Por Alejandra Soto
asoto@inversióninmobiliariacr.com

Foto: Una distribución inteligente en las ciudades del futuro sumará beneficios para la población que habitará en el 2050.

Una Smart City es una ciudad donde es inteligente vivir, visitar e invertir. Para lograr esto, es indispensable tener servicios urbanos, públicos y privados, de gran calidad, desde calles y parques hasta servicios de agua, transporte, seguridad y vivienda. A esto se agrega el uso de la tecnología para la transparencia y la administración inteligente de recursos y servicios.

Así define el término Marco Martínez O’Daly, especialista en mejoramiento urbano, quien también es fundador de Smart City University y asesor de la Fundación Friedrich Naumann y de la Alianza para Centroamérica en materia de ciudades inteligentes.

Para Martínez, por lo general, una ciudad empieza a distinguirse con estas características con el surgimiento de uno o un par de “barrios creativos” que integran gran cantidad de innovaciones urbanísticas exitosas que comienzan a atraer y concentrar una gran cantidad de talento creativo y emprendimientos de alto valor.

“Por otro lado, algunas ciudades empiezan a destacar por la integración de herramientas de gobierno digital, que facilitan trámites y gestiones de todo tipo, y hacen a la ciudad un lugar mucho más amigable para los negocios, particularmente para la competitividad de mercados inmobiliarios”, agrega.

De tal cuenta, entre los aspectos que identifican a este tipo de ciudades destacan: ser sostenible (reducir al máximo los residuos), la movilidad, la eficiencia en el transporte público, innovación, calidad e inclusión social, así como calidad económica.

Por ello, para entender el comportamiento de este tipo de ciudad, el fundador de Smart City University considera necesario tomar en cuenta su estructura, la movilidad y la tecnología con la que cuenta, pero sobre todo a los ciudadanos, su comportamiento y necesidades, puesto que son ellos quienes le dan vida a la misma.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="explica Marco Martínez O’Daly, especialista en mejoramiento urbano, fundador de Smart City University y asesor de la Fundación Friedrich Naumann y de la Alianza para Centroamérica en materia de ciudades inteligentes"]El desafío es convertirlos en lugares mucho más agradables para vivir con una distribución eficiente de los recursos. Las ciudades tienen que transformarse en lugares inteligentes.[/quote]

Los mejores ejemplos de la región

Según el IESE Cities in Motion Index 2022, plataforma de la Universidad de Navarra, las Ciudades Inteligentes abarcan 183 urbes del mundo analizando nueve dimensiones: economía, ambiente, gobernanza, proyección internacional, capital humano, movilidad y transporte, cohesión social, tecnología, y planificación urbana.

En el top 50, el ranking coloca a 28 ciudades Europeas, 13 de Norteamérica, 6 Asiáticas y 3 en Oceanía. Londres ocupa el puesto número uno debido a la posición que ocupa en dos de las nueve dimensiones: capital humano y proyección internacional, además de estar en el top tres en gobernanza, planificación urbana y movilidad y transporte.

Para el caso de América Latina, el estudio coloca a Santiago de Chile en el puesto 75. Pero, según Francisco Tijerina, director de Desarrollo de Negocios de Escala, empresa que se especializa en la administración de proyectos de construcción, solo siete urbes de esta región están catalogadas bajo el adjetivo de ciudades inteligentes: Santiago, Buenos Aires, Río de Janeiro, Bogotá, Medellín, Montevideo y Curitiba.

“América Latina requiere de acciones más tecnológicas, proyectos más innovadores, nuevos modelos de financiación y líderes que tomen decisiones más sostenibles para el planeta, por lo que de momento seguimos en desarrollo de llevar lo necesario para la conversión de nuestras ciudades”, opina Tijerina.

No obstante, a los ojos de Martínez O’Daly, aunque todas las ciudades hacen esfuerzos por planear y modernizar sus espacios y servicios, es posible evaluar el éxito o fracaso de sus políticas de acuerdo con el comportamiento migratorio y del mercado. Por lo tanto, las ciudades que destacan como la ciudad inteligente de su región o país son aquellas que están recibiendo al mayor número de nuevos residentes, particularmente aquellos que representan talento o mano de obra calificada y de la “clase creativa”.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="afirma el también asesor de la Fundación Friedrich Naumann"]Asimismo, se distinguen como ciudades inteligentes aquellas que están viendo el mayor número de nuevos negocios o startups, y sobre todo scaleups, particularmente de economía naranja. En la medida que una ciudad sea premiada con nuevo talento, y mayores tasas de emprendimiento e innovación, el resultado es de posicionamiento como ciudad inteligente.[/quote]

Bajo estos parámetros, Martínez considera factible reconocer en cada país o región a ciudades con mayor captura de talento y competitividad, particularmente de industrias creativas.

