operadores de colocación e hiperescaladores. Respaldado por una sólida infraestructura digital con conexiones de baja latencia a los principales centros de población de México y Estados Unidos, se ha convertido en el foco preeminente para los desarrolladores en América Central. Google y Microsoft han confirmado planes para agregar regiones de nube al mercado, mientras que Amazon ha anunciado la adición de una zona local. En el futuro, Querétaro pasará de ser un grupo de salas de datos singulares a un importante mercado de centros de datos con importantes campus de hiperescaladores. “Uno de los factores que juega un papel crucial en el respaldo del desarrollo de la industria de centros de datos en Querétaro, es la abundante disponibilidad de terrenos y parques industriales a costos competitivos. Actualmente, hay 486 m2 de edificios industriales en construcción y los precios de arrendamientos y ventas de instalaciones industriales se ubican hasta un 20% por debajo del promedio nacional. Este entorno atractivo ha captado la atención de desarrolladores con un perfil destacado, quienes buscan construir edificios con las especificaciones necesarias para albergar un data center”, indicó Maribel Gaytán, Industrial Marketing Associate de Cushman & Wakefield. SANTIAGO DE CHILE Anclando las partes sur y oeste de América del Sur, ha visto un interés sustancial por parte de los hiperescaladores y un crecimiento de alta velocidad para su mercado de centros de datos. El mercado tiene acceso a una estación de amarre de cable que permite seis conexiones submarinas a los principales mercados a lo largo de la costa del Pacífico de las Américas. Junto con los incentivos gubernamentales para que las empresas trasladen las cargas informáticas fuera de las instalaciones, la creciente energía renovable del mercado ha sido un impulsor del interés. En cuanto a la colocación, hasta 2021 el mercado había estado dominado en gran medida por las empresas de telecomunicaciones locales, combinadas con modestas ofertas de colocación. SAO PAULO Como principal centro de datos de Brasil, São Paulo ha visto un creciente interés por parte de los operadores regionales, así como de los hiperescaladores internacionales y los proveedores de colocación. Con una población masiva (casi el 20% que aún no tiene acceso a Internet) y un número limitado de centros de datos, el mercado es una entrada lógica a América del Sur. A través de dos estaciones de amarre de cables, el mercado tiene acceso a diez rutas principales de cables submarinos. El mercado en sí es bastante denso en fibra, y las empresas de telecomunicaciones han establecido rutas de metro y de larga distancia a través del mercado. BOGOTÁ A lo largo del año, el mercado ha visto un aumento en el interés de los operadores de centros de datos. Colombia se encuentra en un punto crucial entre América Central y del Sur, con un entorno estable, crecientes incentivos gubernamentales y una mayor penetración de Internet, en comparación con algunos países vecinos. Con su ubicación central y su sólida infraestructura digital, Bogotá se ha convertido en el principal clúster de desarrollo de centros de datos en el país. Finalmente, en términos de energía, Bogotá tiene acceso a infraestructura de generación y distribución más que cualquier otra ciudad colombiana. Además, la presencia de una zona franca en Bogotá ha atraído el interés de varios operadores internacionales de centros de datos. AREAS DE RIESGO PARA LOS CENTROS DE DATOS La necesidad de ubicar los centros de datos en áreas que estén a salvo de desastres naturales y de otro tipo es crucial para mantener su actividad, especialmente si otros sectores de la economía se ven afectados. La ubicación de las tuberías de gas debe ser examinada, así como las rutas de vuelo cercanas a los aeropuertos, un análisis completo de las posibilidades de fracaso debe ser considerado a través de ingeniería y otros estudios antes de que se pueda seleccionar un sitio y comenzar la construcción. Inundaciones De acuerdo con el análisis Global Data Center Market Comparison de Cushman & Wakefield, se revisaron los mapas de inundación de cada instalación. Con el aumento del nivel del mar en los próximos años por el calentamiento global, muchas ciudades costeras pueden experimentar inundaciones más intensas y los centros de datos ubicados en estas áreas pueden estar bajo mayor riesgo. Algunas ciudades han tenido éxito en la ubicación de centros de datos completamente fuera de llanuras aluviales, incluyendo Querétaro, por lo que los centros de datos se pueden construir en ciudades costeras y estar ubicados lejos de áreas de inundación, con una planificación cuidadosa. Terremotos El riesgo de terremotos es un peligro para todos los edificios con centros de datos construidos en áreas propensas a la actividad sísmica ya que requieren de apoyo adicional en su estructura. Muchas organizaciones que optan por tienen su centro de datos principal en un área sísmica activa deben garantizar una recuperación completa ante desastres. Debe contar con una copia de seguridad en un mercado secundario, ya que los grandes terremotos pueden resultar catastróficos para los equipos y operaciones. Huracanes Los tornados y los huracanes pueden traer daños catastróficos a un área, afectando edificios y derribando redes eléctricas enteras. Al igual que con los centros de datos ubicados en zonas sísmicas, muchas organizaciones optan por tener lugar de recuperación fuera de la zona de desastre. Energía Eléctrica Los data centers son instalaciones que albergan equipos que consumen una gran cantidad de energía eléctrica, por lo que es fundamental contar con un abastecimiento constante y de gran potencia. Éste será un factor crítico con miras al futuro de la industria y tendrá un gran peso en la toma de decisiones sobre dónde seguirlos ubicando. Tecnologías Nuevas tecnologías (o el mejor uso de la tecnología actual) como la inteligencia artificial para predecir las necesidades de carga de trabajo y formas más sofisticadas de enfriamiento pueden ayudar con el ahorro de costos de energía, particularmente para cargas de trabajo cada vez más densas, como las que emplean los usuarios más grandes. Sin duda, un vertiginoso crecimiento se está gestando en los centros de datos, una industria clave para la innovación digital, que en los últimos años ha experimentado una expansión impresionante, impulsada por la creciente demanda de servicios de computación en la nube y el descomunal aumento de datos generados por empresas y usuarios. Estos centros de información se han convertido, concluye el estudio de Cushman & Wakefield. Fuente: Con información de Cushman & Wakefield © 2023. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.