Por Redacción INversión INmobiliaraia
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Recientemente un estudio que analizaba los casos de COVID-19 de un call center en Seul, Corea del Sur, demostraba los patrones de contagio que sufrieron algunos de los empleados en las oficinas de esta empresa. Esta imagen demostraba una clara influencia en el impacto que tenía la proximidad de los usuarios en el espacio, sin embargo, ¿Cómo pudiese impactar esto en los productos de oficinas en la industria inmobiliaria?

Los asientos en color azul demuestran las personas contagiadas.
Fuente: CDC

¿El fin de la planta libre?

La planta libre fungió como una solución de diseño que optimizaba costos y espacios en las áreas de trabajo por décadas. Pudiésemos creer que las circunstancias nos harían despedirnos de la misma, sin embargo, es algo que no podría estar más alejado de la realidad.

La planta libre brinda quizás dos elementos que fueron de suma importancia en la formulación de un producto de oficinas en la industria inmobiliaria. La primera es la versatilidad en la utilización del espacio; El no contar con muros como elementos estructurales permite adecuar los espacios de trabajo a comodidad del usuario final sin grandes molestias.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]La segunda es la reducción de costos; el contar con una planta libre permitía acomodar a más personas en un lugar de trabajo, reduciendo los metros cuadrados que el cliente ocuparía, disminuyendo así sus gastos, tanto de renta como de servicios (electricidad, agua, etc.). [/quote]

Estas ventajas siguen estando ahí para cualquier proyecto que opte por esta solución espacial. Para los proyectos existentes quizás su solución yace en el interiorismo de cada uno de los espacios a habitar, desde el mobiliario y su dimensionamiento hasta la distribución de general de la oficina y la proximidad de los usuarios.

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Por otro lado, los proyectos en formulación cuentan con una gran área de oportunidad en las transiciones. Los espacios de transición son zonas donde “no es ni adentro ni afuera” como lo es el lobby, estos permiten una especie de “filtro” en un proyecto.

Además de esto, el detalle dentro de las distribuciones y los núcleos de circulación vertical serán clave para crear espacios que transmitan seguridad al usuario final. No obstante, es importante destacar que estos espacios de transición y soluciones a la circulación vertical pueden traducirse en metros cuadrados adicionales al proyecto, lo cual naturalmente impactará los costos de cualquier proyecto a desarrollar.

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