HSBC se convierte en uno de los mayores inquilinos de WeWork

WeWork ha alcanzado uno de sus mayores acuerdos en Europa con el banco HSBC, lo cual acordó arrendar más de mil escritorios en Londres en lo que el proveedor de oficina compartido dice que será el mayor espacio de “co-working” del mundo. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com El banco HSBC tomará 1.135 escritorios en un acuerdo multianual en el proyecto Two Southbank Place del grupo estadounidense en Waterloo, dijo WeWork. El acuerdo hace que HSBC, que también ocupa espacios en WeWork tanto en Hong Kong como en otros lugares, sea uno de los mayores inquilinos del proveedor de oficina compartida o “co-working” a nivel mundial. Los agentes dijeron que el acuerdo era la última señal de que WeWork compitiera con los propietarios tradicionales, ya que busca atraer a grandes equipos de grandes corporaciones junto con nuevas empresas y pequeñas empresas. HSBC se negó a comentar sobre las áreas del negocio del banco del personal o si afectaría la huella de bienes raíces del prestamista en Londres. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dijo Chris Lewis, director de Devono Cresa, que asesora a los inquilinos de las oficinas"]Las empresas no quieren tener contratos largos y costosos si pueden encontrar formas alternativas de obtener elementos de su huella. El beneficio de algo como WeWork es que tienen el volumen y el volumen para hacer tratos significativos. [/quote] "Si lo convirtiera en un requisito convencional, el gasto de capital solo en un acuerdo de ese tamaño sería bastante significativo". WeWork, que ha crecido rápidamente a más de 400 ubicaciones en todo el mundo, dice que cuatro de cada 10 de sus miembros son ahora de compañías más grandes. Lewis dijo que las compañías que buscan entre 50 y 200 escritorios en Londres consideraban rutinariamente el espacio flexible y el convencional. Pero las ofertas de varios cientos de escritorios con proveedores de servicios de oficina son aún relativamente poco frecuentes. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Facebook ha alquilado edificios enteros a WeWork en Mountain View, California y en Londres, mientras que en Boston un grupo de catering, ezCater, ha alquilado 100.000 pies cuadrados, suficiente para hasta 750 empleados. [/quote] WeWork, junto con rivales como IWG, Knotel, Convene y The Office Group, tiene largos contratos de arrendamiento en edificios que luego remodela y permite a los inquilinos tener contratos con todo incluido por períodos mucho más cortos que los propietarios tradicionales. También ha comenzado a comprar edificios, pero estos siguen siendo una pequeña parte de su cartera. Lea también: WeWork llega a Costa Rica A principios de este año, WeWork recaudó $ 1 mil millones en capital fresco en una valoración de $ 47 mil millones posterior al dinero de SoftBank de Japón. Está trabajando para una lista pública y ha enfatizado el crecimiento de su base de clientes corporativos, ya que busca mostrar que su modelo de negocio es sostenible. Standard & Poor's, la agencia de calificación, notó a principios de este año un "desajuste de la duración entre los contratos de arrendamiento a largo plazo y los contratos mensuales de los miembros" para WeWork y sus rivales, y señaló que "la inestabilidad natural de la fuerza laboral independiente representa un riesgo significativo para el La rentabilidad de la empresa entre miembros individuales o pequeñas empresas, cuya viabilidad puede ser sensible a los cambios económicos ”. Un estudio realizado el año pasado por Cushman & Wakefield encontró que los inversores aplicaban descuentos al comprar edificios con altos índices de ocupación de WeWork. Dos Southbank Place, con capacidad para más de 6.000 escritorios, se abrirán por fases en julio y octubre, y se arrendarán al desarrollador de propiedades de Londres Almacantar, que ha puesto a la venta el edificio, junto con una oficina vecina arrendada a Shell. - Por £ 875m. La sede mundial de HSBC está en 8 Canada Square en Canary Wharf, un rascacielos propiedad de la Autoridad de Inversiones de Qatar. Pero también tiene personal en otras partes de Londres, incluido su banco privado en Mayfair y personal digital en el Bluefin Building al sur del Támesis, junto con su banco británico del Reino Unido con sede en Birmingham. © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.