Por Redacción INversion INmobiliaria
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Las principales ciudades chinas tienen un mejor pronóstico para el sector inmobiliario.

La agencia de calificación de deuda Moody's elevó sus pronósticos sobre el sector inmobiliario chino de "negativos" a "estables", al considerar que las ventas se estabilizarán a lo largo del próximo año tras descender un 28 % en 2022.

La firma prevé que las condiciones para el sector, en crisis durante los últimos años, mejoren todavía más a medida que las autoridades nacionales impulsen acciones para ampliar los canales de financiación.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="indicó Kelly Chen, vicepresidenta y analista sénior de Moody's"]Aunque los compradores todavía pueden tener preocupaciones sobre el precio de las viviendas, los riesgos de que los proyectos queden incompletos o de que existan suspensiones de pagos de las promotoras, creemos que el peligro de que las ventas caigan todavía más desde su punto mínimo en la segunda mitad de 2022 es bajo. [/quote]

La experta justificó la decisión de elevar sus perspectivas sobre el sector debido a "un entorno político y operativo más favorable que dará apoyo a las ventas".

Concretamente, Moody's espera que las ciudades principales sean las que impulsen la recuperación, con sus inventarios de vivienda disponible cayendo hasta sus medias históricas, mientras que las urbes de menor tamaño no correrían esa misma suerte.

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La agencia también detalló las condiciones que deberían darse para que se revisen de nuevo, en este caso a "positivas", sus perspectivas sobre el sector. Según la firma, que pasen por una subida superior al 10 % de las ventas en los próximos 12 meses, con subidas "sostenidas" de volúmenes y precios; que las promotoras tengan suficiente acceso a financiación tanto en China como en el exterior sin apoyo político; y que el entorno regulador preste más apoyo con el tiempo.

Al mismo tiempo, Moody's podría volver a rebajarlas a "negativas" si las ventas cayeran más de un 5 % entre los próximos seis y 12 meses, la cantidad de vivienda disponible volviese a aproximarse al máximo que marcó en marzo de 2020 y las promotoras se enfrentan a mayores dificultades para financiarse y a un entorno normativo más adverso.

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El riesgo a que las ventas disminuyan otra vez aún es latente.

La posición financiera de muchas inmobiliarias chinas empeoró después de que, en agosto de 2020, Pekín anunciara restricciones al acceso a financiación bancaria a las promotoras que habían acumulado un alto nivel de deuda apoyando durante años su crecimiento en agresivas políticas de apalancamiento, entre las que destacaba Evergrande con un pasivo de más de $275.000 millones.

En los últimos meses, ante la crisis, el Gobierno ha cambiado su tono y ha anunciado diversas medidas de apoyo, con los bancos estatales abriendo asimismo líneas de crédito multimillonarias a diversas promotoras, a las que se ha marcado como objetivo prioritario la construcción de los proyectos vendidos sobre plano. EFE

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