Por Danny Canales
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Vivir en multifamiliares es la tendencia en Chile. Lo que hace una década era casi imposible, hoy es una tendencia que no tiene vuelta atrás.

Mientras en 2010 sólo había un residencial de este tipo, en la actualidad hay 33. La tendencia creció a partir de 2014.

La alta demanda es lo que empuja a más desarrolladores a apostarle a este concepto de vivienda. La ocupación de las 8.102 viviendas que reúnen los multifamiliares en la actualidad es del 97%.

Empecemos por definir qué son. Son torres de edificios destinados a la renta residencial y que son administrados únicamente, o en gran parte, por un solo dueño.

Quienes más demandan este concepto de vivienda son los jóvenes profesionales, familias en formación, y migrantes.

Justamente por el target, el espacio de los aposentos es reducido: 34 metros cuadrados en promedio. De hecho, el 41% de la oferta de departamentos se concentra en unidades de un dormitorio y un baño. Los inmuebles con dos dormitorios y un baño, acaparan el 20% de la oferta.

El auge de este tipo de viviendas tiene su origen en la dificultad de un importante grupo de chilenos por conseguir vivienda propia, ante el elevado costo de la vivienda en las zonas centrales y la dificultad de acceso a créditos hipotecarios.

Además, es fruto de la tendencia de la población de vivir cada vez más al centro de la ciudad, para utilizar el transporte alternativo o público y la conectividad y amenidades que ofrece la ciudad.

Precisamente las zonas que concentran la mayoría de residencias bajo este concepto son las céntricas Santiago e Independencia. En ambas regiones se erigió el 81% de multifamiliares que hay en el centro de Chile.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]El precio promedio de arriendo llega a unos $450. Estación Central e Independencia son las que presentan los arriendos más económicos con un promedio de unos $410. En las comunas de Las Condes y Ñuñoa, en tanto, es donde se aprecia el mayor valor promedio que llega a las $800 y $830, respectivamente. [/quote]

En promedio, la mayor parte de los edificios multifamiliares presentan ofertas de entre 200 y 300 unidades habitacionales. No obstante, las comunas de San Miguel y Las Condes presentan proyectos de menor densidad que no sobrepasan las 100 unidades.

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