Empeora caída del precio de los apartamentos en Manhattan

Los precios de los apartamentos en Manhattan sufrieron su peor caída en casi una década durante el tercer trimestre, ya que los compradores se mantuvieron alejados de las compras multimillonarias, mientras que las propiedades de lujo de nueva construcción continuaron inundando el mercado. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Los precios medios cayeron un 12% en el trimestre respecto al año anterior, la peor caída desde los últimos tres meses de 2009, según Core, un corredor de bienes raíces de la ciudad de Nueva York. El precio medio cayó a $999.950, la primera vez que bajó a menos de $1 millón en cuatro años, agregó Core. La caída se debió en parte a la introducción de un impuesto progresivo a la mansión al final del segundo trimestre, dijeron los corredores, y a la expectativa de que los precios podrían caer aún más. Las ventas también tardaron más en cerrarse y una acumulación de inventario empeoró el exceso. "Es una de las caídas más pronunciadas año tras año que he visto", dijo Garrett Derderian, director gerente de análisis de mercado de Core. "Hemos visto que los compradores hacen una pausa virtual, especialmente para apartamentos de más de $3 millones". Los promotores inmobiliarios mostraron signos de preocupación, cambiando las tácticas en condominios y apartamentos cooperativos que habían sido programados para ser vendidos. En cambio, presentaron algunas unidades de alquiler con opción de compra, dividieron las suites penthouse en apartamentos más pequeños y ofrecieron descuentos con la esperanza de atraer a compradores reacios. Extell Development, uno de los desarrolladores inmobiliarios más grandes de la ciudad de Nueva York, recientemente comenzó a ofrecer apartamentos de alquiler con opción de compra en su condominio de 815 unidades, el edificio One Manhattan Square en el vecindario del Lower East Side. Los inquilinos que compren su apartamento obtendrán su alquiler anual del precio de compra. A principios de este año, Extell había ofrecido renunciar a los cargos comunes para los compradores en el edificio por hasta una década. Otros edificios, incluido Cien Barclay en Tribeca y un desarrollo boutique en West Chelsea, han seguido el ejemplo al ofrecer unidades de alquiler con opción de compra, dijo Derderian. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]El cambio al alquiler con opción de compra es el más problemático de los paquetes que los desarrolladores han ofrecido", dijo Derderian. "Si usted alquila para comprar, es porque no hay compradores. [/quote] Durante la crisis hipotecaria de 2007 y 2008, algunos desarrolladores cambiaron los edificios de condominios a alquileres de lujo para detener las pérdidas porque nadie estaba comprando, pero ninguno lo ha hecho aún en este ciclo, dijo. Los precios de las propiedades en Manhattan se han desplomado durante un par de años después de la introducción de cambios en el código fiscal federal, mientras que el alquiler ha alcanzado máximos históricos en la ciudad. El número total de ventas en el tercer trimestre disminuyó un 6% respecto al mismo período del año pasado, mientras que el inventario aumentó un 8%. Las propiedades pasaron un promedio de 192 días en el mercado, el más largo desde el último trimestre de 2012 cuando los apartamentos en Manhattan tardaron 193 días en venderse, según Core. Las ventas se inclinaron fuertemente hacia el extremo inferior del mercado, con contratos para condominios y cooperativas firmados en el tercer trimestre con un aumento del 35% para propiedades que cuestan menos de $500.000, mientras que los contratos de apartamentos con precios superiores a $20 millones cayeron un 33%. El renovado impuesto a las mansiones, que entró en vigencia a fines del segundo semestre, es un gravamen sobre las compras de viviendas que aumenta del 1% en propiedades con un valor de más de $1 millón al 3,9% en unidades vendidas por más de $25 millones. © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.