En México, por ejemplo, destaca a la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Querétaro y Mérida. Mientras, en Centroamérica se observa el surgimiento de industrias creativas y migración de talento hacia ciudades como San José en Costa Rica, Ciudad de Panamá, Ciudad de Guatemala, e incluso a urbes más pequeñas y medias como Antigua.

“En San José, se ha empezado a consolidar un corredor tecnológico como zona económica especial que está atrayendo y concentrando gran cantidad de empresas de tecnología, además de verse el surgimiento de barrios creativos como el Barrio Escalante. En Ciudad de Guatemala están surgiendo barrios creativos como 4 Grados Norte y Cayalá, que sirven como imanes de turismo inteligente y de emprendimientos de alto valor agregado. Mientras, en Panamá, el Casco Viejo ha servido como un polo de desarrollo de industrias creativas y talento”, añade Martínez O´Daly.

Fotografía: En la región destacan algunos barrios o pequeñas ciudades que han desarrollado iniciativas que se enmarcan dentro del concepto de Smart City. 

El rol del sector inmobiliario

De acuerdo con la Organización de las Naciones Unidas (ONU), para 2050 el 70% de la población mundial habitará en centros urbanos inteligentes. Es decir, la población sumará 2.000 millones de habitantes más para ese año.

Se trata de un fenómeno que traerá consigo importantes efectos económicos, políticos y medioambientales desmesurados, donde el sector inmobiliario juega un rol tan importante como los ciudadanos mismos, las empresas y el gobierno.

“Una vez que estos se conecten correctamente se puede decir que vamos por buen camino hacia el logro de los objetivos del desarrollo sostenible los cuales son la base de una ciudad inteligente”, agrega al análisis el representante de Escala.

Para el especialista en mejoramiento urbano, Marco Martínez O’Daly, el sector inmobiliario juega uno de los papeles más importantes, y menos reconocido, en la creación de ciudades inteligentes. Particularmente, para la creación de una oferta inmobiliaria competitiva, que resulte en mucha mayor diversidad de tipologías de vivienda, y mayor oferta intraurbana, en usos mixtos y barrios más densos, con cercanía a los áreas y equipamientos de mayor demanda.

Además de una mayor oferta, Martínez añade mejores precios. Según él, esto solo se logra con una industria competitiva y robusta, donde se celebre la innovación y emprendimiento especialmente de pequeños desarrolladores, incluso de propietarios, que logran densificar o construir en sus propios hogares o terrenos subutilizados, y con el uso de tecnología, competir contra grandes edificios condominales, hoteles o centros comerciales.

“Esto implica que uno de los requisitos principales para que una urbe se convierta en una ciudad inteligente es una gran mejora regulatoria, especialmente de sus leyes y reglamentos de construcción y de usos de suelo”, opina Martínez.

Para que los espacios inmobiliarios se ajusten a los lineamientos que exige una urbe considerada Ciudad Inteligente, Tijerina considera que es indispensable que los desarrolladores tengan acceso a energías limpias, proyectos autosostenibles, infraestructura y gobiernos abiertos.

Ahora bien, ¿qué tanto influye ser o no una ciudad inteligente para fomentar la atracción de Inversión Extranjera Directa? De acuerdo con el director de Desarrollo de Negocios de Escala, la llegada de nuevas inversiones a ciudades inteligentes se da de manera indirecta, ya que hay factores de mayor peso que toman en cuenta las empresas para decidir si invierten o no en una ciudad o país.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="opina Tijerina"]Primeramente, lo que las empresas buscan al invertir en países extranjeros es principalmente el acceso a materias primas a precios competitivos y con mano de obra calificada. Asimismo, tener facilidad de acceso a nuevos mercados dada su nueva ubicación geográfica.[/quote]

No obstante, Martínez O´Daly ve a las ciudades inteligentes como grandes destinos de inversión extranjera, primero por la gran disponibilidad de talento o de mano de obra calificada, que se convierte en uno de los requisitos principales para la industria en el siglo XXI.

Asimismo, destaca la existencia de ecosistemas universitarios o de investigación científica dentro de estas urbes, así como con la integración de zonas económicas especiales 4.0 y 5.0 o parques tecnológicos y digitales. Se trata de ciudades que, según él, logran atraer a industrias creativas, algunas que requieren internet de alta velocidad y servicios digitales distintivos, y otras que requieren barrios creativos para industrias de cine, de música, de entretenimiento o de investigación.

“Sin embargo, una ciudad inteligente debe preocuparse menos por atraer a inversiones extranjeras y más en atraer a emprendedores y producir grandes empresas internacionales que surjan de su propia ciudad, como fue el caso de Seattle con empresas como Amazon o Starbucks, o Sillicon Valley con Apple y Netflix. Esto se logra enfocándose en impulsar el pequeño y mediano emprendimiento, y no en subsidiar a grandes corporaciones”, opina Martínez.

© 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.