Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: Con caracter ilustrativo (shutterstock)

Prologis, la compañía de almacenes más grande del mundo, acordó adquirir Liberty Property Trust por $ 12,6 mil millones en un acuerdo que enfatiza la fuerte demanda de tales propiedades en la era del comercio electrónico.

En una entrevista, Hamid Moghadam, director ejecutivo de Prologis, promocionó la adquisición como una forma de fortalecer la presencia de la compañía en importantes mercados estadounidenses, incluidos Pensilvania, Houston y Orlando, en un momento en que el espacio de almacenamiento de alta calidad era cada vez más escaso.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Realmente creemos que el suministro de bienes raíces industriales de alta calidad es limitado", dijo Moghadam. "Cada vez es más difícil clasificar la tierra para uso comercial, especialmente cerca de grandes áreas urbanas.[/quote]

El acuerdo de todas las acciones incluye la asunción de alguna deuda, y ha sido aprobado por ambas juntas directivas. Prologis eventualmente planea arrojar alrededor de $ 3.5 mil millones en propiedades de almacenes y oficinas que no considera estratégicas. También pronostica un ahorro de costos de $ 120 millones.

El acuerdo llega en un momento en que los almacenes industriales, se han convertido en una de sus inversiones más importantes debido al aumento del comercio electrónico. A medida que los consumidores demandan entregas cada vez más rápidas para un menú cada vez mayor de artículos, los almacenes de última generación cerca de los grandes mercados se han vuelto esenciales para minoristas como Amazon, Target y muchos otros.

Los almacenes son vitales no solo para hacer entregas de "última milla" sino también para manejar el gran volumen de devoluciones que son parte de las compras en línea.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dijo Erik Gordon, profesor de negocios de la Universidad de Michigan"]El aumento en el valor de las instalaciones de almacenamiento avanzadas refleja la disminución en el valor de las tiendas.[/quote]

"En una recesión, es probable que los almacenes modernos y bien ubicados superen a la mayoría de las formas de bienes raíces".

En junio, Blackstone, el grupo de capital privado, adquirió la cartera de almacenes estadounidenses de GLP, otra empresa de almacenes, por $ 18.7 mil millones. En ese momento, Ken Caplan, codirector de bienes raíces de Blackstone, llamó a la logística "nuestro tema de inversión global de mayor convicción hoy".

A pesar de que surgen preguntas sobre la economía en general, Prologis recientemente elevó su pronóstico de aumentos de alquiler en 2019 en sus instalaciones al 7 por ciento. La compañía abrió recientemente un almacén de tres pisos cerca de Seattle, el primero de su tipo.

El acuerdo de Liberty viene inmediatamente después de la adquisición por parte de Prologis de otro grupo de propiedad industrial, IPT, por alrededor de $ 4 mil millones, en julio. Ese acuerdo aún está pendiente. También compró otras empresas del sector en 2015 y 2018. Ahora cuenta con unos 900 metros cuadrados de propiedad de almacén en todo el mundo.

Moghadam reconoció que la desaceleración del crecimiento económico tendría inevitablemente un impacto en el negocio de los almacenes. Pero argumentó que estaba lidiando bien con la guerra comercial entre Estados Unidos y China, ya que las empresas nerviosas almacenan bienes.

"Ante la incertidumbre, las personas tienen que llevar más inventario", dijo.

Según el acuerdo, Prologis está ofreciendo a los inversores de Liberty 0.675 acciones de Prologis por cada una de ellas, lo que equivale a una prima del 21 por ciento desde el cierre del mercado del viernes. BofA Securities y Morgan Stanley actúan como asesores.

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