Virus le pone freno temporal a la industria inmobiliaria mundial

La suma de la histeria de los mercados más la realidad de la desaceleración económica pausa la inversión en inmuebles y retrasa ocupación de espacios ya construidos. Por Carolina Acuña Duráncacuna@inversioninmbiliariacr.com Actualmente la economía mundial pasa por un momento histórico, un solo evento, del cual es culpable un ente microscópico, tiene de cabeza todas las industrias y los gobiernos. Vivimos lo que en la teoría se conoce como un Cisne Negro. Que se refiere a los sucesos inesperados de gran magnitud y consecuencias con un papel importante en la historia. Estos hechos, son considerados atípicos extremos, colectivamente juegan roles mucho más grandes que los sucesos regulares. Pueden ser positivos o negativos. En este caso, una pandemia como el COVID-19 es bastante perjudicial. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="explica Gautam Saraf, director gerente de Cushman & Wakefield en Mumbai, la capital de India"]Es un evento conocido como Cisne Negro, que tiene implicaciones para la economía mundial. La interrupción de los ciclos económicos también tendrá un impacto en la toma de decisiones de bienes raíces comerciales [/quote] India era un país de los que tenía unos de los pronósticos más positivos en la industria inmobiliaria este 2020, luego de lograr un record de 60 millones de pies cuadrados construidos en 2019. En las declaraciones de Saraf a la prensa local, se nota realismo pero también precaución. Y es que en la economía no es bueno solo ver los miedos del mercado, que cómo hemos visto han parado las negociaciones de las principales bolsas, antes de que realmente se den los problemas, agudizando los efectos negativos. Es por eso que Inversión Inmobiliaria les aconsejamos ver con calma punto por punto, para ocuparse, antes que preocuparse. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Un reciente informe de la firma estadounidense de servicios inmobiliarios comerciales e inversión CBRE nos reafirma lo que ya suponíamos: a corto plazo hay un impacto del COVID-19 en todos los sectores inmobiliarios, sobre todo los comerciales, dado que las restricciones como cierre de fronteras y de movilidad interna afectan el consumo y desembocan en cierres parciales o totales de empresa y fábricas. CRBE, analizó el impacto en estas aristas en Europa y nosotros las tropicalizamos a nuestra región. [/quote] Inversión Las restricciones de viaje han desembocado en la cancelación de todos los eventos “cara a cara” seminarios y visitas de misiones comerciales; lo que reduce el flujo de inversionistas. Esta desaceleración es típica del primer trimestre de todos los años, pero la baja podría afectar la cantidad total de inversiones en el año. Un dato interesante es que los esfuerzos de todos los gobiernos de bajar las tasas de interés en general pueden generar mayor liquidez y oportunidades de inversión cuando el pico de la crisis baje. Oficinas El impacto en el mercado de oficinas ha sido limitado hasta ahora. Pero en la medida que las empresas vean reducida la demanda de sus servicios optarán por reducir su ocupación. Hay que tomar en cuenta que el impulso de la ya tendencia mundial del teletrabajo es más fuerte con el virus por lo que puede que parte del stock que se desocupe no se vuelva a ocupar. Sobre todo si tomamos en cuenta que el inventario de oficinas en varios países de la región ya estaba llegando a ser más que suficiente en algunos nichos, como lo informamos en la última edición de Inversión Inmobiliaria. Algunas decisiones como las tomadas en El Salvador de enviar a ciertos trabajadores a la casa, podrían verse como autoritarias por parte de las casas matrices, por lo que no se descarta que tras la pandemia, algunas compañías se muevan a países que han sido menos estrictos con sus controles a la empresa privada. Retail El consumo retail se reduce en todos los países con restricción de movilidad. Esta es una realidad para muchas industrias pero no para los supermercados, almacenes de alimentos o de venta de medicamentos e instituciones que venden cualquier insumo relacionado con el COVID19 como seguros. El punto para que las empresas retail sobrevivan el impasse será adaptarse al comercio electrónico, ofreciendo desde la web sus servicios y productos, y dando facilidades de envió o incluyéndolo gratuitamente en la factura. Hoteles En la región la mayoría de las cadenas hoteleras han visto cancelaciones en reservaciones, los ingresos proyectados para los visitantes de semana Santa y los vacacionistas de verano en junio-agosto se verán muy reducidos. La apuesta a corto plazo deberá ser al turismo local, con tarifas de temporada baja para mantener volumen en operaciones. Según las expectativas de CBRE la demanda de viajes de ocio a mediano plazo puede ser más estable, pero esto dependerá de la percepción de riesgo de las personas, las medidas gubernamentales y la capacidad de los viajeros de que su seguro les brinde cobertura ante este virus. Industria y logística En este caso hay muchas más variables. El cierre de fronteras no aplica para el comercio pero el cierre de fábricas o el cambio de reglas pueden afectar los negocios. Por ejemplo en Panamá se decretó toque de queda que si bien excluye ciertas industrias, no lo hace con todas por considerarlas “menos vitales”, estas empresas tendrán que adaptar sus horarios de transporte de mercancías a esta nueva realidad. Otro caso es el de Costa Rica que emitió una directriz para controlar la exportación y reexportación de productos de uso quirúrgico, a fin de evitar desabastecimiento. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="explica Alexandra Aguilar de la firma BLP"]Esta medida afecta a las empresas que manufacturan este tipo de productos, muchas de las cuales operan en el Régimen de Zonas Francas, siendo que, esto podría implicar el incumplimiento de contratos con compradores internacionales o bien tener que vender localmente a precios distintos a los del mercado internacional. [/quote] Asimismo estos insumos ahora controlados por el gobierno son utilizados también en otros tipos de industrias de manufactura por lo que las actuales condiciones podrían conducir a un desabasto. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]La teoría del Cisne Negro se refiere a los sucesos inesperados de gran magnitud, consecuencia y su papel dominante en la historia. Estos hechos, considerados atípicos extremos, colectivamente juegan roles mucho más grandes que los sucesos regulares. Pueden ser positivos o negativos. En este caso, una pandemia como el COVID este es el Cisne Negro de 2020. [/quote] © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.