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Buenos Aires, Ciudad de México y Costa Rica presentan la tarifas más altas en alquiler de oficinas en Latinoamérica
En el caso de San José, según el informe de NFK, el sector corporativo se muestra sumamente sano y presenta una disponibilidad del 3,5%. La clase A presenta una leve sobreoferta con 11,7% y, dependiendo de la zona, se hace notar diferencias en niveles de absorción y rotaciones.
Por Redacción INversión INmobiliaria
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La firma inmobiliaria Newmark Knight Frank (NKF) realizó un estudio (al segundo semestre de 2019) del mercado de oficinas de varios países latinoamericanos, entre ellos Costa Rica.
En el caso de San José, según el informe, el sector corporativo se muestra sumamente sano y presenta una disponibilidad del 3,5%. La clase A presenta una leve sobreoferta con 11,7% y, dependiendo de la zona, se hace notar diferencias en niveles de absorción y rotaciones.
A nivel general, hay una competencia agresiva de precios entre proyectos, mientras que los corredores más atractivos en demanda a nivel general son SJ Oeste y Heredia.
A mediano plazo se espera la incursión de proyectos importantes en el sector de Sabana, que le permitirá perfilarse para el sector corporativo.
En cuanto a inventario, NKF destaca que Costa Rica tiene un total de 1,07 millones de metros cuadrados; aunado a ello, tiene unos 122 mil metros cuadrados en construcción para oficinas.
[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Otros indicadores que destacan son la tasa de disponibilidad, con un 10,4%; la absorción semestral de 7,9 mil metros y un precio promedio de renta de $22,1 por metro cuadrado al mes.[/quote]
El tercero más caro de la región
Con ese precio de renta por medio cuadrado mensual de $22,1; las oficinas de Costa Rica son las terceras más caras de Latinoamérica, solo superado por Ciudad de México y Buenos Aires. Este es el ranking de los alquileres más caros:
*Datos disponibles al primer semestre
En la mayoría de los países, los mercados presentaron números positivos en cuanto a absorción y nuevo inventario.
Específicamente Costa Rica tuvo un escenario particular pues entró en vigencia la nueva ley fiscal, que incluye un nuevo esquema de impuesto, lo cual generó cierto grado de incertidumbre en los desarrolladores.
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