Por Redacción INversion INmobiliaria
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Foto: Con carácter ilustrativo

Los data centers están ganando impulso como activo inmobiliario de moda.

Hace unos días Merlin Properties anunció una alianza estratégica con Edged Energy para la construcción de una red de data centers en Madrid, Bilbao, Barcelona y Lisboa. Unos meses antes Interxion empezó la construcción de su mayor centro de datos en Madrid, con 35.000 metros cuadrados de infraestructura técnica. A esto se une el centro de 12.516 metros cuadrados que NTT está construyendo en el parque Európolis de Las Rozas, la ampliación del campus de Nabiax en Alcalá de Henares gestionado por JLL o los tres centros de datos en Aragón que está construyendo Amazon Web Services, sin olvidar las ampliaciones que está llevando a cabo Equinix y Data4 en la capital.

Un activo que despunta en Europa…

Lo cierto es que la demanda de centros de datos ha registrado un aumento muy significativo en 2020. Según datos del informe Data Centre Outlook 2020, en Europa ésta alcanzó los 201,2 MW.

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A pesar de la ralentización inicial y de ciertas dificultades durante el comienzo de la pandemia, la demanda de colocación se recuperó en la segunda mitad del año. Tanto es así que esta variable cerró un año récord, con un incremento sustancial del 22% comparado con 2019.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Según Paula Albaladejo, Head of P&DS de JLL España, podemos distinguir tres ciudades europeas que han tenido un especial protagonismo en el sector de centros de datos durante el 2020. [/quote]

Londres: su oferta de colocación del mercado se sitúa en 768 MW* de IT load, lo que lo convierte en el mayor protagonista de Europa con una cuota de mercado del 37%. Se prevé que en 2021 dispondrá de unos 80MW adicionales.

Fráncfort: su oferta actual es de 458 MW de IT load. El mercado ha experimentado un crecimiento exponencial en el 2020, con 83MW de nueva oferta de colocación. De cara al 2021 las previsiones apuntan a que tendrá otros 50 megavatios.

París: su oferta a finales de 2020 se situó en 271MW. A pesar de que el mercado ha crecido un 72% en los últimos 4 años, la oferta se ha visto limitada por la falta de disponibilidad de suelo, dado que la ciudad es una de las más densamente pobladas en Europa. La previsión de construcción para 2021 es de 20 MW.

…y también en España

En nuestro país, el mercado de los centros de datos ha venido pisando fuerte durante los últimos años.

La implantación del 5G y la fibra óptica en más ubicaciones y la mayor acepción del Internet de las Cosas (IoT), unido a algunas de las consecuencias que ha tenido la pandemia del COVID-19, (incremento del tráfico de Internet y de la utilización de la nube) han terminado situando los data centers en el punto de mira de los inversores.

Fuente: JLL, España (Vea aquí)

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