¿Qué pasará con la demanda y el precio de las viviendas post COVID-19?

Expertos consideran que recuperación total llegaría en 2022. Una disminución en el precio y demanda de las viviendas, así como también un impacto de los alquileres, serían los principales efectos que tendría esta pandemia en el sector inmobiliario residencial. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Una disminución en el precio y demanda de las viviendas, así como también un impacto de los alquileres, serían los principales efectos que tendría esta pandemia en el sector inmobiliario residencial. Gonzalo Bernardos, economista de la Universidad de Barcelona, estima que el precio de la vivienda en España, uno de los países más castigados por el virus, bajará cerca de un 10%. ¿El motivo? Por la desaparición de gran parte de la demanda de casas (por pérdida de empleo, bajada de salario, difícil acceso a una hipoteca o autónomos que necesiten vender parte de su patrimonio para tener liquidez) y el aumento de vendedores que tienen prisa por vender. No obstante, Bernardos considera que para 2021 el precio subirá cerca de un 7%, como un efecto rebote. Además, hace hincapié en que hay que tener en cuenta que muchos vendedores pueden verse en la situación de necesitar liquidez y que reduzcan mucho los precios de los inmuebles. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Y Carlos Ruiz, director de estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE) de España, insiste en que con el covid-19 ya no hay duda de que se va a producir una fuerte caída de precios de la vivienda por la correlación con el PIB. “Todo apunta a que el descenso de los precios se alineará con la contracción económica y que puede caer del 5% al 10%"[/quote] El mercado de alquiler se resiente Ruiz, del IEE, señala que también habrá un impacto en el mercado del alquiler por varios motivos. “Es uno de los negocios que más inversión e interés estaba captando y las nuevas operaciones de comprar para alquilar vivienda podrían ralentizase. Además, se espera un fuerte decrecimiento para el sector turístico, lo que limitará las operaciones de familias y fondos que estaban destinadas al alquiler vacacional. Por último, está por ver qué sucede con las medidas que tiene previstas el Gobierno en materia de control de los precios, porque toda sobrerregulación trae consigo una restricción de la oferta y una subida de los precios”, señaló Ruiz al sitio Idealista.com. Descargue AQUÍ gratis una nueva edición de INversión INmobliaria. Los expertos consideran que la recuperación total llegaría en 2022 y que para esa fecha la situación podría volver a niveles previos al coronavirus. En Latinoamérica también habrá consecuencias, pues el impacto de la crisis sanitaria y económica provocada por el covid-19 se suma al déficit de vivienda que ya existía en la mayoría de los países de la región. Además, la crisis ha generado la suspensión de obras, así como despidos de trabajadores de la construcción. De hecho, en el caso especifico de Costa Rica y según datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos entre el primer trimestre de 2019 y el mismo lapso de 2020, el área de construcción residencial proyectada disminuyó en 39.664 metros cuadrados. En esta coyuntura de crisis sanitaria, la cual fue provocada por el brote de COVID-19, los desarrolladores estiman que la caída en la construcción residencial podría ser peor en los siguientes meses. Reportes del sitio CentralAmericaData precisan que se pronostica que el impacto de la crisis del covid19 en el sector construcción en Centroamérica vendrá dado, en mayor medida, por la caída que se espera en la actividad de instalación de estructuras de acero prefabricadas. © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.