Por Danny Canales
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Foto: Time Magdalena es uno de los últimos edificios de oficinas puestos en servicio en la capital peruana.

Si hay una tendencia que domina en el mercado corporativo peruano son las oficinas boutique, principalmente en su capital, Lima.

Actualmente se construyen unos 20 proyectos de este tipo que sumarán 1.800 espacios a la ya nutrida oferta que pulula en el lugar.

Para quien no está familiarizado con el término boutique, estas son aquellos espacios que van desde los 20 metros cuadrados (m2), a los 100 m2 de oficina.

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Time Magdalena es uno de los más recientes edificios construidos para este segmento por parte de Inmobiliaria Marcan. Está ubicado en la Avenida del Ejército.

Consiste en un moderno edificio de 15 plantas que puso a disposición 90 espacios de pequeñas y medianas oficinas.

Miraflores y Surco fueron los distritos pioneros en la construcción de oficinas ‘boutique’, pero hoy la oferta se ha extendido hacia Barranco, Lince, Pueblo Libre y Magdalena.

La oferta de oficinas de menor tamaño tiene mayor aceptación en el mercado corporativo, ante la creciente demanda por parte de emprendedores y trabajadores independientes, según Gino Layseca, gerente general de la consultora Layseca Asociados.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=" "]En esa misma línea se manifestó William Ticona, gerente general del Grupo T&C, al asegurar que el formato ‘boutique’ sigue en crecimiento porque apunta a un sector que durante años no fue atendido debidamente. Precisamente esta empresa está invirtiendo $40 millones en la construcción de IQ Parodi e IQ Office Lince.

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La accesibilidad convierte a las oficinas boutique en un “producto ideal para los inversionistas, quienes se perfilan como un comprador natural, de este tipo de activos, destacó Humberto Martínez, gerente general de Marcan, firma que maneja otros tres proyectos de oficinas ‘boutique’ en su portafolio, además de Magdalena.

Por ahora, entre el 60% y 70% de los compradores de oficinas ‘boutique’ son inversionistas, pero la intención es que ese interés se incremente hasta un 90%, como ya sucede con las viviendas de un dormitorio, convertidas hoy en día en un importante activo de inversión.

En cuanto al costo, se maneja un promedio de $55 por metro cuadrado arrendando. Aunque hay algunos espacios que superan altamente este valor, de acuerdo con la ubicación y amenidades.

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