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Argentina: mercado de oficinas muestra mayor desocupación que en 2018
El mercado de oficinas en Buenos Aires, Argentina mostró una mayor tasa de desocupación al cierre del tercer trimestre de 2019 en comparación con el mismo periodo del año pasado, pues pasó de un 9,6% a un 10,6%.
Por Brandon Flores
bflores@inversioninmobiliariacr.com
La actividad económica se mantiene inestable, si bien se observa una leve mejora en el PBI del segundo trimestre con un ascenso del 14,2% con respecto al mismo período el año anterior, el país se encuentra en un período de incertidumbre producto de las elecciones presidenciales.
A pesar de este panorama económico, la demanda del mercado de oficinas se enfoca en las oportunidades. Las empresas de primera línea buscan ubicarse en edificios de categoría premium con grandes superficies disponibles y plantas consecutivas.
Actualmente, la superficie en construcción es la que puede satisfacer estos requerimientos de manera tal, que estos edificios se ocupan antes de ingresar al mercado.
Con este ritmo de ocupación, la vacancia se mantendrá estable a pesar de los nuevos ingresos de edificios poniendo mayor expectativa en la superficie que se encuentra actualmente en proyecto. Por otro lado, la vacancia de largo plazo en edificios con más antigüedad en el mercado y el contexto económico derivan en la baja del precio de alquiler pedido.
El tercer trimestre cerró con una vacancia del 6,4% manteniendo su tendencia descendente durante el transcurso del 2019, la superficie disponible es de 84.423 m2 siendo un 5,5% menor que el trimestre anterior.
El mercado inmobiliario se podría fortalecer si la macroeconomía se estabiliza. Las oportunidades de mejora y perspectivas positivas en el corto plazo tendrían un nuevo impulso con la llegada de Alberto Fernández a la presidencia.
[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="indica el informe de Cushman & Wakefield"]En promedio general, el precio de alquiler disminuye un 2,4% respecto del trimestre anterior (II del año) Se debe tener en cuenta que ubicación del edificio puede representar un diferencial marcado por la gran arteria de la General Paz. Si bien la superficie en proyecto está liderada por Catalinas y el Nodo, el Corredor Libertador representa un 20,8% de la misma presentándose como un submercado con grandes desarrollos en proceso y un futuro prometedor que transformará el mercado de oficinas una vez que esté consolidado.[/quote]
En general, según la firma, se refuerza la tendencia de empresas que deciden ubicarse en submercados no tradicionales fuera del distrito financiero.
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