Por Redacción INversión INmobiliaria
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El mercado de oficinas de China está sufriendo tasas de desocupación altas en una década, según dos compañías líderes de propiedades comerciales, debido al debilitamiento de la demanda, la desaceleración de la economía y el exceso de oferta en el mercado.

La tasa de vacantes en el mercado de oficinas en 17 ciudades principales monitoreadas por el grupo de propiedades comerciales CBRE se ubicó en 21.5% en el tercer trimestre de este año, un nivel de sub-ocupación visto por última vez durante la crisis financiera.

Entre las principales oficinas, las tasas de vacantes en China continental fueron del 20% en el tercer trimestre, según la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, que analizó el mercado en 18 ciudades. En el mismo trimestre del año pasado, la tasa de vacantes fue del 16,7%.

El aumento se debió principalmente a una disminución de la demanda, en lugar de un exceso de oferta, dijo Catherine Chen, directora de pronósticos e investigación de mercados de capital de Cushman & Wakefield para la Gran China.

"Los factores contribuyentes incluyeron una expansión más lenta de los operadores que trabajan conjuntamente y las compañías de servicios financieros, y una estrategia general de ahorro de costos adoptada por la mayoría de los inquilinos debido a las continuas tensiones comerciales y la desaceleración del crecimiento económico", agregó.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]La disputa comercial entre Estados Unidos y China significa que las compañías de tecnología, que en los últimos años han aumentado su presencia en China, "han adoptado un enfoque de esperar y ver", dijo Henry Chin, jefe de investigación para Asia Pacífico en CBRE. A pesar de la incertidumbre en torno a la guerra comercial, ninguno buscaba abandonar las instalaciones existentes todavía, agregó.[/quote]

El año pasado, el 12% de los nuevos arrendamientos en Beijing y Shanghai fueron asumidos por empresas colaboradoras, según Chin. La demanda de ese sector ha caído a menos del 3 por ciento del total en esas ciudades este año. WeWork, que se había expandido agresivamente en China, ha visto su crecimiento detenido por el espectacular descarrilamiento de sus planes iniciales de oferta pública en los últimos meses.

En algunas ciudades, la caída de la demanda se ha visto exacerbada por el exceso de oferta. Según Chin, uno de los más afectados fue Shanghai, la ciudad más poblada de China y un importante centro financiero. Según Cushman & Wakefield, la tasa de vacantes en la ciudad era del 18,5%, frente al 14 por ciento del año anterior.

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