Desarrolladores chinos afectados por prohibición de ventas por coronavirus

Si la crisis del coronavirus se prolonga, la recesión en la actividad podría afectar profundamente a los promotores inmobiliarios y el apoyo político de los funcionarios locales podría ser crucial. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Los gobiernos locales de toda China se han movilizado para amortiguar el golpe del brote de coronavirus para los desarrolladores de propiedades altamente endeudados que se han visto obligados a congelar las ventas de viviendas durante la crisis, pero aún enfrentan $ 100 mil millones en bonos vencidos este año. Funcionarios en Shenzhen, Xi'an y varias otras grandes ciudades han dicho a los desarrolladores que pueden retrasar los pagos de tierras e impuestos para mejorar los flujos de efectivo de las compañías, después de que más de 100 ciudades prohibieron la venta de nuevas unidades de vivienda como parte de sus esfuerzos para detener la propagación de la enfermedad. Las restricciones en las preventas también se suavizarán, lo que permitirá a los desarrolladores recaudar efectivo de las residencias que aún no se han completado. Si la crisis se prolonga, la pausa en la actividad podría afectar duramente a los promotores inmobiliarios, dicen los investigadores, y el apoyo político de los funcionarios locales podría ser crucial para mantener los flujos de efectivo en los próximos meses a medida que las ventas de viviendas se ven afectadas. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dijo el director de la Institución de Investigación y Desarrollo E-House China en Shanghai, Yan Yuejin"]De hecho, las ventas son muy malas y esto podría crear problemas (de reembolso) este año.[/quote] “Pero, por otro lado, las medidas políticas deberían ser bastante acomodadas... Si ese es el caso, la presión se reducirá”, agregó. Yan señaló que es probable que la política monetaria continúe aflojándose este año, lo que daría a los desarrolladores acceso a fondos de emergencia. Un informe de E-House mostró que durante la primera semana de febrero se vendió menos de cuatro casas por día en Beijing, una ciudad de más de 20 millones de personas, en un momento en que cientos de casas generalmente se venderían todos los días. En ese sentido, un agente de bienes raíces en Beijing indicó que poca actividad en el mercado había comenzado nuevamente porque “la gente todavía está asustada”. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Los desarrolladores inmobiliarios de China deben pagar alrededor de $ 270 mil millones en dólares estadounidenses y deudas en los próximos dos años, según datos de Dealogic. En marzo, las compañías se enfrentarán a unos $ 8 mil millones en bonos con vencimiento; el pico para el año llegará en agosto con más de $ 13 mil millones.[/quote] El apalancamiento creciente a menudo ha sido motivo de preocupación entre los inversores que temen que un shock en el mercado pueda interrumpir los flujos de efectivo y provocar el incumplimiento de algunas de las corporaciones más grandes del país. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]China Evergrande solo debe más de $ 100 mil millones y recientemente recaudó $ 2 mil millones en bonos con tasas de interés de hasta el 12%, lo que se suma a las preocupaciones de que los niveles de deuda son insostenibles. Las acciones negociadas en Hong Kong en Evergrande cayeron en más del 11% durante los primeros 10 días de la crisis del coronavirus, pero se han recuperado un poco desde entonces.[/quote] Las políticas de acomodo del gobierno local son un ejemplo del equilibrio que el gobierno se ha visto obligado a atacar: reducir las infecciones pero asegurarse de que las empresas sobrevivan al estancamiento de la actividad económica. El gobierno central de Beijing y el presidente Xi Jinping han pedido a la nación que regrese a trabajar a pesar de los riesgos, ya que China enfrenta un colapso en el crecimiento económico. Algunos economistas estiman que la tasa de expansión anual podría disminuir entre enero y marzo hasta un 3,2 %, en comparación con el 6% en el último trimestre de 2019. Unos 40 millones de personas permanecen bajo estricta cuarentena en la provincia de Hubei, donde la epidemia comenzó en diciembre y la actividad económica allí permanece en suspenso. © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.