Por Raul Martinez, Director Centroamérica y el Caribe de GRI Club

En los últimos meses, el COVID-19 ha sido el titular y el culpable de las situaciones tanto negativas como positivas que se han producido en toda la industria inmobiliaria global. Sin embargo, parece que otros factores se están desentrañando a un nivel más local, que están levantando banderas rojas a los inversores y desarrolladores por igual.

Durante las eMeetings del GRI Club, los CXO y directores inmobiliarios expresaron su preocupación con respecto a las medidas de bioseguridad y el distanciamiento social, sin embargo, una preocupación que surgió una y otra vez no estuvo vinculada al COVID-19 en sí. Los miembros perciben mayores riesgos por los factores sociales y políticos que impactan a las economías locales, en particular en América Latina.

COVID-19: Más allá de las cifras

"Sin precedentes" es la frase del año, ya que el mundo ha visto muchas primicias en sólo ocho meses. El crecimiento mundial se proyecta en -4,9 por ciento en 2020 según el Fondo Monetario Internacional. En cuanto al empleo, según la Organización Internacional del Trabajo, la disminución global de las horas de trabajo en el 1T20, en comparación con el 4T19, equivale a la pérdida de 130 millones de puestos de trabajo a tiempo completo. En cuanto a la disminución prevista para el 2T20, es probable que esta cifra alcance más de 300 millones de empleos a tiempo completo. Europa y Asia están empezando a ver una segunda ola de infecciones, pero América Latina y los EE.UU. siguen luchando para contener el primer brote. Se prevé que las economías más grandes de la región, Brasil y México, se contraigan en un 9,1 y un 10,5 por ciento, respectivamente, en 2020, según el FMI.

Los países emergentes ya están sintiendo el declive económico y aunque no se sabe exactamente cuánto caerá, está claro que los números serán altos. La pregunta más importante no es cuánto se desplomarán los índices, sino cuánto tiempo tardará la actividad en recuperarse a niveles anteriores a la pandemia. Se ha visto como países de primer mundo han aplicado medidas monetarias y fiscales contundentes, pero las capacidades de los gobiernos en Latinoamérica son considerablemente diferentes. Los retos como región son muy grandes, para salir adelante los estados federales se verán en la necesidad de llevar a cabo reformas fiscales.

¿Por qué la economía y el desempleo son más preocupantes que el COVID-19 en sí?

Los países están corriendo contra el tiempo para desarrollar una vacuna para el COVID-19 y los investigadores están buscando la mejor manera de que las personas interactúen y lleven a cabo sus actividades diarias de la forma más segura posible. Los desarrolladores inmobiliarios, expertos e inversores de GRI Club han pasado los últimos meses integrando medidas de bioseguridad y aplicando medidas preventivas en sus activos. Hay ganadores y perdedores en la industria inmobiliaria, siendo la logística y la industria ligera las más prometedoras, mientras que los activos de retail y de hostelería están a punto de estallar.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Independientemente de la situación, la gente quiere seguir interactuando y anhela volver a los centros comerciales, oficinas, hoteles y universidades. Se espera que cuando una vacuna esté finalmente disponible, o la gente recupere la confianza de volver a estos activos, los activos inmobiliarios comenzarán a recuperarse de la pandemia. ¿Pero qué pasa si la ciudadanía no tiene dinero para ir de compras o si eligen mudarse con su familia debido a la incapacidad de pagar su alquiler? Miembros de GRI Club opinan que el porcentaje de la economía informal en América Latina se verá muy afectado, lo que hará que los niveles de pobreza vuelvan a aumentar después de muchos años de políticas que los redujeron. Los ciudadanos están empezando a experimentar inestabilidad social y están mostrando su descontento a los gobiernos locales.[/quote]

Las empresas están quebrando, lo que implica menos fuentes de generación económica para regresar a los niveles pre-COVID. Cuanto haya más empresas cerradas, más difícil será la reactivación. Por esto, es fundamental la intervención del Estado con políticas monetarias y fiscales, buscando rescatarlas. Entre más compañías queden activas, más fácil será regresar a los niveles anteriores.

Entendiendo el desplome de la economía global y la devastadora pérdida de empleos, se estima que tardarán varios años para volver a generar los puestos de trabajo perdidos en estos últimos meses. Éste será uno de los grandes retos de las políticas públicas y de la industria inmobiliaria.

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