Falta de tierra y seguridad: dos de los factores que podrían poner en riesgo el nearshoring en México

El factor energético, la falta de tierra, que no sea factible contar con servicios, la mano de obra especializada y la seguridad son algunos de los factores que podrían afectar el desarrollo del nearshoring en México y poner en entredicho la alta oportunidad de ese mercado ante la estrategia. Por Redacción INversión INmobiliaria info@inversioninmobiliariacr.com Foto: Cortesía Newmark.Según la firma consultora, a la fecha, México no cuenta con suficientes áreas industriales, al tiempo que pronostican una nueva ola de desarrollo. El factor energético, la falta de tierra, que no sea factible contar con servicios, la mano de obra especializada y la seguridad son algunos de los factores que podrían afectar el desarrollo del nearshoring en México y poner en entre dicho la alta oportunidad de ese mercado ante la estrategia. Así lo considera Sergio Pérez, director ejecutivo de Strategic Business Intelligence de la consultora Newmark, quien destacó que cualquier país del mundo quisiera estar en la posición de México, “dado que está en el lugar y el momento correcto, por lo que debe aprovechar esta oportunidad única”. Para el experto, si bien el tema eléctrico y energético es una ventaja para el país tomando en cuenta la situación en Europa y sur de Estados Unidos, sin duda es un cuello de botella. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="mencionó"]Se ha frenado el avance en temas de sustitución de energías, pero ya comienzan a percibirse señales muy claras, lo que significa que en la cumbre trilateral el tema energético fue fundamental. Aunque es un tema dentro del T-MEC, lo que he visto en los parques industriales es la entrada de inversiones en la generación eléctrica por otros medios como fotoceldas, etc. Aunque no es suficiente, la inversión extranjera ya se está autorizando para acelerar este tema.[/quote] Y agrega: “hoy día hay factibilidad en ciertas ciudades, tomando en cuenta la red eléctrica del país. La vacancia del país es menos del 2%, lo que quiere decir que no hay suficientes áreas industriales y viene una ola de desarrollo. Tendremos que dar ubicaciones con factibilidad y esos parques industriales se van a dar y rápido”, mencionó. Al mismo tiempo, la consultora agrega en un comunicado oficial que la histórica absorción que se ha dado de naves en el mercado industrial hace que los grandes inversionistas busquen posiciones e, incluso, los que no estaban relacionados quieren entrar al tema industrial. Desarrolladores y las FIBRAS, que jugaban sólo en retail, vivienda, hotelería o en la mezcla de ellos, están buscando un papel protagónico en el tema industrial porque la demanda es la que está impulsando el desarrollo. “Estamos observando una dispersión brutal a lo largo y ancho del país. Antes, el sector industrial estaba muy sectorizado como, por ejemplo, en Querétaro el tema aeroespacial o Guanajuato, el automotriz, la parte médica, en el norte. Hoy es tanta la demanda que estamos registrando la pulverización de sectores a nivel nacional muy fuerte. Hay mercados como Ciudad de México, Tijuana o Ciudad Juárez con vacancias mínimas, prácticamente cero. Todas esas fábricas que quieren seguir vendiendo al mercado más grande del mundo -que es Estados Unidos-, tienen que venir a fabricar a México”, enfatiza Pérez. Factores de Riesgo para el Nearshoring en México Según Newmark, cualquier tema que afecte la operación normal de una empresa puede complicar su arribo a nuestro país Energía y electricidad. El gobierno está empezando solucionarlo. El atenuarlo permite que el nearshoring siga siendo operativo Seguridad. Es un tema complicado, pero que no es un obstáculo para el crecimiento. Mano de obra especializada Certeza jurídica, trámites gubernamentales y de servicios deben ser más rápidos y eficientes. *Nota: Revista INversión INmobiliaria® no se hace responsable de la información que contiene este mensaje y no asume responsabilidad alguna frente a terceros sobre su íntegro contenido, quedando igualmente exonerada de la responsabilidad de la entidad autora de este. © 2023. Revista INversión INmobiliaria®. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.