Por Redacción INversión INmobiliaria
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El contexto de incertidumbre internacional ha sido un factor determinante.

De acuerdo con la firma española, FORCADELL, la inversión inmobiliaria estatal superó los $5.350 millones en el primer semestre de 2023, volumen que supone un retroceso interanual del -44%.

Además, afirma que el mercado se ha mantenido en un contexto de gran incertidumbre internacional a lo largo de los primeros seis meses del año, con tipos de interés elevados y una inflación a la que le cuesta descender y que ha seguido condicionando su desarrollo.

Según Christian Gracia, director de Inversión, Suelo y Obra Nueva de FORCADELL, el mercado de inversión inmobiliaria ha adoptado una actitud de resiliencia a lo largo de los últimos 12 meses, en los que la prudencia y la precisión en el análisis de las operaciones han sido los criterios predominantes.

“Las subidas de tipos a la hora de financiar los proyectos aumentan el gap entre las posiciones compradoras y vendedoras. El inversor aspira a conseguir el valor más ajustado con la mayor rentabilidad y los actuales intereses penalizan las operaciones”, destaca Gracia.

Desglosando por áreas de inversión, el informe revela que el sector de Hoteles ha sido el primer asset class de este semestre, con más de $2.140 millones aproximadamente. Se trata de uno de los sectores más atractivos para los inversores por sus buenas perspectivas y el potencial del turismo actual, que demanda experiencias más exclusivas y es más exigente.

También destaca el Living, que ha alcanzado más de $1.700 millones entre todos sus subsectores. El primer trimestre arrancó con ímpetu mientras que en el segundo se moderó, como reajuste del mercado. El Private Rented Sector (PRS) y Build to Rent (BTR) han recibido conjuntamente la mayor inversión con más de $1.178 millones. Los activos flex y las residencias de estudiantes han alcanzado, ambos, volúmenes alrededor de los $214 millones. El senior living, todavía residual, “tiene mucho recorrido por delante en los próximos años a medida que el envejecimiento de la población vaya incrementando la demanda de estos activos”, señala Christian Gracia.

En cuanto al sector Inmologístico, la firma asegura que ha seguido posicionándose como uno de los terrenos seguros y predilectos que cautivan a los inversores. No obstante, el contexto de incertidumbre económica ha obstaculizado transacciones, algunas de gran volumen, repercutiendo a la baja en la cifra total de inversión, cercana a los $590 millones.

Según el informe de FORCADELL, factores como la gran liquidez existente, el potencial del e-commerce y la necesaria optimización de las cadenas de suministro han sido determinantes para mantener elevado y atento el foco de los inversores.

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Respecto a la inversión en oficinas, el informe revela que se ha visto reducida el primer semestre con alrededor de un -30% interanual, situándose en los $750 millones. “Los interrogantes en la economía han impactado claramente en los movimientos transaccionales de este segmento a la espera de una segunda mitad de año más optimista y activa de acuerdo con las estimaciones de un ligero crecimiento del PIB y una inflación más relajada”, apunta la investigación.

Por último, el informe de FORCADELL estima que el retail ha acusado también el impacto restrictivo de la coyuntura económica en el periodo enero-junio 2023, alcanzando una inversión un -40% inferior en términos interanuales, alrededor de $535 millones.

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