Por Redacción INversión INmobiliaraia
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Muchas empresas estarán ansiosas por no comprometerse con grandes proyectos de inversión de capital o hacer pronósticos firmes de cantidad de empleados, lo que fortalecerá la demanda de espacio preconfigurado en términos flexibles en el sector de oficinas.

Un reporte de la firma especializada Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) considera que el experimento masivo forzado del teletrabajo producto del COVID-19 reforzará la necesidad de que las empresas adapten la oficina física por el bienestar de sus colaboradores.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="explica el informe de JLL, que además considera que la pandemia actual es un catalizador de cambios en la mayoría de las áreas inmobiliarias"]La trayectoria del mercado de oficinas estará determinada no solo por la capacidad de los gobiernos y las instituciones financieras para gestionar la crisis en curso, sino también por la posible aparición de cambios estructurales en la forma en que se utiliza el espacio y la incorporación de una menor densidad de empleados y el despliegue de opciones de trabajo remoto.[/quote]

Si bien algunas corporaciones podrían considerar el trabajo remoto para comprimir su huella inmobiliaria, la mayoría ya está buscando formas de proteger sus carteras a futuro. Las estrategias de mitigación de riesgos incluirán una mayor inversión en espacio de "planificación de continuidad del negocio" e instalaciones de trabajo remoto.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El proceso de hacer los espacios de trabajo menos densos también es probable dado que el atractivo de las oficinas muy amplias, grandes y de planta abierta ahora están claramente en debate, de acuerdo con el análisis de la JLL.[/quote]

"De igual forma, el distanciamiento social resaltará el valor de las interacciones sociales del día a día y nuestra creencia de que la interacción física es un catalizador clave para la innovación. Si bien es demasiado pronto para hacer predicciones audaces en términos de un cambio en la cantidad de espacio requerido por las empresas que salen de esta crisis, la oficina física ocupará un lugar central para facilitar la interacción y la colaboración y, en última instancia, salud, bienestar y productividad de los empleados. Es probable que provean la posibilidad asistir a reuniones cara a cara / de grupos grandes que promuevan conexiones de venta y colaboración, y no solo sean un lugar para venir a trabajar todos los días", resalta el informe.

En el caso de las oficinas flexibles pueden ser vistas como una configuración de espacio de trabajo o como un modelo de negocios.

Se pueden definir como un sitio multifuncional que puede permitir diferentes pautas de trabajo dentro de un único diseño de oficina, si son correctamente implementados, ajustándose a las necesidades específicas de los usuarios en cuestión, los flex spaces pueden mejorar la satisfacción y el rendimiento de los empleados. Además, pueden reducir considerablemente el área de oficina requerida, optimizando el uso del espacio existente, según JLL.

Como modelo de negocios, flex space, representa a proveedores de oficinas totalmente equipadas y accesibles mediante contratos flexibles. Estos servicios suelen funcionar con base en membresías e incluir el ofrecimiento de espacios de trabajo totalmente amoblados y provistos con beneficios de áreas comunes (salas de reuniones, cafeterías, servicio de recepción, áreas de recreación, etc.).

Podría decirse que los modelos de coworking fueron los que marcaron el camino para llegada de los “flex spaces”.

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