El sector inmobiliario en México seguirára apostando por su crecimiento

Hay mucha demanda de inmuebles insatisfecha lo que constituye en una oportunidad para seguir invirtiendo. Las ciudades deben adaptarse a los cambios y necesidades de los habitantes. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Durante el panel Análisis del Momento Actual: Visión de los Fondos de Inversión, Expo Real Estate, México. A pesar de la incertidumbre económica por la que atraviesa el país en estos momentos y no obstante el freno y las restricciones que se han aplicado a los desarrollos inmobiliarios en la Ciudad de México, Alejandro Pérez, director de Mercados de Capital de Newmark Knight Frank (NKF) México, afirmó que existe prudencia, pero también energía para seguir apostando por México. Al participar en la Expo Real Estate y Segundo Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, agregó que hay algunas actividades que han reducido su ritmo, como es el caso del sector hotelero en donde los resultados no han sido los esperados, pero a su juicio, ésta y otras actividades en el país continuarán con la recuperación de su dinamismo. En lo anterior coincidieron inversionistas, promotores y empresas financieras en el sentido de que el sector inmobiliario tiene mucho futuro en México y sigue siendo una gran oportunidad para arriesgar capitales. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Durante el panel Análisis del Momento Actual: Visión de los Fondos de Inversión. ¿Qué ven ellos que otros desarrolladores no ven? mismo que fue moderado por el propio Alejandro Pérez; Luis Morales Robles, director de la Unión de Crédito UNICCO, una de las dos Sociedades Financieras de Objeto Múltiple más grandes del país, fue contundente al afirmar que no ve un disparo en el corto plazo en las tasas de interés. Por el contrario, estimó que se espera incluso una baja de 25 puntos base de aquí al cierre de 2019, lo que anima a las empresas del ramo a seguir financiando proyectos. [/quote] Otro factor destacable, dijo, es que hay mucha demanda de inmuebles y viviendas aún insatisfecha, factor que se constituye en una oportunidad para seguir invirtiendo. “Estamos ciertos de que hay oportunidades en este tipo de coyunturas”, comentó. Por su parte Miguel Aliaga, director de administración y Finanzas de Fibra INN, aseguró que hay confianza en México y frente a las “gripes” que se presentan en algunas regiones del territorio, la inversión inmobiliaria debe encontrar un balance y reconvertirse para buscar oportunidades en zonas estratégicas. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]En el panel participó también Adrián Pandal, director de Han Capital, quien consideró inevitable la reconversión del sector, empezando porque vivimos un cambio de hábitos entre los gustos de las distintas generaciones. No es lo mismo lo que piensa y lo que quiere un Milennial o un soltero en cuanto a la formación de una familia y sus espacios para vivienda y trabajo, en comparación con las generaciones mayores. [/quote] A su juicio, las ciudades tienen que cambiar y adaptarse a las nuevas necesidades de las distintas generaciones. Adrián Pandal consideró que la Ciudad de México tiene todavía un potencial enorme a pesar del freno que se ha puesto en materia inmobiliaria, “pero hay que ser pacientes y saber manejar las oportunidades”, indicó. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Joseph Memun, Director General de Grupo Urbania habló en específico del mercado inmobiliario en la Ciudad de México y reconoció que en este momento la demanda ha cambiado buscando departamentos más pequeños y cercanos a las fuentes de empleo. La demanda potencial de vivienda en la capital es más grande que en otras entidades representando una gran oportunidad. Confió en que, a pesar del ajuste momentáneo, continuará el crecimiento futuro. [/quote] También se refirió al cambio de reglas de juego en la Ciudad de México como algo transitorio para dejar atrás la verticalidad del pasado. Recomendó a las empresas ser creativas y ajustar sus estrategias internas a lo que permita el Gobierno en sus programas de desarrollo urbano, sin normas especiales o estrategias de incremento de potencialidad, para seguir aprovechando las oportunidades de esta zona, en donde radican las principales fuentes de trabajo. No obstante, advirtió que hay lugares del Estado de México que podrían aprovechar el cambio de reglas en la capital del país para captar más inversiones inmobiliarias, como ya está sucediendo en municipios como Tlanepantla, Naucalpan y Huixquilucan. El director de Mercados de Capital de Newmark Knight Frank México, Alejandro Pérez, cerró el panel concluyendo que hay oportunidades en el mercado, y hay que analizarlos con prudencia. © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.