Nuevos centros comerciales se incorporan al sector de retail en México

Al tercer trimestre de 2023, el área bruta rentable promedio en nuevos centros comerciales fue de 45.000 m2 versus 31.000 m2 del 2019. Por Redaccion INversion INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Imagen: Cortesía de FreepikSe espera que más de 250.000 m2 puedan finalizar construcción en el cuarto trimestre de 2023. Según CBRE, al cierre de agosto 2023 cuatro nuevos centros comerciales finalizaron su construcción y se incorporaron al inventario 179,800 m2. Grand Outlet Riviera Maya concentra el 34% de los nuevos metros, con 61.782 m2 de área bruta rentable en un polígono de más de 90.000 m2, considerado como el luxury outlet más grande de Latinoamérica, esperando en su segunda fase atracciones que configuren el concepto Malltertainment (como globo aerostático, lago artificial, entre otros). “Cuando la confianza del consumidor en México se mide por generaciones, son las generaciones más jóvenes las que están dando un impulso al indicador general. Los consumidores mexicanos indicaron que prefieren consumir en tiendas físicas, especialmente cuando se trata de comprar sus insumos para preparar alimentos, comprar ropa y cosméticos”, comentó Luis Llaca, vicepresidente de CBRE Retail Latinoamérica. Como consecuencia de la pandemia, algunos centros comerciales que se encontraban en construcción tuvieron que pausar la obra, hoy en día para impulsar el crecimiento económico se están retomando labores, tal es el caso de Plaza Sendero en Ensenada. Con ello, la actividad en construcción cerró en 712.000 m2. De acuerdo con CBRE, la tasa de vacancia o disponibilidad cerró en 9,5%, -2,2 puntos porcentuales respecto al cierre del 2022. Centros comerciales que ingresaron en 2021-2022 como Península Tijuana y La Perla registraron una ocupación al segundo trimestre de 2023 de 90% y 87% respectivamente, mientras que las aperturas del 2023, Grand Outlet Riviera Maya y Alaïa Tapachula registran el 67% de comercialización y el 80% de ocupación respectivamente. Construcción El análisis de la firma también concluye que derivado de la entrega de nueva oferta al inventario, la actividad en construcción disminuyó 4% respecto al cierre del 2022. “Se espera que más de 250.000 m2 puedan finalizar construcción en el cuarto trimestre de 2023, ingresando en la región centro del país 101.800 m2, en el sureste 71.100 m2 y en el área metropolitana 66.800 m2. El concepto de usos mixtos podría incrementar hasta 138.000 m2 al cierre del año”, añade CBRE. Lea también: El tenso mercado inmobiliario de EEUU: cuando comprar una casa es una misión imposible Al segundo trimestre de 2023, dentro de los principales participantes como Fibra Danhos, Gicsa y Planigrupo, reportaron crecimiento contra el mismo periodo de 2022 en la afluencia de sus centros comerciales con 27%, 16% y 5,1% respectivamente. Cifras que motivaron el incremento en ventas aún por encima del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) de 6% y de la inflación de los alimentos del 9%, aquellos mercados impulsados por la movilidad y con un activo uso de tarjeta de crédito generó incrementos por arriba del 11%. “Las ventas de automóviles en datos acumulados a agosto alcanzaron un incremento anual del 24%, motivando a las cadenas departamentales a crear una nueva línea de negocio enfocada al financiamiento automotriz e instalando en las tiendas showrooms que permitan vivir la experiencia de poseer un vehículo nuevo”, agrega el reporte. En términos de comercio electrónico, al cierre del primer trimestre de 2023 se registraron 230 millones de operaciones, lo cual representa 6,2% por arriba de las operaciones del mismo periodo del 2022 (217 millones). Es importante resaltar que el 70% de esas operaciones fueron realizadas con tarjeta de débito según datos de CONDUSEF (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros). © 2023. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.