Donde comprar una propiedad de retiro

Algunos países de Europa y Oriente bañados por el sol están seduciendo a los jubilados y su poder adquisitivo, con exenciones fiscales y planes de visado. Por Redacción Inversión Inmobiliaria info@inversioninmobiliariacr.com Foto: Con caracter ilustrativo, Dubai, Marina (cortesia de istock). Olhão es una ciudad típica del Algarve, con sus casas de estilo morisco en forma de cubo, su elegante paseo y el bullicioso barrio de pescadores. Pero en los últimos años, los visitantes del animado puerto pesquero han notado algo inusual: el sonido del italiano que se habla en todas partes en los vecindarios de tascas y cafés. "Incluso los lugareños están aprendiendo italiano", dice Rosario Fazio, quien creó a Vadovia como una agencia de reubicación. Dice que ha ayudado a transferir a 500 italianos a la pequeña ciudad en los últimos tres años. Se han abierto dos heladerías y una pizzería. Atraídos por la proximidad cultural, la seguridad y, por supuesto, los incentivos fiscales favorables, una oleada de jubilados italianos se ha instalado aquí, tras las similares invasiones británicas, nórdicas y francesas. Portugal es uno de varios países que buscan atraer a los jubilados. Los jubilados extranjeros con un ingreso disponible pueden inyectar capital en la economía local, esperan las autoridades, vigorizando los mercados de propiedades deslustrados y creando oportunidades de empleo. Pero, ¿cómo se acumulan los incentivos? Nos fijamos en tres de las ofertas más atractivas. Portugal Portugal hizo una jugada temprana para convertirse en un paraíso para los jubilados en 2009 al no ofrecer impuestos durante 10 años sobre los ingresos en el extranjero. La asimilación del esquema se ha ido acelerando. Entre enero de 2017 y agosto de 2018, el número de residentes elegibles aumentó en un 83 por ciento, a 23.767, en su mayoría franceses, británicos e italianos. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Los extranjeros de alto poder adquisitivo han ayudado a repoblar áreas desiertas, manteniendo vivos los servicios locales y aumentando la demanda de bienes, dando lugar a un "renacimiento", según Antonio Rosa, de Blacktower Financial Management en Portugal. “Los edificios antiguos han sido restaurados y ha habido una afluencia masiva de capital. Lisboa ha renacido como centro de inversión ”. [/quote] A nivel nacional, los precios de las casas cayeron en promedio un 4 por ciento anual entre 2008 y 2013, pero las transacciones aumentaron en un 40 por ciento en 2013, según Confidencial Imobiliário, un sitio de estadísticas de propiedad. Los precios comenzaron a aumentar por primera vez desde 2008 en 2015, y han aumentado aproximadamente un 4 por ciento por año desde entonces, según el Banco de Portugal. Portugal tiene una buena relación calidad-precio en comparación con España, dice Cristina Santos de la agencia Engel & Völkers. "En el Algarve, un ático con vistas al mar cerca de la playa se vende a unos 5.000 € por metro cuadrado, mientras que en Palma de Mallorca, una propiedad similar cuesta entre 7.500 € y 8.000 € por metro cuadrado". Hace dos años, Ingo Lipkau, un consultor para multinacionales en fusiones y adquisiciones, se retiró a Albufeira en el Algarve de California. El ambiente es "relajado", dice Lipkau, que es originario de Brasil. "Hay un bajo riesgo de terrorismo, un sistema político estable y la economía está bien". Las áreas más buscadas incluyen Vale do Lobo y Quinta do Lago, donde se vende una villa de cinco dormitorios frente al mar con E&V por 8 millones de euros. La costa del Alentejo, al sur de Lisboa, se siente más auténticamente portuguesa. Una villa de seis habitaciones en la ciudad hippie-chic de la playa Comporta está en el mercado con el mismo agente por € 1.63 millones. Italia Italia aprobó una legislación en diciembre que ofrece una tasa impositiva reducida del 7 por ciento durante cinco años a los jubilados que optan por trasladarse desde el extranjero a sus despobladas comunidades del sur de menos de 20,000 en seis regiones del sur, y las islas de Sicilia y Cerdeña. El esquema podría tomar participación de mercado de Portugal, dice Simone Rossi, del portal de propiedades de Italia Gate-Away.com, citando "hermosos paisajes, un buen clima, precios de propiedades muy asequibles y calidad de vida". Éramos los únicos hablantes de inglés en el pueblo, pero la gente tomó nuestra llegada como un cumplido. Scott Bergstein, un agente inmobiliario de Pittsburgh Desde 2017, Italia ha ofrecido un impuesto fijo de 100.000 € sobre los ingresos mundiales para los súper ricos, pero este nuevo incentivo fiscal es más restrictivo. Roma y Toscana están fuera, dice Diletta Spinola de Sotheby's International Realty. Y si bien es poco probable que los compradores sigan un camino hacia regiones desconocidas como Molise, la medida podría impulsar las ventas en algunas de las áreas más populares, como Puglia y Sicilia, dice. Los precios en gran parte del sur de Italia rural han caído entre 50 y 60 por ciento desde la crisis de 2008. Las viviendas abandonadas pueden ofrecerse por tan solo 1 €, aunque en las zonas costeras de moda los precios ascienden a millones. Una villa de tres habitaciones en Taormina está en el mercado por € 1.35m con E&V. Bergstein, se jubiló anticipadamente en 2012 y compró una granja de olivos con su esposa Jessica cerca de Cisternino en Puglia. "El sur de Italia ofrece un estilo de vida que es imposible de encontrar en los EE. UU.", Dice Bergstein. "Todavía es un lugar donde vas al mercado por tus verduras y un pescador por pescado fresco". "Éramos los únicos que hablamos inglés en el pueblo, pero la gente nos tomó como un cumplido y fue común despertarse y encontrar un tazón de alcachofas o fresas afuera". Dubai Dubai, que no impone impuestos sobre la renta, está introduciendo visas de jubilación de cinco años. La jubilación en Dubai tiene un atractivo considerable para los expatriados que se acercan al final de su vida laboral. Anteriormente, los expatriados que se jubilaban en Dubai tenían que abandonar sus estilos de vida de cinco estrellas y regresar a sus hogares, a menudo a un nivel de vida más bajo. Para ser elegibles para la visa, los jubilados deben poseer una propiedad con un valor de al menos Dh2m (€ 480,000), o tener ahorros de Dh1m o un ingreso mensual de Dh20,000 (€ 4,800). Algunos jubilados extranjeros pueden optar por mudarse a Dubai para estar cerca de sus hijos y sus nietos, dice Steven Morgan de Savills. "Es un lugar muy atractivo durante al menos seis meses al año". Los Emiratos Árabes Unidos están tratando de diversificar su economía y cambiar su marca como una base más permanente. Gracias al exceso de oferta, los precios de las propiedades en Dubai han caído un 25 por ciento desde un pico en 2015, según Jones Lang LaSalle. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Si bien Dubai es tradicionalmente un mercado de alquiler, la mayor seguridad de la visa podría alentar a los expatriados a convertirse en dueños de propiedades, dice Geraint Davies, de Montford, planificadores financieros globales. "Puede fortalecer las ventas en el mercado inmobiliario de nivel medio a alto de los Emiratos Árabes Unidos", dice, "con goteo hacia el mercado general durante cinco años. [/quote] Las casas más caras se encuentran en Emirates Hills, donde las villas diseñadas a medida llegan a Dh100m. Se vende una villa de cinco dormitorios con una piscina al aire libre. © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. 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