Por Brandon Flores
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Foto: Forever 21 (shutterstock)

En épocas recientes el mercado Retail en Estados Unidos ha enfrentado numerosos cierres de tiendas y eso ha afectado indudablemente a los arrendatarios.

El diario Financial Times dedicó un artículo a analizar esta situación.

Cuando Forever 21 estaba luchando para pagar sus cuentas el año pasado, el propietario de la tienda barata “Chic” en Times Square en Manhattan estaba tan decidido a mantener la tienda abierta que recortó el alquiler.

Como parte de un acuerdo con Forever 21, después de que la compañía solicitara la protección de bancarrota, Vornado Realty Trust redujo más de la mitad los $20 millones en alquiler anual que había estado exigiendo para el famoso sitio en Broadway y otro espacio principal en el centro de la ciudad.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]La decisión de Vornado se destaca en una industria que puede no estar tan dispuesta a comprometer el precio que a veces prefiere dejar que los ingresos del sitio bajen a cero mientras los minoristas desalojan tiendas no rentables.[/quote]

A pesar de miles de cierres en todo Estados Unidos que han llevado las vacantes en los centros comerciales a su nivel más alto en al menos dos décadas, los alquileres al por menor en general siguen arrastrándose.

El alquiler normalmente comprende sólo una décima parte de los costos de los minoristas, lo que hace que los propietarios sean escépticos de que las reducciones son suficientes para arreglar negocios rotos.

El minorista de zapatos Payless, por instance, se declaró en bancarrota en 2017 incluso después de asegurar lo que describió como concesiones de alquiler "significativas".

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dijo Mohsin Meghji, director ejecutivo de M-III Partners, una empresa de reestructuración que manejó las autoridades en bancarrota de Sears y Barneys al sitio Financial Times."]Es un rascador de cabeza para mí por qué algunos propietarios no están dispuestos a hacer más en términos de concesión de alquiler para evitar que las empresas tengan que declararse en bancarrota.[/quote]

Al dejar los escaparates vacíos, los propietarios no solo están olvidando los ingresos de alquiler. También corren el riesgo de una reacción de funcionarios que consideran el espacio comercial vacante como un flagelo social, así como un problema de negocios.

El grupo de investigación Green Street pronostica alquileres en los 100 centros comerciales de mejor rendimiento para aumentar moderadamente en los próximos cinco años, pero para sumergirse en propiedades más débiles. En todo el mercado estadounidense se espera que las rentas disminuyan "para el futuro previsible".

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