Por Revista INversión INmobiliaria
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Las vacantes en los centros comerciales de EE. UU., han alcanzado el nivel más alto en ocho años a medida que la revolución del comercio electrónico y el reciente colapso de las cadenas privadas respaldadas por capital de deuda comienzan a extenderse en el mercado de propiedades comerciales.

Las nuevas cifras según Reis, una extensión de Moody's Analytics, muestran que a finales de marzo el 9,3% de las unidades en los centros comerciales están vacantes.

Hasta hace poco, la sólida economía de los EE. UU. ha ayudado al mercado de propiedades para el sector retail a mantenerse resistente a pesar del aumento de las compras en línea. Los propietarios siguen exigiendo alquileres un 8% más altos en los centros comerciales regionales que hace cinco años.

Sin embargo, miles de cierres de tiendas desde principios de año y signos de que el gasto de los consumidores está decayendo, los han preocupado cada vez más por las perspectivas de los centros comerciales.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]"Somos muy conscientes de la presión que Amazon está ejerciendo a los centros comerciales", dijo Beau Armstrong, presidente y director ejecutivo de Stratus Properties, con sede en Texas. " Hoy día nos enfocamos más en espacios comerciales tipo neighbourdhoods centers que los regionals o super regionals centers. 

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Los centros comerciales han sido los más afectados por una ola de cierres anunciados en lo que va del año. El sector retail estadounidense han establecido planes para cerrar 5,480 tiendas, según Coresight Research, casi la misma cantidad que se anunció durante el 2018, un ttal de los 5,730 tiendas.

Gap y Victoria's Secret se encuentran entre varios nombres familiares que anunciarán planes de cierre este año, mientras que las declaraciones de bancarrota de minoristas como Payless ShoeSource y Charlotte Russe han aumentado la presión.

Por su lado, Hibbett Sports, un minorista con sede en Birmingham, Alabama, planea cerrar 95 establecimientos durante el próximo año. Scott Bowman, director financiero, dijo que la "gran mayoría" de los sitios seleccionados para el cierre estaban en "ciudades más pequeñas". “Estos pequeños mercados. . . son demasiado pequeños para esas tiendas ", dijo.

El minorista de artículos para el hogar Williams-Sonoma, por su parte, dijo que planeaba cerrar una red de 30 tiendas este año. Julie Whalen, directora de finanzas, dijo que la compañía estaba tomando una línea más firme con los propietarios con las condiciones de alquiler.

Muchas de las empresas minoristas que han fracasado recientemente, como Toys R Us el año pasado, habían sido respaldadas por capital privado, dijo Steven Tanger, director ejecutivo de Tanger Factory Outlet Centers, un fideicomiso de inversión en bienes raíces con sede en Carolina del Norte.

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