España: Promotores de vivienda minimizan efecto de caída de ventas del 20 % en 2023

El sector promotor residencial cree que la coyuntura macroeconómica adversa puede bajar sus ventas un 20 % en 2023, pero minimiza el efecto que esto tendrá en su actividad, dado el gran desequilibrio entre la oferta y la demanda que existe en este mercado y los récords de transacciones que se han batido en 2022. Por Redacción Revista INversión INmobiliaria®info@inversioninmobiliariacr.com Foto: Madrid, España, imagen con carácter ilustrativo (cortesía unsplash) El sector promotor residencial cree que la coyuntura macroeconómica adversa puede bajar sus ventas un 20 % en 2023, pero minimiza el efecto que esto tendrá en su actividad, dado el gran desequilibrio entre la oferta y la demanda que existe en este mercado y los récords de transacciones que se han batido en 2022. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="ha explicado la presidenta de los promotores madrileños (Asprima), Carolina Roca"]Aunque se produzca una detracción de la demanda, incluso en porcentajes del 20 %, muy probablemente venimos de un 2022 con auténticos récords, en el que se han vendido 670.000 viviendas, lo que nos llevaría a unas 500.000, que es el número sano de transacciones después de doce años infraproduciendo vivienda.[/quote] En un encuentro inmobiliario organizado por IESE y Tinsa, Roca se ha mostrado convencida de que los promotores constructores tienen "capacidad y cintura" para sortear el actual ciclo macroeconómico y ha dicho que lo importante sería "tomar medidas anticíclicas" para acometer las imperfecciones del mercado. A su juicio, es fundamental que el sector recupere la línea de construcción de vivienda a precio asequible, que prácticamente ha abandonado en los últimos años porque le resultaba "inviable" producirla. Según Roca, los cambios legislativos que se están produciendo en la Comunidad de Madrid para abaratar el coste de suelo y reducir los plazos de las licencias y los trámites burocráticos van en esa dirección, por lo que "en la próxima legislatura habrá mucho suelo con algún grado de protección que va a permitir poner en el mercado mucha vivienda asequible", se ha congratulado. En esa línea, ha calculado que los promotores madrileños tienen suelo para construir 35.000 viviendas a precio asequible en los próximos cinco años. OPTIMISMO TAMBIÉN EN EL RESIDENCIAL DE LUJO Desde el segmento de las viviendas de lujo, el vicepresidente de Castellana Properties y de La Finca, Jorge Morán, también se ha mostrado optimista y ha elogiado la bonificación en el tramo madrileño del IRPF para no residentes que inviertan en activos en esta región, porque "va a favorecer mucho al sector premium de vivienda en España". Lea también: Cadenas hoteleras apuestan por Latinoamérica y el Caribe para la construcción de nuevos proyectos En su opinión el residencial de lujo se va a "comportar muy bien" en 2023, ya que la oferta es pequeña y la demanda está creciendo, tanto la interna como la americana y europea. Desde el sector financiero, el director de Estrategia y Sostenibilidad de la Asociación Española de Banca (AEB), Juan Carlos Delrieu, ha coincidido en que el sector experimentará este año una "desaceleración tímida, razonable, no brusca", si los tipos de interés llegan al 3 % o 3,5 %, lo que acercaría el Euribor al 4 %. Menos positivo se ha mostrado, desde el segmento del alquiler profesional, el director gerente para el sur de Europa de Greystar, Juan Manuel Acosta, que ha recalcado que el de hoy "no es el mejor contexto para la vivienda asequible desde el punto de vista del capital". No obstante, ha subrayado que los atributos de Madrid son "muy buenos" y ha recordado que la ola regulatoria que vive España afecta también al resto de países de Europa.EFE © 2023. Revista INversión INmobiliaria®. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.