El mercado de la vivienda en los Cayos, Florida se ve afectado por el cambio climático y las restricciones en construcción

Uno de los aspectos que afecta el mercado de vivienda es el cambio climático, según informe de Climate Central y Zillow, 41,000 hogares están en riesgo en Florida al 2050. Redaccion INversion INmobiliaria info@inversioninmobiliariacr.com Hace dos años, John Capano y su esposa compraron una casa de tres habitaciones en Tavernier, una comunidad bañada por el sol en Key Largo, la isla más grande de los Cayos de Florida. La pareja, que vive en el área de la ciudad de Nueva York, había rastreado los climas más cálidos de los Estados Unidos durante meses, Carolina del Norte, Carolina del Sur y el Norte de la Florida, en busca de un segundo hogar. "Para nosotros, ninguno de ellos alcanzó temperaturas suficientemente altas durante los meses más fríos", dice Capano, un banquero retirado de 50 años. Luego, después de inviernos consecutivos en Miami Beach, descubrieron los Cayos de Florida. "Es más lento, más relajante y más asequible [que Miami Beach]", dice Capano. "Y la estética realmente nos empujó a tomar la decisión". Como consecuencia de la crisis de la vivienda en los EE. UU., esa "estética" (aguas cristalinas, arrecifes de coral, majestuosas puestas de sol y un clima y estilo de vida caribeños que hacen que los shorts y las camisetas sean el código de vestimenta predeterminado) han estado atrayendo compradores nuevamente, empujando los precios de las casas hacia arriba. Según Zillow, el portal de propiedades en línea, los precios medios de las viviendas en Key Largo alcanzaron los $631,100 en abril, en comparación con los $360,600 en su nivel más bajo después del desplome de la vivienda en EE. UU, en 2007. En Big Pine Key, una de las teclas inferiores en el tramo de 100 millas De las islas que cruzan aguas turquesas hacia Cuba, subieron a $431,800 en marzo, en comparación con $251,800 en el punto más bajo de la recesión. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Sin embargo, a pesar de todo ese crecimiento, los precios aún son tímidos respecto de dónde estaban a fines de 2006, un período épico para los bienes raíces de Florida durante el cual los precios de las viviendas se triplicaron en menos de una década. "Los mercados de casas de vacaciones o second homes recorrieron una montaña rusa más extrema a través del auge y la crisis de la vivienda que los mercados de casas primarias", dice Sarah Mikhitarian, economista de Zillow. [/quote] Pierre Bellion, un agente inmobiliario de Sotheby's International Realty, estima que al menos la mitad de las propiedades residenciales en los Cayos son segundas residencias. "Si ves una propiedad en el agua y hay muchas, es muy probable que sea un segundo hogar", dice. Sin embargo, incluso con su buceo y pesca deportiva, los precios son considerablemente más bajos que en Miami o Palm Beach. En Key Largo, Christie's International Real Estate está vendiendo una villa de cuatro habitaciones con más de 3,300 pies cuadrados de espacio habitable, su propia área de playa privada y un muelle para un hidroavión por $3.7 millones. En Key West, el mismo agente está vendiendo una casa de cuatro habitaciones del siglo XIX con una piscina al aire libre por $2.8 millones. En Marathon, parte de Middle Keys, y aproximadamente a dos horas en auto de Miami, Sotheby´s está listando una isla de 3.6 acres (conectada a través de un puente privado) por $ 15.5 millones. En Key Largo, el mismo agente está vendiendo una finca cerrada de cuatro casas con una rampa privada por $ 10.9 millones. Pero el mercado inmobiliario en los Cayos de Florida podría estar en una especie de encrucijada. Dos grandes factores se ciernen sobre todo este paraíso tropical del primer mundo, y cada uno podría tirar de los precios de las viviendas en direcciones opuestas. El primero es el cambio climático: según un informe de noviembre de Climate Central y Zillow, incluso con reducciones moderadas en las emisiones de CO2 de aquí a 2050, aproximadamente 41,000 hogares están en riesgo en Florida, con un valor combinado de más de $20 mil millones, y muchos de estos están en las llaves. Bellion dice que la mayoría de sus compradores, de los cuales son de los Estados Unidos, parecen indiferentes. "En los últimos cinco años, me han preguntado dos veces sobre el calentamiento global", afirma. El segundo factor es la escasez de tierras disponibles: el Condado de Monroe, que tiene jurisdicción sobre la mayoría de los Cayos, ha implementado una moratoria a partir de 2023 en todas las nuevas solicitudes de construcción de viviendas en respuesta a una decisión del Estado de Florida que designa a los Cayos de Florida como “área en estado crítico”. Mientras tanto, Christine Hurley, la administradora asistente del Condado de Monroe, dice que los cálculos de 2013 basados en la capacidad de evacuación en caso de tormentas tropicales dejaron al condado con solo 1,970 permisos de construcción de casas nuevas que se podrían otorgar en total para más de 8,000 lotes sin desarrollar de propiedad privada. © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.