Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: imagen con carácter ilustrativo (cortesia de unsplash). 

Con 757.000 millones de dólares invertidos durante los tres primeros trimestres de este año, la inversión inmobiliaria mundial se encuentra ahora en su punto más alto en la serie histórica, según JLL. El total fue un cuatro por ciento superior al récord anterior establecido en 2019.

"A nivel mundial, los mercados de capital inmobiliario se están recuperando rápidamente", afirma Sean Coghlan, Director Global de Research para el área de Capital Markets de JLL. "La liquidez se está ampliando a mercados que se habían quedado atrás".

El año pasado, la inversión inmobiliaria disminuyó considerablemente, ya que los retos en la operativa y la cautela respecto a la economía en general empujaron a los inversores a frenar sus decisiones.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Pero un repunte de la confianza a principios de este año ayudó a impulsar una recuperación, que siguió acelerándose en el tercer trimestre y hacia finales de este año. Durante el tercer trimestre se invirtió un total de 292.000 millones de dólares en el sector inmobiliario mundial, un 77% más que en el tercer trimestre de 2020, según el informe Global Real Estate Perspectives de JLL.[/quote]

"Las tasas de vacunación y el menor uso de los confinamientos por parte de los Gobiernos, junto con la mayor competición por los activos en muchos sectores, han mantenido el impulso inversor que empezamos a ver a principios de año", afirma Coghlan.

Diferencias geográficas

La recuperación, sin embargo, sigue siendo desigual. La actividad inversora más fuerte se registró en la región de las Américas, que vio cómo los volúmenes se disparaban un 80% en lo que va de año.

"El panorama de la inversión es desigual", afirma Coghlan. "Algunas regiones se están recuperando a mayor velocidad que otras".

La actividad inmobiliaria europea se vio favorecida por la sólida actividad de transacciones en el Reino Unido, con un aumento del 97% en los volúmenes en lo que va de año. La actividad de los mercados de capitales ha sido más moderada en Asia-Pacífico, en particular en Japón y Corea del Sur, que experimentaron una mayor resistencia en las primeras fases de la pandemia.

Durante los peores momentos de la pandemia, un área que experimentó un fuerte descenso fue la inversión transfronteriza. Esto se debió en gran parte a la caída de los viajes internacionales, que dificultó la firma de acuerdos.

Aun así, a raíz del regreso de los viajes internacionales, ésta también está mejorando, con un aumento del 46% interanual (hasta los 68.000 millones de dólares) durante el tercer trimestre. Cabe destacar que esta cifra sigue siendo significativamente mayor que en los trimestres posteriores a la crisis financiera mundial.

Fuente: JLL
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