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Pandemia ocasiona números negativos en espacios de oficinas en Perú
- Durante el segundo trimestre 2020 no hubo nuevos edificios en en la categoría prime y hubo una absorción negativa de -11,815 metros cuadrados
- 50 mil metros cuadrados de oficinas podrían comenzar a operar en 2020 y 2021
Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: Comunal Coworking, Lima, Peru (Cortesía de Dan Gold)
Los efectos provocados por la pandemia de COVID-19 en el sector de oficinas a nivel mundial han sido más evidentes en el segundo trimestre de 2020 y es que en el caso del mercado de Perú, desde el primer trimestre de 2020 no se habían registrados nuevos edificios al segmento de oficinas prime y la vacancia fue de 15.9%. El precio promedio por metro cuadrado sin implementación ni mobiliario fue de 15.79 dólares, de acuerdo con datos del documento Oficinas, Reporte 2020/ 1T de Colliers International.
En cuanto al mercado de oficinas B+ y B de Lima no se registró ingreso de nuevos edificios en la categoría prime y B durante el segundo trimestre de 2020, sin embargo, existen aproximadamente 50 mil metros cuadrados de nuevas oficinas que podrían comenzar a operar en el año 2020 y 2021, dependiendo de las condiciones actuales.
[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Para el segmento B+ y B al cierre del Segundo Trimestre de 2020 tuvo un precio promedio de 13.42 dólares que fue un precio menor comparado con los 13.98 dólares del trimestre anterior. Por el momento el inventario total es de un millón 314 mil 160 metros cuadrados distribuidos en 266 edificios y los submercados de Miraflores, Nuevo Este y Sanhattan tienen la concentración de más del 50% de la vacancia en este segmento. [/quote]
La nueva oferta de oficinas en construcción se concentra en la zona Centro con 38%, seguido de Lince con 22.5%, Magdalena 16%, Miraflores 12.7% y Chacarilla con 10.9% en total son aproximadamente 48 mil metros cuadrados.
En el reporte de oficinas del Primer Trimestre de 2020 se destaca que “El Property Management, la administración de los edificios, cobra especial relevancia apuntando al reinicio de las actividades. Gestionar profesionalmente el post-aislamiento puede ser realmente crítico en un escenario que requiere de equipos debidamente formados y con experiencia en el manejo formal de inmuebles complejos, como lo son los edificios corporativos…”
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